作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 所有权人四散！剑潭整宅都更「没人敢碰」
时间Mon Aug 15 19:46:25 2022
所有权人四散！ 剑潭整宅都更「没人敢碰」背後主因曝光
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▲士林「剑潭整宅」地下一楼环境相当艰辛，走廊除堆满杂物，墙壁也相当斑驳。（图／
记者赖志昶摄）
记者赖志昶／台北报导
承德路旁的剑潭整宅，屋龄已超过50年，该社区坪数小、设备窳陋等缺点早已一一浮现，
如今不少住户期望能有都更改善环境，不过碍於种种因素，整合难度可比登天，至今没半
个业者敢碰。
梁卓衡在剑潭整宅住了50余年，就是在此土生土长的原生住户，记者在他带领下，实地走
访剑潭整宅半地下室空间，走廊上除有不少洗衣机、冰箱、鞋柜等住户杂物，且墙壁斑驳
、灯光昏暗，墙壁角落布满蜘蛛丝，地上不时有小虫爬过，居住环境相当艰辛。
在走过剑潭整宅一、二期共5栋大楼後，来到梁卓衡住家，仅小小约10坪套房，挤满了50
余年来所累积的生活物品，且为半地下空间，窗户又仅对防火巷，空气相当不流通，而厕
所不到半坪大小，塞下马桶等卫浴设备後，仅能容纳一人站立的空间。
梁卓衡坦言，他会愿意给记者拍摄，就是希望能让世人看看剑潭整宅的环境，希望媒体能
够「举起都更的大旗」，帮帮他们这些底层居民。
▼士林「剑潭整宅」屋内大小仅约10坪。（图／记者赖志昶摄）
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不过，剑潭整宅要谈整合，困难度可比登天，依据台北市都更处提供资讯，基地面积共达
1.5公顷的剑潭整宅，共5栋，分为一、二期，户数各为984、196户，总户数多达1180户。
台北市议员杨静宇提到，当初为在剑潭整宅兴建电梯，仅是要汇集百余户住户意见，就发
现此栋住户不少人都已经出租，找不到原屋主，甚至有户别所有权人不明，在此情况下，
若还要谈整合都更，也至少要8到10年以上时间，过去也未听闻有业者洽谈。
除住户多问题外，土地分区也是一大难题，台北市政府都市更新处主任秘书谢明同表示，
剑潭整宅靠承德路部分小块土地，使用分区为住三之二，容积最高可到400％，但整宅大
部分土地都是住三土地，容积最高仅225％，未来能加上容积加码，仅能盖约7至10楼华厦
，再加上为狭长基地，产品规划困难，在种种条件限制下，较不受业者青睐。
▼士林「剑潭整宅」部分一楼後头面向防火巷。（图／记者赖志昶摄）
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至於公办都更的可能性，谢明同坦言，过去整宅未有管委会，较难汇集居民意见，而近年
来虽有设立，但根据都更处与管委会互动状况，似乎感觉「住户比较安於现状，（都更）
声音没有那麽强烈」。
住户实际心声为何？当地前里长的太太周惠美说，「大家都想要都更啦！」但户数多且杂
，又有店面、出租户，本身都更条件又对建商来讲没利益，因此没听过有业者愿意来整合
。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.58.31 (台湾)
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※ 编辑: godofsex (101.10.58.31 台湾), 08/15/2022 19:46:56
1F：推 Agilitar : 建商傻了才碰这区，谁想面对一堆狮子大开口的底层 08/15 20:48
2F：→ Agilitar : 刁民，到时又闹上新闻。 08/15 20:48
3F：推 WashBoy : 斯文里兰州整宅 从陈水扁到柯文哲才完成一期 难呐 08/16 03:06
4F：推 kimura0701 : 这边之前不是还弄个电梯吗 08/16 10:41
5F：推 Mazu323 : 这区人口复杂~ 08/16 15:28
6F：推 calvin2631 : 这种想都更只能等建物本身出问题罗 08/17 00:09
7F：→ lipid : 九龙城寨 08/17 13:21
8F：→ kaki0919 : 居住环境虽然差，但地理位置和机能不错。谈都更， 08/17 13:29
9F：→ kaki0919 : 住户会怎开价？ 08/17 13:29
10F：→ toto123 : 小香港那边吧? 那边环境会好?? 08/17 16:42
11F：→ toto123 : 那边甚至还听得到飞机的声音 河堤边 08/17 16:43
12F：→ toto123 : 这边体壤液化也很严重 士林地段好但是房子旧很多 08/17 16:43
13F：→ toto123 : 我宁愿去碰士林捷运站附近的老房子也不要剑潭 08/17 16:44
14F：→ toto123 : 其实看这边的物价水准就知道跟社子很接近卖吃的 08/17 16:45
15F：→ toto123 : 承德路四段那边 08/17 16:46
16F：→ toto123 : 士林地段好建商都更不手软你们看福林桥两边都被扫了 08/17 16:46
17F：→ toto123 : 要看地段值不值 正士林区非社子地段优的这边排不上 08/17 16:49
18F：推 GYLING : 我也只买得起这种烂地方... 08/17 18:26
19F：→ Pinchenlo : 给一楼，我就是住在这里的底层刁民 08/17 19:33
20F：→ NingK : 楼上，还住那的不叫底层刁民 08/17 23:17
21F：→ NingK : 真的刁的是分到一点产权跑路不知道在哪里那种 08/17 23:18
22F：→ NingK : 哪天真的因为都更被找上时那赖皮程度齁 08/17 23:18
23F：→ gingling : 是建筑物问题不是地段问题，四段这一带建案很多在盖 08/18 03:33
24F：→ gingling : 两边都住过就知道承德路四段的机能比社子好太多了 08/18 03:36
25F：→ gingling : 这建筑解法真的很让人担心会是公安问题或是无名火… 08/18 03:40
26F：→ Pinchenlo : 又能怎麽办？我家这栋弄个电梯就搞死人，其他四栋 08/18 12:58
27F：→ Pinchenlo : 连个电梯影都没有，我们有电梯让老人家可以用已经 08/18 12:58
28F：→ Pinchenlo : 感激涕零了，都更？听了快 30 年，想都不敢想！ 08/18 12:58
29F：→ toto123 : 剑潭承德路四段 跟社子物价是差不多的 物价反映水准 08/18 13:05
30F：→ toto123 : 社子社正路那边我不觉得有比小香港这边差喔 08/18 13:05
31F：→ toto123 : 我只想表达士林地段好 绝对有建商在扫货看看福林桥 08/18 13:05
32F：→ toto123 : 以前都是老房子 福林桥两边 都在都更了 08/18 13:06
33F：推 Pinchenlo : 那边都更相比之下简单太多好吗，剑潭这里也有不少 08/18 14:04
34F：→ Pinchenlo : 都更建案，好的房子也贵到有剩了！只是没人会碰这 08/18 14:04
35F：→ Pinchenlo : 五栋而已。 08/18 14:04
36F：→ Pinchenlo : 至於物价水准，最近也不断在涨，只看店家敢涨多少 08/18 14:05
37F：→ Pinchenlo : 而已。 08/18 14:05
38F：推 Pinchenlo : 另外你说土壤液化问题，承德路四段与中山北路五段 08/18 14:08
39F：→ Pinchenlo : 中间那一大堆豪华建案以前是废河道，也有同样问题 08/18 14:08
40F：→ Pinchenlo : ，包括那栋皮蛋豆腐，还不是笋子一栋栋在长。 08/18 14:08
41F：→ NingK : 啊就真的产权复杂到没人敢碰啊，不然怎办 08/18 22:26
42F：推 peacesignv : 都更完里面的租户就没地方住了 08/19 19:28