豪宅税门槛突降谁最惨？新北捷运宅、新板特区中枪：屋龄X年以上最惨「车位恐成操控 手法」 Yahoo奇摩房地产编辑部 2025年2月24日 周一 上午8:30 【文／叶一秋】 小豪宅不再是建商销售术语！ 财政部近日突击公布2024年度旧制财产交易所得税(财交税)计算标准，新增豪宅「单价」 门槛，新北市豪宅门槛为每坪75万元，观察实价登录，不少知名捷运宅、都更宅纷纷中弹 ，包括知名社区「新巨蛋」、「环游市」，新板特区「皇翔高更」、「画世界」、「馥华 时尚会馆」等，晋升豪宅行列。 专家认为，未来车位价格恐成为操作房屋单价的手段。 台湾目前房地交易税分成新制房地合一税及旧制财产交易所得税，以2016年1月1日划分， 出售在2016年1月1日以後取得的房屋，适用新制，反之则适用旧制，旧制又分为核实课税 及核定课税2种，房屋取得时间点在2012年8月1日到2016年1月1日间，有实价登录资料， 即采用核实课税。 https://i.imgur.com/YEDSKKb.jpeg ▲板桥捷运新埔站分构社区「新巨蛋」，屋龄已有13年，却有多笔单价站上3位数，相当 惊人。 财政部此次祭出的豪宅标准，主要是针对2012年8月以前，尚未有实价登录可证明当初取 得成本的高单价小宅，提出两项措施，一是新增豪宅「单价」门槛， 4000多件低总价、 高单价「小豪宅」将受冲击；二是调升设算获利率3个百分点至20%，也就是对於屋龄13年 以上的高单价小宅影响最大。 https://i.imgur.com/uPuZIUd.jpeg 事实上这并不是财政部第一次突击豪宅标准，去年2月财政部同样突然调降豪宅标准，台 北市豪宅标准从原本的7000万元，调降至6000万元，新北市从6000万元调降到4000万元， 桃园市、新竹县市、台中市、台南市及高雄市则从4000万元调降至3000万元，且同样在当 年5月报税马上适用。 「豪宅税」新增单价门槛 获利率从17%提升到20% 今年更新增单价门槛，台北市每坪120万元、新北市每坪75万元、桃园市、新竹县市、台 中市、台南市、高雄市每坪50万元，其他地区每坪35万元以上通通都是「豪宅」，获利率 也从17%提升到20%，小豪宅不再只是建商的广告术语，而是真的变成豪宅了。 观察实价登录，新北市去年一整年屋龄13年以上、30坪以下小宅，成交单价在75万元以上 的社区，几乎都坐落在捷运站周边，尤其是捷运共构、分构案最多，其中屋龄14年「新巨 蛋」单价最高，有多笔成交单价突破百万元；同样是捷运共构宅，中和永安站「美丽永安 2」、中和南势角站「南方之星」、新店七张站「环游市西华馆」、新店站「碧潭有约」 通通在列。 新北市政府所在的新板特区也不例外，「皇翔高更」出现1笔百万单价成交价以外，屋龄1 5年「画世界」、「馥华时尚会馆」，也有8字头行情，而屋龄18年的「巨蛋东京花园广场 」，俗称「旧巨蛋」，高楼层小宅也挤入门槛，出现最高每坪83.8万元的单价，每坪75万 元以上的成交价也有4件。 特别的是，屋龄高达30年以上，永和有5笔、中和有1笔，单价超过75万元的成交资料，推 估与近捷运、都更议题、挑高等因素有关。 「豪宅税」新增单价门槛 未来房屋交易有什麽影响？ 总之，接下来豪宅定义不再只看总价，也看单价，就是不让你爽爽赚！这对後面房屋交易 有什麽影响呢？ 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，如果是用旧制的屋主未来要卖屋，房屋单价有 刚好是介於单价门槛边缘，难免就要盘算是不是把单价往下调一点，避开加乘税负，或者 是乾脆把增加的税负成本往上加在售价上。另外一方面，可能还会助长中古小豪宅的车位 单价，也就是说车位可能会成为操作房屋单价的空间。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，财政部新政上路後，主要影响的对象为2012 年8月实价登录前成屋取得者，由於过往没有取得成本，实际缴交的交易税金额不多，被 突袭对象主要为的都更话题宅、捷运宅、学区宅，屋主最好先在5月前算好金额， 找好资金。 徐佳馨表示，实际上受影响的屋龄可能更老一些，国税局对於13年前的新案，尤其是知名 社区，握有当时的新闻资料，这些社区虽然适用旧制，但大多被要求以核实课税，也就是 （售屋所得-必要费用）蚸虷a比，所得的金额并入隔年的5月综所税申报，课税金额远高 於旧制豪宅税。 https://ynews.page.link/UcrVz --

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