板桥「云鼎阿二」短命熄灯　日式快餐砸1476万接手 2026年03月5日 11:14 记者项瀚／台北报导 板桥文化路一段「云鼎阿二麻辣食堂」只开了3年多就倒了，不过该店面很快找到新租客 ，由「台湾松屋」接手，每月租金约20万元、签6年约总计1476万元，且此租金价码对比 过去调涨了约18%，可说是相当积极布局卡位。 https://i.mopix.cc/soRhV2.jpg ▲「台湾松屋」以每月20万元价码租下板桥文化路一段三角窗。（图／记者项瀚摄） 板桥文化路一段「云鼎阿二」麻辣食堂板桥店於2022年6月开幕，据实登显示，每月租金1 7万元，但该店仅短短开业3年多就歇业撤出。 有趣的是，该店面撤出後不久，马上找到下一手租客，且租金价码还比过去调涨约18%。 近期该店面以每月20万元出租，实地走访，新租客是「台湾松屋」，正进行装潢中。 据实价登录资讯，该店面包含1、2楼，权状76.7坪，换算单价约2600元。 此外，该笔交易签6年约，并附有调涨机制，总计达1476万元。 大家房屋板桥层峰加盟店店东江志亮表示：「该店面地段佳，车潮、人潮量大，但每月20 万元租金，加上人事管销、装潢摊提等成本，每月营业额初估要做到约55万元，以松屋大 碗牛肉饭125元来说，每月要卖多达4800碗，压力不小。」 https://i.mopix.cc/TavpDS.jpg ▲该店面地段佳，车潮、人潮量大，颇具效益。（图／记者项瀚摄） 乐见商用不动产总经理韦昀廷表示：「该店面为三角窗，曝光效益佳，且紧邻明致理科大 ，又有不少的商办、住宅人口，客源量大且多元，颇具效益，该区店面空置率相当低，业 种包括餐饮、零售、通讯等等。」 至於租金价码，韦昀廷表示：「该店面过去每月租金17万元、单价2215元，由於当时店面 市场较为低迷，因此成交价略低一些，如今新租客接手的价码则符合行情。」 韦昀廷进一步表示：「平价丼饭的市场接受度高，台湾松屋近年积极展店策略明确，且外 商公司在店面承租能力较佳，再考量到本次交易三角窗的效益佳，因此积极卡位进驻。」 https://i.mopix.cc/XWMZSQ.jpg ▲板墙「云鼎阿二麻辣食堂」撤出、「台湾松屋」接手分析整理。（AI协作图／记者项瀚 制作，经编辑审核） https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3126977 --

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