板桥目前最大都更案将开案　邻近公寓产品受自住客关注 2025-12-15 00:00 文／信义房屋提供 新海商圈为板桥早期开发区之一，因各项机能良好又被称为「幸福商圈」，该区房价也相 对亲民。 图／信义房屋提供 位於新北市板桥区民权段436号都更案将於年底开案，基地面积超过两千坪，是板桥目前 最大的都更案，预计将规划约500户纯住宅产品。 在地房市专家说明，该基地位於汉生西路、国光路口，位处板桥站与新埔站中间，周边有 多个机能成熟的优质生活圈，综观当地房市近况，预估开案单价落在100-120万之间。 信义房屋板桥新海店专案经理陈映含表示，民权段都更案周边生活机能完整，邻近的新海 商圈为板桥早期开发区之一，因各项机能良好又被称为「幸福商圈」，该区房价也相对亲 民，中古公寓总价有望在1,000万元左右成交，吸引刚性自住族群关注。 陈映含说明，新海商圈是板桥早期开发的生活圈之一，以新海路、四维路为主轴，街区方 正、商家密集，居住氛围浓厚，商机能包含裕民夜市与四维市场，及全联、星巴克、麦当 劳等大型餐饮品牌，学区包含新埔国小与四维国小，致理科技大学等等，涵盖完整，且有 两个大型公园，生活便利性相当高。陈映含表示，幸福商圈虽非在捷运第一线，但大概步 行十五分钟可达最近的捷运新埔站，完善机能使这里形成稳定的生活圈，在地人认同度高 ，也是板桥区自住需求最厚实的区段之一。 她进一步指出，新海商圈开发历史悠久，市场以中古屋交易为主，新成屋与预售案不多， 单价约每坪95至120万元，与中古屋价差明显。 其中公寓屋龄偏高，约在45年以上，总价区间约在1000-1100万之间，因释出稀少、总价 不高，去化速度相当快；而主流产品则是屋龄在20至25年的电梯华厦，2房产品总价区间 约在1500万至2000万元，3房产品约2800万元上下，购屋族群多为有预算考量的年轻首购 族与小屋换大屋的自住族群。 陈映含也提到，除了民权段都更案，基地对面的原汉生邮局地段，及周边多处亦有改建规 划，且区域内还有板桥联合医院BOT案，规划打造大型医疗园区，结合早疗与亲子服务， 带来更完善的医疗机能，可望进一步推升区域发展。 她认为，随着房市回归刚需市场，市场氛围转趋稳定，屋主的心态也逐渐被修正，产生议 价空间，建议买方若有属意的物件，可勇敢出价。 https://house.udn.com/house/story/123595/9197339 --

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