大都更时代！新北年拆破千宅改写纪录 直逼台北市 2025/02/26 18:02文/记者朱语荞 https://i.imgur.com/mHqE1OJ.jpeg 包括像是永和大陈单元等大型都更案陆续成立，让新北拆除宅数大幅增加。（新北市政府 提供) 大台北地区改建议题火热，观察内政部数据，全台2024年住宅类拆除执照共达3,753宅， 其中新北市即占1,124宅，不仅为新北市首次单年度拆除破千宅，也创1999年有纪录以来 历史新高。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包 含板桥等一线行政区房价高涨，增加建商整合改建意愿，致使新北市也进入「大都更时代 」。 根据内政部最新统计，全台住宅类拆除执照核发宅数於2024年达3,753宅，较2023年减少1 7.7%；其中，台北市拆除宅数达1,165宅，虽较去年减少838宅，但仍是全台拆除量最高的 城市。 相较之下，新北市拆除数量则从2023年706宅攀升至2024年的1,124宅，成长幅度达59.2% ，亦创下自1999年有纪录以来新高，反映出北台湾房市更新的节奏出现变化。 赖志昶分析，台北市过去受惠於危老与都更政策的推动，拆除宅数自2017年开始明显增加 ，2022年更达到高峰，但2023年起，随着部分案件进入兴建阶段，加上2024年下半年起房 市涨势趋缓，以致於去年拆除量明显降温。 与台北市趋缓不同，新北市的拆除宅数2024年大幅增加，主因为新北市一线行政区房价涨 势凌厉，如永和大陈都市更新案已正式立案，预计成交单价或破天价，而在板桥江子翠、 新埔等处亦有多处改建案成交单价创新高，更吸引建商持续进驻整合，加上新北市住宅普 遍高屋龄，为危老重建提供强大推力，使得拆除宅数在2024年呈现跳跃式增长。 赖志昶补充，另观察数据，台中、台南以及高雄拆除宅数变动不大，反映出房市虽有成长 ，但并未出现大规模改建潮；值得注意的是，桃园市的拆除宅数2024年仅31宅，为六都中 最低，主因是桃园市新屋供应量较大、重划区议题较多，可开发素地相对完整，使得市场 焦点集中於新建案，而非旧屋改建。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，全台拆除执照核发量自2020年以来，每年都 能维持拆除余4千宅的量能，显示疫情以来的房市多头，加深建商改建意愿，但2024年开 始略有回落，与去年下半年房市进入冷静期有所关连。 大台北地区素地稀缺，加上区域老屋繁多，如今都更案从北市到新北处处遍地开花，显示 都市更新进程已进入新阶段，未来随着政府政策与市场需求变化，北部房市格局与都市改 造方向仍值得持续关注。 https://i.imgur.com/Cn9f8jl.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/23428 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.193.17 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BigBanciao/M.1740574232.A.887.html