建商不来怎麽办？板桥富豪社区靠「自主都更」逆转胜 加码容积红利大公开 2026/04/23 13:40 文/记者张瀞匀 https://i.mopix.cc/Fv4xkk.jpg 新北市政府专案辅导的板桥「富豪社区」海砂屋都市更新案，终於迈出重建的关键一步！ (图/新北市政府提供) 在都更整合困难、建商观望氛围浓厚的情况下，若迟迟等不到建商进场，老旧社区还有机 会重建吗？ 位於新北市板桥区中山路二段的「富豪社区」，因海砂屋问题面临居住安全危机，在无建 商整合下，住户选择以「自主都更」方式自救，历经多年整合终於成功逆转胜，23日正式 开工动土。 值得注意的是，该案同时适用新北市「都更二箭－主干道沿线都更」政策，获15%基准容 积奖励，成为危老重建与自主更新的指标案例。 「富豪社区」位於 板桥区中山路二段，基地面积约3,457平方公尺，原为5层楼钢筋混凝 土建筑，屋龄已逾30年，共有68户住家，自2019年经监定为海砂屋後，陆续出现房屋倾斜 、楼板剥落等状况，居住安全亮起红灯，重建需求日益迫切。 由於迟迟未有建商进场整合，住户决定采取「自主都更」方式推动重建。在住户、更新会 与市府多年努力下，最终於2024年5月8日核定实施，并於23日正式动土开工。 侯友宜表示，该案为市府专案辅导案件，从前期整合、法规协助到计画推动，市府全程提 供支持。 前期透过推动办公室进场辅导，协助住户沟通协调、法规说明与整合，逐步凝聚共识，并 取得超过八成住户同意，顺利於2021年提出都市更新申请。 在後续审议过程中，市府、更新会与专业团队持续合作，包含邀集专家学者协助厘清估价 争议，并整合府内相关局处共同协助处理案件疑义，逐步克服审议与推动过程中的挑战， 让案件得以顺利推进。 此外，该案符合新北市「都更二箭－主干道沿线都更」政策，可获15%基准容积加给，让 基准容积由300%提高至345%。未来并将回馈约237坪公共托老中心，补强在地长照服务机 能，透过都更，不仅提升建筑安全，也同步完善生活机能与人本照护。 新北市政府都市更新处补充，该案未来将兴建3栋地上15至19层、地下4层的住商混合大楼 ，总户数约206户，预计2029年底完工。 都更处表示，目前市府持续推动海砂屋免费监定、专业技术协助及多元都更重建机制，协 助民众改善危险老旧居住环境，加速危老与海砂屋重建进程，让更多住户早日住回安全的 新家。 https://i.mopix.cc/wQxd9W.jpg 「富豪社区」未来将兴建3栋地上15至19层、地下4层的住商混合大楼，总户数约206户， 预计2029年底完工。(图/新北市政府提供) https://estate.ltn.com.tw/article/27600 --

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