作者ocean0817 (捕鱼人)
看板BaseballXXXX
标题Re: 看房要注意什麽
时间Sun Dec 21 20:36:18 2025
※ 引述《diodelin (XD)》之铭言:
: 你是买二手屋吗?
: 一句话:千万不要相信房仲的嘴!
: 其次是注意建商,真的重要
: 说到房仲,请记得他是业务,不是服务!
: 疫情之前有一次换屋的想法,因为想换成大一点的房子
: 我一直有一个房仲在联络,已经变成朋友那种
: 有一次看到不错的8楼物件,也是好的建商
: 开价25XX万,我当下直觉就是打八折从2000开始讨论
: 因为这个房仲跟我很熟了,他有感觉出来我很喜欢
: 就开始说屋主很爱惜这个房子,不会随便乱卖
: 意思就是你这个价钱没办法买到,我知道本来就是要谈,但是他就是暗示我这个价钱太低
: 了
下斡了吗?
你觉得他拉你价,你可以跟他说你收斡拉屋主出来谈
你还会再加
他如果还坚持不收斡,就去看这间有没有其他房仲卖
找别人谈
: 因为我确实喜欢,所以我就犹豫了一下(感觉要加到2100以上甚至更多)
: 看了两次之後,我没有很快决定,後来被买走了
: 我问那个房仲最後成交多少,最後好像2050就成交了,跟我想的差不多!
这个就很有趣了,2050成交的话,我们假设仲介费卖4买1,5%的话
那屋主大概是1950实拿,那表示你出2000已经有服务费了
听你说的情况最後是被别人卖掉,所以可能是竞争案件,不只一家卖
那其实这种服务费都很好谈,拉出来见面谈确定你加不上来
屋主也咬定要1950实拿,那2.5%左右的仲介费也就做掉了
反正是不会让竞争对手卖的
所以这件没成一定是你和房仲有一边有很大的问题
要马是你龟龟毛毛不下斡,这种拉出来谈一定成交
不然就是你的房仲有问题,或者是他接洽这个屋主的同事有问题
因为你出价已经有服务费了,如果是他不愿意收斡旋
那表示他们拿到的底价比较高,他不知道这间已经成了,才在那边拉价
这表示他们跟屋主不太熟,没有掌握到屋主的真正底价
当然也不排除屋主是见面谈感受到了洗脑氛围才突然大降价
那这种情况也没办法,你如果遇到真的很喜欢的房子
就要爽快地付斡旋,想办法拉出来谈都有机会
然後要去网上搜寻同一间房子有没有其他房仲卖
直接打电话过去说要看这间,然後再探他底价
有时候不同房仲的底价不同这是有可能的
因为屋主可能比较信任某房仲,愿意把心中真正的底价跟他说,但其他不熟的她不会说
: 老实说,这间房子加到2100以内我都愿意买(溢价),但就是那个房仲一直想要引诱我出
: 高价
: 最後就错过了这间房子,也因为没有买到这一间,我後来也都不是很想看
: 因为我再也没看到比这间还好的二手屋(几乎是三面采光的房子)
: 我的建议就是相信自己的直觉,然後一定要找人陪你看,会有不同的角度
: 如果有能力,看到喜欢的也不要犹豫太久,要不然不小心就没了
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