新闻来源：东森 原文连结：https://news.ebc.net.tw/news/living/513948 完整新闻标题：独家／租社宅有「隐藏条件」？需3倍薪资、50万活存 内文： 2025-09-25 19:32 东森新闻 新北市一名杨小姐想承租一间社会住宅，虽符合市府规定，却在签约前遭到包租代管业者 要求，承租的一家人薪资需超过租金的三倍，另外还得要有50万活存，让她直呼不合理， 对此，联系遭控包租代管业者，他们回应是房东担心被欠租，经评估後没有不妥。但律师 指出，目前法规没有明确约束，恐让社宅政策原意被扭曲，弱势租屋族权益难以保障。 原来杨小姐的租屋合约年底即将到期，她上租屋网找房，看中位在新北板桥一间社会住宅 ，空间环境满意，月租2万6也OK，立刻约看，但却被包租代管业者告知，想租的话有条件 。 当事人杨小姐：「薪资转帐部分，一家四口加起来要有超过租金的三倍，等於是7万多块 ，还有一家四口要有活存，帐户要有50万现金。」 问题来了，这间房属於「社会住宅」，按市府规定来看，承租人得是满18岁的台湾人，而 且在租屋地没有自有住宅，并且家庭成员的收入、动产、不动产都要符合规定的限额标准 ，就能申请入住，什麽时候多了「隐藏」条件？对於业者说词无法接受。 当事人杨小姐：「你站在一个中间者的角度，是不是要两方都要协调，你就知道我们是弱 势租屋族，不应该一直帮着房东打压我们为难我们。」 对此包租代管业者表示，由於房东过去有被欠租经验，认为杨小姐一家人都有工作，但只 有其中一人能够提供薪资证明，担心又被欠租，才提出薪资和活存条件，而业者经过评估 後，认为并无不妥，但其实像这样的案例在社会住宅契约当中，时常发生，至今并没有明 确规范，属於灰色模糊地带。 律师黄赫川：「针对社会住宅包租代管业者，各别增加承租人承租门槛，尚未有明确约束 ，对於社宅申请人的帮助实在有限，根本解决应该是以专法加入相关规定。」 社会住宅核心目的，是要帮助租屋族和弱势族群，一旦出现额外条件，不只背离政策精神 ，也可能让有需求的人被阻挡门外，政府应补上法规漏洞，才能保障权益。 备注： --

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