府中家乐福熄灯1年　小北百货砸1.7亿顶上接手 2025年08月7日 12:16 记者项瀚／台北报导 经营14年的板桥府中「家乐福」在2024年初歇业，引发热议。 过了1年多，「小北百货」以每月68万元租下，目前正装修中，租约签20年，加上调涨机 制总租金达1.7亿元。 本次小北承租的面积比过去家乐福小，专家分析，房东的店面切割术是聪明的做法。 https://i.imgur.com/PlBJGt7.jpeg ▲板桥府中「家乐福」撤出1年多，店面由「小北百货」以每月68万元租下，租约签20年 。（图／记者项瀚摄） 经营14年的板桥府中「家乐福」在2023年底突宣布歇业，令在地人不可置信，跃上多家媒 体版面。 当时家乐福表示：「歇业原因是租约到期。」 府中「家乐福」撤出约1年多时间，找到新租客了，「小北百货」月砸68万元、每年816万 元承租，面积显示212坪，换算单价约3200元。 值得关注的是，小北一租就是签20年，具租金调涨机制，到了第17~20年月租上涨为74万 元、年租888万元。 以20年来计算，小北一共要支付约1亿7200万元租金。 https://i.imgur.com/Mk5PMOz.jpeg ▲板桥府中「家乐福」过去承租的面积比现在的小北百货要大。（图／翻摄自Google Map s） 本次小北百货承租地址、店面入口虽与当时家乐福一样，但根据Google Maps街景显示， 本次承租面积较小，也就是说房东宏烨建设部分原本打通的店面空间，再隔出来其他小单 位店面招租，且现场张贴了工务局变更使用执照暨室内装修（分间墙、天花板）告示。 第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示：「该店面邻近南亚夜市、府中捷运站约6~8 分钟，还有不少社区人口，店面效益不错，小北有意承租，还是一次签20年，房东自然不 会放过这个机会，另外其他切割出来的小单位店面，相信在招租上也不会太困难。」 丁玟甄表示：「在店面市场租客付租能力有限的情况下，房东弹性切割空间分租，实务上 并不罕见，不仅能顺利招租，也能创造出更大租金效益。」 颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峯表示：「该区虽然人潮不少，但开设家乐福有一些抗性 ，首先是该店面不符合家乐福大型独立商场经营策略，消费者前往家乐福大多开车，该区 停车位数量不足并与大楼其他住户混同也是硬伤之一，可能是这些原因导致租约到期後撤 出。」 邱鼎峯接着表示：「以该店面来说，开设小北百货更为合适，其属於社区型轻民生用品量 贩。」 至於租金加码方面，他表示：「该租约内含管理费，且因前手家乐福量贩店在建物的消防 、逃生设施均符合法令，新进的小北百货可以减少法令检讨的时间及成本，如有搭配免租 期，租金单价3200元并不算太高。」 https://i.imgur.com/NHKF3KY.jpeg ▲小北百货在府中路签下20年租约，累计20年总租金约达1.7亿元。（表／记者项瀚制） https://house.ettoday.net/news/3010535 --

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