蛋黄破了？北台4大行情曝 这区最高价从125万降至98万 2025-12-04 10:20 经济日报 记者游智文／即时报导 板桥房市示意图／记者游智文摄影 住展杂志汇整实价资料，比较北台湾四大蛋黄行政区大安区、板桥区、中坜区、竹北市近 两年推案最高单价，仅中坜区创新高，其他都败下阵来，板桥去年最高价一坪125万，今 年最高价仅98万，还不到百万，差距最明显。 住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，今年蛋黄区高单价不再走高，一来整体市况冷 ，二来蛋黄区土地少，多靠都更整合，建商对於高价市场悲观，不愿积极整合精华土地或 推动重建，也是主因。 根据住展统计，北台湾四大蛋黄区，大安区今年最高单价为「德运元鼎」，一坪208万， 去年为「吾双」，一坪220万。 板桥今年最高价为「松柏大院」，一坪98万，去年为「三辉白昀」，一坪125万。 新竹今年最高价为「富源丰岫」，一坪86万，去年为「库勒修」，一坪88万。 https://i.imgur.com/u07bO6f.jpeg 北台湾蛋黄区最高价。资料来源／住展杂志 唯一创新高的是中坜，今年最高价「威均天玺」，一坪达86万，比去年最高价「桦龙淳艺 」，一坪高出9万元。 陈炳辰分析，北市大安区、竹北市高铁特区去年公开的高价案建商为华固、新家华，两建 商皆知名的高价品牌，今年低档气氛令一线建商推案脚步谨慎，其他建案价位与之相比就 呈现出差异。 新北市板桥区去年最高价案位於新板特区，为高价地段，但当地可开发土地少，加上建商 对於高价市场悲观，不积极整合土地或推动重建，区内未见新案，今年最高价在江子翠一 带，两地房价无法相提并论，因此出现落差。 四大蛋黄区唯一亮点是中坜青埔，当地的老街溪水岸宅再创高峰，除了比去年同样位於青 埔区的新案更高价外，还打破桃园全市的单价天花板。 推案建商过去也有缔造价格纪录，此次再挟品牌与地段优势再创新高。 陈炳辰表示，虽然蛋黄区今年表现不理想，但接下来在竹北高铁、青埔仍有新案陆续亮相 ，台北市松山区敦北一带、新竹市的竹科周边有望高价走势，蛋黄区展望并不悲观 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9181185 --

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