澄清湖棒球场旁将招商8681坪运动休闲专用区土地公办都更案 采权利变换模式 文/记者林耀文 为掌握高雄捷运黄线发展契机， 及考量体育场馆及大众运输场站之综合发展，高市府将展 开「高雄市鸟松区山水段运动休闲专用区土地都市更新事业」公开招商，基地位於澄清湖棒 球场旁，面积约8681坪，将以整体规划方式引入 购物、生活、健康等机能，并规划开放空 间以串联公园、绿地及湖 畔，提供周边居民、游客及赛事观众优质人本步行环境。 并整合行政、商业、运动休闲机能，拟透过公办都市更新招商、权利变换模式，并由实施者 租赁营运管理高雄市澄清湖棒球场，以发展运动及周边产业，提供棒球场营运承续及产业发 展。 高市府指出，「高雄市鸟松区山水段运动休闲专用区土地都市更新事业」计画基地，坐落於 高雄市鸟松区山水段 1015、1015-10 地号等 6 笔土地，面积共计2万8698.65平方公尺，10 0%为公有土地，土地使用分区属运动休闲专用区，建蔽率70%，法定容积率300%。本计画范 围位於鸟松区大埤路东侧、公园路西侧及长庚路北侧，使用分区为运动休闲专用区，现况为 澄清会馆、澄清会馆演艺厅、工商展示中心、高雄市政府劳工局澄清服务中心及部分土地做 为停车、公园等使用。 本计画都市计画变更为运动休闲专用区，以高雄市澄清湖棒球场为整体核心主轴，本计画范 围未来将於高雄市澄清 湖棒球场南北两侧分别设置Y3站及Y4站，大高雄地区30分钟生活圈 范围一环，为本计画区带来新的发展机会，并结合邻近本计画 范围南北两侧之捷运场站， 引入大众运输导向发展理念，带动周边整体发展之效益，达成澄清湖运动休闲园区及南台湾 棒球体育重镇之定位。 考量本计画区周边既有机关及商业发展之纹理，可藉由公办都市更新计画，塑造地区繁荣发 展及振兴地区经济，本计画建议透过落实TOD都市发展，引入商业零售、休闲游憩、运动体 能健康设施、医疗养生、餐饮、住宿等复合发展型态，留设沿街或广场式开放空间系统并协 助公用地开辟、人行立体连通留设及8公尺通路留设， 连结周边大众运输场站，提供友善步 行空间。 该公办都更案的最优申请人应协助拆除高雄市山水段792、793、793-1、793-2 建号等4笔建 物，并负担相关衍生费用。并应依据本案细部计画之都市设计基准规定，留设人行立体连通 系统（通行宽度至少10公尺），串连包含但不限捷运车站出入口至高雄市澄清湖棒球场，并 应符合紧急逃生及防火时效设施区划等规定，且须配合捷运营运时间供公众通行，其造型、 量体与位置应经高雄市都市设计及土地使用开发许可审议委员会审议通过，并於取得使用执 照後将产权登记予高雄市。实施者应取得全案建筑能效标示1级、银级以上绿建筑标章。 未来交由指定机关管理於「变更澄清湖特定区计画（配合澄清湖运动休闲园区及捷运 黄线Y 3 站建设计画）（第二阶段）案（草案）」及「拟定澄清湖特定 区计画（配合澄清湖运动 休闲园区及捷运黄线 Y3 站建设计画）细部 计画（第二阶段）案（草案）」发布实施後， 依其规定负责协助开辟或 维护本案更新地区周边公共设施用地、通路，以及留设人行立体 连通系统。 最优申请人应承诺捐赠高雄市澄清湖棒球场外野计分大萤幕，其设备规格需 经高雄市政府 运动发展局同意後办理；或承诺捐赠经费1亿元予高雄市政府运动发展局自行办理。本项费 用不得提列共同负担。并应规划运动体能健康设施空间（主建物面积至少 1,200 坪，包含 但不限健身房、瑜珈/韵律教室、亲子体适能、桌球区等），由甲方依更新後价值分回，以 强化本案运动服务功能。并依最优申请人之「高雄市澄清湖棒 球场租赁营运管理承诺书」 承诺签订「高雄市澄清湖 棒球场租赁营运管理契约」。 本案实施方式为权利变换，土地所有权人为高雄市，将依本案经核定发布之权利变换计画书 所载之更新後权益价值进行分配。土地所有权人领取更新後权利金10亿元，更新後权利金以 分期方式分回。 https://bit.ly/4o2WLHv --

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