作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 北市天母豪宅 转手赔4千万
时间Mon Feb 5 20:26:06 2024
北市天母豪宅 转手赔4千万
郭及天/台北报导
2024年2月5日 周一 上午4:10
台北市房市示意图。图/本报资料照片
2024年台北首笔实价揭露豪宅现身!
据实价登录显示,天母豪宅「华固天铸」高楼层1月以总价3.1亿元、每坪168.1万元交易
,共210.93坪,不过对照前一手屋主2017年以约3.5亿元买进,持有七年转手赔掉4,009万
元。
过去一年虽房价坚挺,不过仍有不少豪宅屋主以赔售出场,像是去年2月北市中山区的「
远雄富都」中高楼户赔售4,442万元,是近一年豪宅赔售金额最高的交易,折价幅度高达2
6%。
此外,去年「天母紘琚」、「基泰台大」、「国泰一品大厦」等豪宅都出现赔售案例。
观察这些赔售的豪宅交易,屋主普遍持有八年~十年,几乎都在上一波房市景气高点入手
豪宅,出售赔掉1,400万~2,359万元,亿级豪宅总价高,转手赚赔的幅度也会相对更为明
显,普遍折价幅度达到10%~13%,同时也反映了近年虽房价盘坚,但若高价入手一旦有
资金需求出售,可能面临需认赔出场的压力。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,通常屋主会赔本销售,可能房价相对高点之际
入手,若近期急有资金需求,可能就会尽快售屋兑现,以利解决手头上的资金问题,而且
社区的位置条件、基地大小、物管服务等,也会影响房屋售价,而豪宅客也会因为国际经
济情势、地缘政治冲突、升息、国内政策等因素,影响购屋决策。
第一建经研究中心副理张菱育指出,今年下半年囤房税2.0即将上路,动辄百坪以上的豪
宅税基更高,且持有两年以上税率最高达4.8%,对持有多户豪宅的富豪而言,虽然口袋
仍深,但是高额的税金仍会影响心理感受,因此会较积极审视手中不动产,接下来房市「
汰弱留强」的情况将更为明显。
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