剑潭麦当劳空租2年　甜点店一签5年捧租金1416万进驻 https://i.imgur.com/Zfa0Eus.jpg ▲士林区剑潭麦当劳原店址，将由甜点品牌「奶油山丘」进驻。（图／记者赖志昶摄） 记者赖志昶／台北报导 位於承德路四段的剑潭麦当劳原店址，自2020年起空租长达2年，近期实价登录揭露，该 店址以月租金23万元出租。 房仲表示，该麦当劳过去月租金约为27~28万元，目前店址即将由甜点品牌「奶油山丘」 进驻。 根据实价资料，该店址门牌为承德路四段128号，总租赁面积为138.58坪，包含1、2楼与 另一个门牌的53.01坪地下室空间，屋龄共37年，租金总额为23万元，换算每坪单价约166 0元。 另备注栏位称，该租约共5年，期间从今年6月至2024年5月底租金为23万元，从2024年6月 起至2027年5月租金为24万元，总计共为房东贡献约1416万元的租金。 据地籍誊本资料，目前承德路四段128号1、2楼所有人是「功文文化事业公司」，为教材 、教具业者，自2021年由买卖取得。 ▼甜点品牌「奶油山丘」剑潭店，紧邻台北艺术表演中心。（图／记者赖志昶摄） https://i.imgur.com/JXjDgoW.jpg 信义房屋士林店专案经理卢睿珏表示，该店址距离捷运剑潭站约5分钟，过去为剑潭麦当 劳，由於为三角窗，每月租金约在27、28万元，开幕约7年时间，於2020年3月30日宣告熄 灯，此後该店址长期空租约2年，期间仅有短期特卖会进驻。 第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，该店址位於闹区，周边每坪平均租金行情约 2000至3000元，若士林夜市内行情则约4000至5000元，而该笔租赁交易由於有涉及地下室 空间，因此每坪单价看似较低。 丁玟甄表示，台北艺术表演中心近期完工後，将为周边创造人潮回流的红利，同时也为附 近带来人文气息，近期吸引不少文青餐厅进驻。 而「奶油山丘」过去店面为板桥大远百内柜位，这次应是看准此地点未来商机，再加上又 为大路旁三角窗空间，广告效益佳，因此大胆选此点展店。 https://reurl.cc/MNjNgm --

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