租客变屋主! 连锁文具店砸1.38亿买士林透店 先出租再等都更 北市老透店身价高 李廷欢 https://i.imgur.com/q3AJqck.jpg 台北市老透店多半位於早开发的内需型商圈，在区域中地段精华，对商家而言客源稳定， 广告效益佳，租用意愿高。（照片来源／信传媒编辑部） 精华地段的老透天店面，越老越值钱！士林区中正路的整栋四层楼透店，建物107.93坪、 土地33.58坪，去年11月交易1.38亿元，由现承租的「垫脚石」图书文具店买下，「从租 客变屋主」把租金转为自身资产。 https://i.imgur.com/EMxD7sb.jpg 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，该透店面位於士林中正路，是通往士林捷运站 必经之路，附近有士林中小学，中正路又是士林主要商圈干道，学生和通勤人潮多，对於 图书文具业者而言，客层精准，非常适合深耕，就算建筑屋龄已达五十年，也不影响店面 经营。 进一步观察，去年同样也是整栋老透店的交易，包括大同区承德路一段屋龄高达70年的透 店，以约1.4亿元易主；以及士林区文林路67年透店，3月以8,666万元易主，这两栋老透 店目前都由便利商店承租，租金收益稳定；另外，大安区信义路二段整栋5层楼透店，屋 龄至少60年以上，5月以2.47亿元交易，目前由路易莎咖啡经营中。 台北老透店越老越有价值 张旭岚表示，台北市老透店越老越有价值，主要因为这些资深透店多半位於早开发的内需 型商圈，在区域中地段精华，对营业商家而言，客源稳定，广告效益佳，租用意愿高；对 持有者而言，租金投报高，购入不管自用或出租都能创造高收益价值。此外，透天产权完 整，未来不管是都更或是危老，开发效益高，因此转手多半能创下高身价。 第一建经研究中心副理张菱育指出，近期购入商用透天店面，不乏资深房产投资者或资产 公司，现金流丰沛，而这类地段精华、稳定收租的店面，就算屋龄高，贷款成数仍有机会 达到8成，代表整体市场价值性也高，因此对原本就稳定承租店面的业者而言，累积一定 资产，等待房东有意释出店面，业者也愿意「以买代租」，将租金转化成自有资产。 https://ynews.page.link/wsH7Y https://i.imgur.com/UaDFNyC.jpg --

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