板桥「丽宝百货」今熄灯！豪砸10亿变商办 专家：身价上看百亿大关 三立新闻网 2025年8月31日 周日 下午5:59 财经中心／程正邦报导 板桥丽宝百货营业到8月底，之後将重新装潢成商办大楼招商出租。（资料照） 百货不做了！板桥地区的消费地标之一，由丽宝集团打造的「丽宝百货广场」，惊传将於 8月底正式结束营业。 然而，这并非单纯的歇业，而是为了进行一场耗资逾十亿元的「华丽转身」，全栋将大改 装成炙手可热的顶级办公大楼。 商用不动产专家预估，这项策略性转变，有望让丽宝百货的身价一举挑战百亿大关，甚至 上看120亿元，刷新新北市办公大楼的价值纪录。 丽宝百货位於新北市板桥公车站旁，周遭有新北市政府、税捐稽徵处、各大百货商场和饭 店，地点相当好。（图／台电提供） 百货竞争激烈、商办供不应求 丽宝启动「建筑更新计画」 丽宝百货广场坐落於板桥县民大道旁，屋龄已达14年，是丽宝集团跨足百货商场的首件作 品。 尽管地理位置优越，面对百货市场的激烈竞争，加上周边新大楼陆续兴建，丽宝集团最终 选择顺应市场趋势，将重心转向供不应求的商办市场。 丽宝集团在声明中指出，集团一直看好板桥及新北市的商办市场升级需求，因此决定启动 「建筑更新计画」，透过全面性的建筑升级与空间再优化工程，将百货大楼改造为办公大 楼。 这项大胆的决策，背後是精准的市场嗅觉。 发言人透露，多年前就有潜在客户对此建物表达改装为商办的浓厚兴趣，如今时机成熟， 正式拍板定案。 专家评估，丽宝百货改成顶级商办大楼，身价有望破百亿。（资料照） 板桥顶级A办稀缺！每坪租金直逼2千 据《中时新闻网》报导，商用不动产顾问公司高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析， 过去百货改装成办公大楼的案例极为罕见，因为商场租金报酬率通常高於办公室。 然而，当商圈竞争力较弱时，及早止损并寻求更高价值的转型，才是明智之举。 黄舒卫指出，板桥的顶级A级办公大楼供给极度稀缺，目前仅有「板信双子星」、「远扬 百扬」和「曼哈顿金融中心」三栋指标性大楼。 强劲的市场需求，加上台北市企业外溢效应，使得板桥A办每坪月租金水准已达到近2,000 元，表现不俗。 未来还有「馥华艾美」办公大楼即将完工，预计租金将挑战每坪2,500元新高。 专家预估，丽宝百货广场的楼地板面积高达1.78万坪，一旦成功转型为顶级办公大楼，其 未来身价将上看100亿元，甚至有机会挑战120亿元，成为新北市的「豪办之王」。 板桥丽宝百货歇业前打折促销，吸引不少民众捡便宜。（图／翻摄自板桥丽宝百货脸书） 百货转型成趋势 都更危老重建成主流 报导提到，事实上，百货大楼的转型已成趋势。 除了少数如台北市大直美丽新广场部分楼层改装为办公室外，更多案例是选择都更或危老 重建。 例如，敦化北路的环亚大楼（微风南京）和茹曦酒店都已启动重建计画，远东SOGO百货台 北敦化馆也将都更为豪宅，而大直家乐福旧址也正在重建为办公大楼。 随着丽宝百货熄灯，里头的汤姆熊欢乐世界、板桥秀泰影城也将只营业到今日，汤姆熊脸 书贴文表示，为配合百货商场全馆整体改装计划，板桥丽宝店将营业至8月31日止，民众 手上持有的彩票及代币不受影响，仍可继续在其他分店使用。 板桥秀泰影城也在脸书发文公告，将在8月31日结束营业，持有板桥秀泰影城票券的消费 者，只要票券仍在有效期限内，依旧可在全台各地的秀泰影城继续使用。 https://tw.news.yahoo.com/share/bda2195d-ec98-3b6f-b442-e249da536aaf --

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