终结赔售惨况！新板豪宅帝王户售出　屋主抱11年获利4千万 2025年12月17日 14:11 记者项瀚／台北报导 过去屡传赔售的新板特区豪宅「谦岳」，近年行情回升，顶层楼中楼户以2.15亿元交易， 单价88万元，前屋主帐面获利高达近4千万元。 但进一步调查，原来前屋主为开发商背景，即为该案的地主户，长抱了11年後售出。 https://i.imgur.com/xbwJKes.jpeg ▲新板特区顶级豪宅「谦岳」顶层25、26楼户以2.15亿元交易。（图／记者项瀚摄） 新板特区豪宅「谦岳」过去屡传出赔售交易，且赔售金额高达千万元以上，然而该社区睽 违1年多再现交易，顶层25、26楼的楼中楼户以2.15亿元交易。 该户权状广达269坪，拆算单价88万元，而前屋主持有11年，帐面增值高达3984万元，不 过前屋主在2014年购入时备注关系人交易，取得成本低，因此才有如此惊人的获利。 经查异动索引，该户卖方为「瑞孚建设」，买方则为吴姓自然人，登记在板桥，但完整地 址隐藏。 据了解，「谦岳」由大陆建设兴建，但属合建案，而顶层就是由地主正阳开发分回，而正 阳与瑞孚为关系企业。 「豪宅阿亮」、大家房屋板桥层峰加盟店东江志亮表示：「该社区过去传出不少赔售案例 ，但随行情走升，已越过当初2014年的高点，终结赔售惨况，近年行情已达到9字头水准 ，本次交易的户别单价88万元，并不贵，主要是总价高、压缩单价表现。」 江志亮表示：「该社区屋龄11年，由品牌建商大陆建设打造，建材用得非常好，可说是新 板特区豪宅之最，对层峰客户来说仍具有独特性与吸引力。」 而放眼整个新板特区的豪宅市场，他观察：「并没有太差，还是有在动。」 https://i.imgur.com/As8bKC2.jpeg ▲而放眼整个新板特区的豪宅市场，江志亮观察：「并没有太差，还是有在动。」（图／ 记者项瀚摄） 东森房屋研究中心经理叶沛尧表示：「以2亿元的预算来说，在双北有许多豪宅选择，会 选在板桥，显示出有很强的地缘性因素，且本次讨论的户别坪数高达235坪，在当今豪宅 市场中已相对少见，但也正是因为在板桥，总价才能压在2亿元左右。」 https://i.imgur.com/PePI9Uf.jpeg ▲近3年以来，板桥区豪宅成交总价排行整理。（图／记者项瀚摄） https://house.ettoday.net/news/3085550 --

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