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标题[新闻] 建商不来怎麽办 板桥富豪社区靠自主都更
时间Thu Apr 23 21:30:02 2026
建商不来怎麽办?板桥富豪社区靠「自主都更」逆转胜 加码容积红利大公开
2026/04/23 13:40
文/记者张瀞匀
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新北市政府专案辅导的板桥「富豪社区」海砂屋都市更新案,终於迈出重建的关键一步!
(图/新北市政府提供)
在都更整合困难、建商观望氛围浓厚的情况下,若迟迟等不到建商进场,老旧社区还有机
会重建吗?
位於新北市板桥区中山路二段的「富豪社区」,因海砂屋问题面临居住安全危机,在无建
商整合下,住户选择以「自主都更」方式自救,历经多年整合终於成功逆转胜,23日正式
开工动土。
值得注意的是,该案同时适用新北市「都更二箭-主干道沿线都更」政策,获15%基准容
积奖励,成为危老重建与自主更新的指标案例。
「富豪社区」位於 板桥区中山路二段,基地面积约3,457平方公尺,原为5层楼钢筋混凝
土建筑,屋龄已逾30年,共有68户住家,自2019年经监定为海砂屋後,陆续出现房屋倾斜
、楼板剥落等状况,居住安全亮起红灯,重建需求日益迫切。
由於迟迟未有建商进场整合,住户决定采取「自主都更」方式推动重建。在住户、更新会
与市府多年努力下,最终於2024年5月8日核定实施,并於23日正式动土开工。
侯友宜表示,该案为市府专案辅导案件,从前期整合、法规协助到计画推动,市府全程提
供支持。
前期透过推动办公室进场辅导,协助住户沟通协调、法规说明与整合,逐步凝聚共识,并
取得超过八成住户同意,顺利於2021年提出都市更新申请。
在後续审议过程中,市府、更新会与专业团队持续合作,包含邀集专家学者协助厘清估价
争议,并整合府内相关局处共同协助处理案件疑义,逐步克服审议与推动过程中的挑战,
让案件得以顺利推进。
此外,该案符合新北市「都更二箭-主干道沿线都更」政策,可获15%基准容积加给,让
基准容积由300%提高至345%。未来并将回馈约237坪公共托老中心,补强在地长照服务机
能,透过都更,不仅提升建筑安全,也同步完善生活机能与人本照护。
新北市政府都市更新处补充,该案未来将兴建3栋地上15至19层、地下4层的住商混合大楼
,总户数约206户,预计2029年底完工。
都更处表示,目前市府持续推动海砂屋免费监定、专业技术协助及多元都更重建机制,协
助民众改善危险老旧居住环境,加速危老与海砂屋重建进程,让更多住户早日住回安全的
新家。
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「富豪社区」未来将兴建3栋地上15至19层、地下4层的住商混合大楼,总户数约206户,
预计2029年底完工。(图/新北市政府提供)
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2F:推 warfarin: 还好吧!不爽看就不要看啊 04/25 00:01