265号公车给力！板桥房仲揭高CP值区段「4字头成家」 2025年11月7日 09:00 https://i.imgur.com/RxUJ7eZ.jpeg ▲埔墘商圈为板桥房价第二便宜的区段，并区域兼顾了生活及交通机能，CP值高。（图／ 永庆提供） 记者项瀚／台北报导 板桥房价高，让人却步，但区内还是有好入手的商圈路段。 在地房仲点名埔墘商圈，该区为板桥第二便宜的区段，每坪40~45万元、总价1000~1300万 元就能入手公寓产品，且区域兼顾了生活及交通机能，相当便利，CP值高。 板桥作为新北市首善之都，房价也是新北最高的行政区，让许多首购族却步，但在板桥区 中也有房价亲民的路段，最便宜的是浮洲一带，但该区已靠近树林、土城，地理位置相对 偏远。 永庆房屋板桥三民直营店长刘得楷表示：「板桥区房价第二亲民的区域就是埔墘商圈，位 於板桥、中和交界，并紧邻台北市，非常便利，房市指名度相当高，高CP值吸引许多首购 关注。」 刘得楷介绍：「埔墘商圈以三民路二段、中山路二段交会为核心，银行众多、便利商店林 立，家乐福、全联、传统超市应有尽有，采买机能多元。」 刘得楷接着介绍：「埔墘商圈公车班次多，像是265号公车在尖峰时段每5分钟就会有1班 ，通往捷运龙山寺、西门站仅需10~15分钟，此外从埔墘走路到环状线板新站也只需约10 分钟路程，交通机能便利。」 至於房市方面，刘得楷指出：「埔墘商圈以公寓产品为主力，成交单价行情落在40~45万 元，总价带约1000~1300万元间，相当好入手，可说是新北市的新青安热区。」 此外，刘得楷指出：「埔墘商圈还有屋龄30~35年的华厦，成交单价约50~60万元，另外屋 龄20年的中古大楼，单价行情在60万元，部分小坪数套房社区加上夹层规划，单价可达65 ~70万元。」 https://i.imgur.com/tnUygXX.jpeg ▲埔墘商圈的房价亲民，吸引许多首购族关注。（图／永庆提供） 刘得楷补充：「埔墘是一个早期发展的商圈，房市供需稳定，因此在市场大环境不佳之际 ，房价仅微幅下降5%左右，待售量也没有明显上升，许多屋主都会选择先以租代卖。」 刘得楷表示：「近年埔墘旧市区陆续出现改建案，单价都站上7字头，预期未来能陆续带 动区域行情，且还有紧邻的光环特区开发利多，其中第二运动中心预计在明年底完工，届 时都有望带动埔墘的整体发展。」 ▲刘得楷表示，板桥埔墘是一个早期发展的商圈，房市供需稳定。（图／永庆提供） https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3062629 --

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