新北房市 板桥新埔 交通、机能双优势 捷运双线交会、生活机能完善，衔接新板与旧市区，支撑房价稳定增值 2025.08.09 03:00 工商时报 郭及天 捷运新埔站位在文化路与民生路两大主干道交会处，为台北捷运网的重要节点。图／永庆 房屋华江巨蛋直营店提供 板桥新埔站商圈房价行情 位於新北市板桥区的「新埔生活圈」，坐落在文化路与民生路两大主干道交会处，是板南 线与环状线捷运网络交织的重要节点。 得天独厚的交通条件，加上区域发展早、生活机能完整，让新埔成为板桥区房市长年稳定 热络的重点地段。 永庆房屋华江巨蛋直营店店长李旻达表示，新埔站除了是捷运板南线大站外，近年通车的 环状线大幅提升了区域转运便利性，串联新店、中和、新庄与五股等地，加速带动人潮与 商机。 区内商圈活络，除了传统市场新埔市场，「三猿广场」这几年也吸引不少连锁品牌进驻， 包括星巴克、石二锅、荖子锅、寿司郎等，文化路沿线成为美食与连锁品牌的战区，显示 业者对於人潮与消费力的高度评估与看好。 新埔站新埔生活圈以旧社区为主，40年以上旧公寓林立，成交单价约每坪55万至60万元， 密度高、生活机能强。 而25年左右的电梯大楼则落在每坪70万至80万元间，指标社区「新巨蛋」约15年屋龄，基 地大、规划完整，套房成交价每坪100万至110万元，二房约90万至95万元，三房约88万至 93万元，四房则落在81万至83万元间。 新埔地区也逐步走向更新翻新之路，例如「欣璞绽」是新北市第一件危老改建成功的案件 ，由透天厝改建为新大楼，二房成交价落每坪95万至99万元、三房为93万至95万元，随着 愈来愈多老屋启动危老改建或都市更新，区域风貌逐渐翻新。 从总价来看，相较於新板特区单价突破每坪百万、总价门槛高，新埔二至三房含车位约在 2,000万至3,000万元，成为不少自住型买盘与首购族的选择。尤其二房产品最为热门，在 首购、换屋与置产需求下，交易热度居高不下。 教育资源亦是新埔生活圈的一大卖点，区内有莒光国小、中山国中等学区，被视为新北市 升学率较高的明星学校之一，吸引许多家长为子女就学而购屋。 加上周边公园绿地丰富，对於有幼儿或长辈的家庭更具吸引力。 李旻达表示，新埔、江翠一带交易热络，除地缘买盘外，也吸引来自双北其他区域的客群 。 随着新板特区持续利多加持，包括第二运动场「新北小巨蛋」、儿童未来馆等建设进行中 ，新埔做为衔接新板特区与旧市区的枢纽区位，支撑房价稳定增值。 https://www.ctee.com.tw/news/20250809700228-439902 --

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