就爱住天母！外籍人一口气砸3.78亿买两户 叶忆如｜Yahoo财经特派记者 2024年10月9日 周三 下午12:22 天母异国文化气息浓厚，也是外籍人士喜爱居住的地点之一，有外籍人士一口气买下两户 天母新豪宅「御上天母」，顶楼两户总价合计3.78亿元，单价154.4万元，也是该社区目 前最高单价，两户坪数共311.56坪，采毛胚交屋；楼下户也有交易，总价约1.13亿元、单 价150万元，买方无贷款买下。 延伸阅读》门牌镶金 北市天母豪宅转手获利4743万元 https://i.imgur.com/u6f4DLi.jpeg 就爱住天母！外籍人一口气砸3.78亿买两户天母新豪宅「御上天母」。图/台湾房屋提供 另外，天母最高豪宅「华固天铸」亦有新交易，高楼层户9月成交3.34万元，扣除车位後 每坪178.4万元，买方全额以现金购入，值得一提的是，前一手屋主於2021年以2亿8657万 元买进，仅持有3年转手增值4743万元。 台湾房屋朗居天母加盟店店长段瀚玺指出，「御上天母」的建商采先建後售方式销售，屋 龄不到一年，属於天母少见的新颖大坪数豪宅，楼高17层、约64户，且建筑由李天铎设计 ，是在天母询问度相当高的豪宅社区，目前实价陆续揭露，成交单价落在125~154万元上 下。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，天母有美侨、日侨和欧洲学校，异国风情独树 一格，因此是不少华侨，外籍人士指名购屋的区域，就连许多资深天母居民，换屋也是以 天母为首选，不过天母腹地狭小，新案有限，因此新案颇吸引家族型换屋族目光，常见一 次入手多户，为家族置产。 台湾房屋集团趋势中心进一步观察内政部资料，今年1~8月外国人取得国内建物数量，共 计800件，比起去年同期的679件增加17.8%。 张旭岚指出，疫情期间许多在台居住的外籍高阶白领返国，连天母都少见外国面孔，不过 随着疫情消退经济复苏，在台的外国人逐渐回归，而通常在台购屋的外籍人士，多半是有 台湾配偶，来台稳定居住，或是早已随家人定居台湾的侨胞，在台湾扎根，如该住所为登 记「居留地址」和家人自住使用，且持有并居住连续满6年，可适用400万自用住宅免税额 的优惠，不过若在台无户籍的外籍人士，依照房地合一税，持有超过两年以上售屋皆须课 徵35%。 第一建经研究中心副理张菱育指出，9月20日央行第七波信用管制措施实施，高总价住宅 贷款成数，从原本的4成降为3成，且仍无宽限期，目前揭露的交易，都还是限贷前的4成 标准，不过打炒房之後的高总价住宅交易，自备款负担至少相差好几千万，後续贷款买豪 宅的情况，可能因限贷严格而转淡。 https://ynews.page.link/YaoLT --

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