作者suzhou (☂☁☁☁☂)
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标题[分享] 靑罗巨蛋2028完工 土地到兴建私人出资
时间Sat Nov 2 15:05:01 2024
仁川的靑罗巨蛋是SSG新世界集团全出资项目
原本2013年新世界集团取得这块土地时（光土地现值约225亿台币）
这里仍是一片刚填海造陆完的荒地（当初原本是沼泽湿地）
仁川市政府後来决定规划自贸港特区
也让自贸港特区开发可以在原有建筑法规上面有很多有别於传统规范范畴外作法
SSG原本取得这块土地时，申请的是盖大型商城
目标是要跟乐天购物在实体销售通路上面做出致命性的代表品牌干掉乐天
不过随着2021年新世界集团收购SK飞龙改名为SSG Landers後
新世界集团就决定要把这个15.4万平方公尺的土地挪出一半空间来盖一个两万多人巨蛋
但此时媒体得到内馅报导後
如果在商业用地盖体育设施 体育设施的税率会非常恐怖高
90年代初期的浦项制铁在自家土地上面盖了两万人的专用足球场
结果因为体育设施税率 最後做法是盖完捐给地方政府
然後地方政府再便宜租给球队
不过SSG这颗巨蛋包括商场、旅馆都连结在一个特大型建筑体内
SSG当然不愿意比照浦项钢铁方式处理
最後终於找到自贸港特区的法规特许事项
因为未来这个场馆棒球赛事约占80-85天左右
而拿来举办演唱会等文化展演活动将可能超过200天
就符合申请文化展演设施 虽然每张票抽的税较高 但土地不会因为与地目不符
将可以大大省下被认定体育设施的高额税率
靑罗新城市目前正在进行首尔地铁七号线延伸工程
2027年预计完工
未来此计画区预计住宅人口会有15万人口进驻
根据目前该地区开卖的楼盘价 每坪约150-160万台币
反而目前仁川文鹤棒球场
不仅旁边地铁站长年稳坐仁川市营地铁最少出入人次车站
附近的人口跟商圈也是持续大量外移
仁川未来人口仍会以首尔地铁一号线以及机场快綫黔岩站为人口最主要聚集区域
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1F：→ ChrisDavis: 叭叭，政府有介入 11/02 15:05
2F：推 a5687920: 台湾这样会被说图利 11/02 15:05
3F：推 www10618: 中职迷：我们有惊天一喊 11/02 15:07
4F：推 ILoveKMT: 可能又在图利韩国远雄之类的 11/02 15:07
5F：→ suzhou: 远雄土地都吃公家的 这怎麽比 11/02 15:08
6F：→ ChrisDavis: 光商业用地盖体育设施这一条在台湾就已经很多人要进土 11/02 15:08
7F：→ ChrisDavis: 城了XD 11/02 15:08
8F：推 ROXSMEB: 只能说新世界还是很会玩 11/02 15:08
9F：→ suzhou: 人家可以原本全部拿去盖旅馆盖商场 反而愿意改盖巨蛋 11/02 15:08
10F：→ saisai34: 在台湾一定吃图利进土城 11/02 15:09
11F：→ suzhou: 问题是台湾也没一个财团会拿自家商用地盖体育设施吧 11/02 15:09
12F：→ suzhou: 新世界的算盘是原本商用地位置在两个地铁站中间很鸡肋 11/02 15:10
13F：→ amsmsk: 这些人怎麽都自己盖不学聪明的中职 11/02 15:10
14F：→ Puye: 重点还是能不能赚钱吧 能赚钱就能投资 11/02 15:10
15F：→ suzhou: 他直接生出一颗大巨蛋 人流混乱问题 地铁多增设一站 11/02 15:11
16F：→ Puye: 对场均还是没信心吧 平日也有落差 11/02 15:11
17F：推 EricOu0218: 这税制感觉有修正空间，如果愿意在商业地盖运动设施 11/02 15:11
18F：→ EricOu0218: ，应该值得鼓励才对，结果税怎麽反而更高 11/02 15:11
19F：推 beauman002: 学道奇盖在山丘上地最便宜 11/02 15:11
20F：推 likeyouuu: 全出资项目 11/02 15:12
21F：→ suzhou: 因为文化设施符合社会福利 体育设施是被认定娱乐场所 11/02 15:12
22F：→ suzhou: 韩国的文创法 是用法规鼓励民间多设立地方设施变社福之一 11/02 15:13
23F：→ suzhou: 然後文化设施是不能卖酒的 所以未来巨蛋要怎麽卖酒很问号 11/02 15:14
24F：→ suzhou: 就看到时要怎麽绕过去 不然看球不喝酒 超怪的 11/02 15:15
25F：推 oneonebig: 好奇韩国的税制，体育设施竟然是高税率 11/02 15:15
26F：→ tina1007: 应该会变成携带进去? 11/02 15:15
27F：→ tina1007: 不过这算是乱枪打鸟中奖吧 11/02 15:15
28F：→ suzhou: 体育设施是娱乐场所 能卖酒 文化设施是地方创生 不能卖酒 11/02 15:16
29F：→ chdc: 地目不一样连盖都不用盖 11/02 15:18
30F：→ suzhou: 台湾当初也想设立自贸港 其实也会有一些特规法规啦 11/02 15:20
31F：→ suzhou: 仁川就是靠着自贸港特区 这几年整个把釜山压在地上碾压 11/02 15:20
32F：→ suzhou: 釜山这几年想盖地铁线路延长 一直过不了自筹预算 11/02 15:21
33F：→ suzhou: 仁川各种大基建 就是这条自贸港特区无敌星星在开的 11/02 15:22
34F：推 tina1007: 苏州大讲的就是台北港吧 11/02 15:22
35F：→ suzhou: 但台北港现在没像亚洲邻近几个自贸港特区开无敌星星吧 11/02 15:23
36F：→ suzhou: 反而是航空城还比较有那个味 11/02 15:24
37F：推 boyo: 自贸港盖起来对中逆差有缓解吗，笑了 11/02 15:24
38F：→ boyo: 这叫掏空後代的繁荣 11/02 15:25
39F：→ suzhou: 没差了 现在台日韩都在比谁能抢到越多东南亚移民才是重点 11/02 15:26
40F：→ suzhou: 没东南亚移民 大家以後可能连床位都被关掉了.... 11/02 15:26
41F：推 cobras638: 认同EricOu0218 11/02 15:33
42F：推 NXT0614: 反观台湾球团连出资一部分都没有 11/02 15:41
43F：→ moriyaorange: 但容量只有两万一还是少了点 11/02 15:46
44F：→ suzhou: 仁川人口 还有只有一条地铁 两万够了 11/02 15:48
45F：推 ttk620: 新世界这个玩法在台湾会很危险啊XD 11/02 16:08
46F：推 vincent0965: 台湾这样做的人 昨天被鸡鸭 11/02 16:37
47F：→ j3307002: 仁川的靑罗巨蛋是SSG新世界集团全出资项目 11/02 17:17
48F：→ j3307002: 台湾就没财团愿意全出资盖巨蛋 11/02 17:17
49F：→ suzhou: 重点是企业连土地都自己出 11/02 17:25
50F：推 j3307002: suzhou,台湾因为历史关系很多地都是政府的 11/02 18:16
51F：→ j3307002: 现实企业有这个地早拿去炒房 11/02 18:16
52F：推 iceroy: 图利啊，快关起来 11/02 18:50
53F：推 f87992018: 韩国都盖不了3万以上的巨蛋场地，觉得可惜 11/02 18:54
54F：推 salkuo: 有吧 之後的蚕室巨蛋应该有过三万人 11/02 19:23
55F：→ salkuo: 只是还要在好几年後了 11/02 19:23