旅客减、疫情打击 士林夜市店租6年大跌逾6成 2020/11/05 19:31 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/11/05/3343278_2.jpg 中客不来、疫情锁国，两波打击让最具观光意象的士林夜市失去往日荣光，目前文林路店 面空置率超过三成。（记者徐义平摄） 〔记者徐义平／台北报导〕士林夜市店租节节败退，6年租金比腰斩还惨，跌至连4成都不 到。根据内政部实价网最新揭露资讯，8月，北市知名观光热点士林夜市、文林路上揭露 一笔租金，月租近15.33万元，每月每坪仅3500元出头，进一步查询同样门牌区间坪数相 当的历年店租，最热闹时月租可达39万元，每坪逾9千元，目前租金跌至连高峰期的4成都 不到。 根据最新实价资讯，8月，北市文林路60至91号门牌区间，揭露一笔最新透天店面租金实 价，该透店是1960年7月兴建完成、屋龄约60年，月租为15万3253元，坪数约43.56坪，拆 算每月每坪租金约3518元。 进一步观察相同门牌区间透店，在去年11月时，同样是1960年7月兴建完成的透天，揭露 月租金为20万元、坪数约43.27坪，拆算每月每坪租金约4622元，对照今年最新揭露租金 ，其时已经一口气跌掉近24%，将近1/4的租金。 若再查询士林夜市最热闹时期同样门牌区段的透天，同样1960年7月兴建完成，在2014年 11月揭露月租金为39万元、坪数约43.27坪，拆算每月每坪约9013元，若与今年最新月租 实价相比，今年租金水平已经跌至该夜市最高峰时期的4成都不到。 瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，中客不来、疫情锁国，两波打击让最具观光 意象的士林夜市失去往日荣光，目前文林路店面空置率超过三成，而改建後的士林市场租 用率不到一半，原来卖小吃、特产、纪念品的摊位全撤，地下美食街不再出现大排长龙、 人满为患的景况，连最热门、租用面积最大的忠诚号蚵仔煎都退出商场，只留周遭的街边 店营业。 黄舒卫分析，虽然国内在6月就解封，还加码三倍券、旅游补助等措施，但对於北市、以 观光客为主力客层的商圈，受惠有限，如果再加上居高不下的店租成本，商家势必不再苦 撑，预期在年底前还会持续倒店。现在出现租金松动的案例，如果能降低其他房东的其他 ，适度调整租金，避免零合赛局的发生，还能维系商圈共荣。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受国际旅客锐减冲击，店面和饭店是房地产 中吹冷风的产品，对於店家来说若撑不过去就退出，店面空置多後租金也难免修正，目前 还很难预测明年能否复苏。 -- 新闻网址:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3343278 -- 心得:之前还有说关百家店的新闻,之後有空有更新再转吧! 现在经过是觉得阳明戏院那边很空很黑,看不习惯,其他关店出租的,已见怪不怪了, 另外就是士林星巴克关门+诚品关门,之前看有人在装潢的样子,不知道要开什麽? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 192.192.87.142 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BigShiLin/M.1605008867.A.311.html