天母「新店王」竟是7坪豆浆店　房东6年入帐319万 https://i.imgur.com/gwxp6bm.jpg ▲位於士林天母西路上的「二吉轩天母店」，5月实价揭露，每坪单价租金高达5550元。 （图／记者赖志昶摄） 记者赖志昶／台北报导 起源於云林西螺的在地豆浆店「二吉轩」，近年来转型网美店，并积极於北部扩点，截至 7月为止，於北市就开了7家分店。 其中，天母店刚进驻商圈，意外造就新「店租单价王」。 台北地政云揭露，位於天母圆环商圈的「二吉轩天母店」，5月传出租赁实价，总坪数仅7 .79坪，每月租金为4万3236元，换算每坪单价5550元，为今年以来士林区租赁单价最高， 也是天母商圈自2016年以来，每坪租金价位最高者。 且该笔交易备注，该租约共6年，且从第3年起租金再调涨为4万5512元含税，换算每坪单 价为5842元。总计房东6年入帐至少319万元。 二吉轩天母店位於「天母国际大楼」一楼，周边外围小店面大多为餐饮与零售业者，另该 大楼有部分地下与一楼店面空间为超市，其中由於外围店面曝光度较高，因此几乎较少空 租情况。据记者观察，该外围小店面共约33家，其中仅有一处三角窗大型店面为空租，其 余皆为满租。 ▼士林「天母国际大楼」正面天母圆环广场，周边店面效益佳。（图／记者赖志昶摄） https://i.imgur.com/QLcdzKG.jpg 至於周边租金价位，第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，天母广场旁边的小店面 ，由於每单位面积较小，租金单价大概在4000至5500元，单店月租金在5万元以下；而位 於天母东西路的店面，目前租金行情大概在每坪1800至2500元之间。 信义房屋天母德东店专案经理黄律霖指出，天母商圈店面租金先前受到疫情等因素影响， 租金平均下修约10至15％，近期随着疫情趋缓，商圈景气回温，租金行情又小涨回约5至1 0％。不过，整体店面租赁市场买气虽有回笼，但像此例小店面每坪租金高达5550元，确 实较为少见。 丁玟甄指出，近年天母商圈经常举办大型活动，希望透过商圈集体力量，抓住与吸引本地 、外地人，虽然距离往日繁荣还有一段差距，且商圈进驻的业种还是以服务周遭居民为主 流，但整体而已，商圈人潮有逐步改善，因此店租有所上涨。 黄律霖补充，天母商圈店面移转或租赁的件数都较为稀少，整体市场不比住宅活络，虽目 前景气稍稍回温，但整体店面询问度仍较低，仅有较显眼或临大马路的店面，才较有可能 高价出租。 而该豆浆店外显显眼，店面虽未临大马路，但正面天母圆环广场，整体醒目度足够，容易 汇聚人潮，店面效益佳，再加上房东与业者应看好未来商圈景气，因此敢开出高价承租。 https://reurl.cc/nOOkl8 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.58.31 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BigShiLin/M.1660566513.A.9FF.html