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标题[闲聊] 天母商圈降租仍等不到客 专家直言这原因
时间Wed Jul 17 19:51:59 2019
房市／天母商圈降租仍等不到客 专家直言是这原因
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财经中心 / 综合报导 - 2019-07-16 12:10:28
人气的转移变化，导致商圈崛起与衰退，根据台北市地政局公布的年报，近年西门商圈强
者恒强，一直位居台北市前三大商圈之一，而以前人气兴旺的天母商圈，月租金已是敬陪
末座，非主要干道店面租金单坪不到2千元，专家指出，消费生态的改变，对於业者经营与
房东都带来新的挑战。
由於商圈冷热、租金涨跌等变化比以往加快许多，加上电子商务的蓬勃发展，百货、购物
中心、OUTLET大举展店，对传统街边店家造成明显的影响，商圈未来发展趋势为何，政大
信义不动产发展中心特别於7月26日举办「消费生态、商圈与空间演化」论坛，邀集熟悉消
费生态与商场空间的学者专家进行探讨。
根据台北市地政局最新公布2018年不动产动态年报，将商圈内区分主要街道店面与非主要
街道店面，统计2013年至2018年平均租金单价变化，忠孝、西门商圈均在前三大排行榜内
，主要街道店面月租金分别为单坪1万5201 元及1万2606元。「非主要街道店面」平均月租
金单价分别为5421和 6163元。但天母商圈店面平均月租金不论是主要街道或非主要街道均
敬陪末座，分别为单坪2931 元及 1660元。
天母商圈是典型受到商圈转移冲击的案例。2009年SOGO百货天母店开幕後，因具餐饮机能
与集客效应，且邻近捷运芝山站，周边还有新光三越、大叶高岛屋，形成百货商圈，天母
人潮逐渐移转至此，信义房屋天母忠诚店店长陈建辅表示，传统的天母商圈人潮流失，近
10年天母东、西路店租已砍半，逐步下修至单坪3000至4000元，但仍有不少店面空租，大
家都意识到需要新的改变才能再造天母商圈。
政治大学特聘教授别莲蒂接受哈佛商业评论专访时提及，近年愈来愈多业者意识到消费行
为模式改变已是不可逆，与其让消费者在试用後跑到别家的网路商店下单，不如就让消费
者在现场将购买行为完成。於是，愈来愈多业者把实体店面视为展示间，并协助消费者现
场透过手机app或店面电脑在网路下单，然後还提供送货到家服务。
https://www.nownews.com/news/20190716/3501837/
回不去的天母西 天母东 ＱＱ
我记忆的麦当当也收了 ＱＱ
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1F：推 yunns : 我可以说天母活该吗..... 07/17 22:52
2F：推 thomaschion : 没有捷运，没人要去 07/18 00:21
3F：推 calvin2631 : 不知道说没人潮好宁静的声音还在不在 07/18 00:49
4F：→ NingK : 天母人真的不在乎，现在Costco这麽近 07/18 07:59
5F：→ zaxs12333 : 天母 纯住宅区 07/18 08:33
6F：推 a28366241 : 这就是他们一直想要的 07/18 10:03
7F：推 nicedog : 住天母觉得惨 全都是银行 房仲 空屋 07/18 10:22
8F：→ zaxs12333 : 天母应该至少要到三玉宫那边才算吧 07/18 12:11
9F：→ zaxs12333 : 不然都算士林 07/18 12:11
10F：→ zaxs12333 : 我的看法啦 07/18 12:11
11F：→ zaxs12333 : 毕竟你这边 比方便 也比不过 中正路 士林捷运站那边 07/18 12:12
12F：→ zaxs12333 : 也没有什麽办公室白领工作机会 想要有怎样大店 07/18 12:12
13F：→ zaxs12333 : 中正路 那边麦当劳生意超好都收起来了 07/18 12:12
14F：→ zaxs12333 : 更不用说天母那种指示当地客会去的 07/18 12:13
15F：→ zaxs12333 : 士林捷运站附近麦当劳只剩中山北路那边 07/18 12:13
16F：推 APTON : 结果觉得天母很惨的人...都不是住天母XD 07/18 12:43
17F：推 Mazu323 : 住在天母的人不觉得惨耶~还有大型百货在 07/18 13:41
18F：推 peacesignv : 住天母没有觉得惨 但如果是影城收掉就会觉得很麻烦 07/18 14:50
19F：推 ImHoluCan : 天母人少超爽的，但看电影品质能在提高就好 07/18 17:18
20F：→ zaxs12333 : 我不住天母啊 但是要住天母门槛真的不高 07/18 17:29
21F：→ zaxs12333 : 除了豪宅外 哪有比 士林捷运站房子贵 07/18 17:29
22F：→ zaxs12333 : 要住天母门槛已经不算高了 以台北市来讲 07/18 17:30
23F：推 sapii : 住天母觉得无感，反正平常要买啥现在网购都很便宜 07/18 17:39
24F：→ sapii : 方便了 07/18 17:39
25F：嘘 TWTP2018 : 新光三越在天母东怎算是SOGO(芝山)周边? 07/18 21:21
26F：嘘 TWTP2018 : 房仲说故事记者无脑抄傻读者被新闻带风向? 07/18 21:47
27F：嘘 fraser0136 : 屁啦...天母房东不是都宁可空着也绝不降租的吗？ 07/18 22:13
28F：推 Kazamatsuri : 高岛屋跟德行东路还有麦当劳.... 07/18 23:03
29F：推 Oct5566 : 还我麦当劳QAQ 07/19 19:59
30F：→ two2 : 天母人再少一点会更好，最好不要有紫衣服的出现 07/19 22:55
31F：推 haian : 希望天母人更少 住户+1 07/21 01:26
32F：推 rokanto : 住天母+1，人少好啊～生活品质真的很不错，而且觉得 07/31 00:20
33F：→ rokanto : 天母这边对宠物容许度很高！ 07/31 00:20