作者ptttom (批踢踢烫)
看板Bank_Service
标题[问题] 房子增贷问题请教？
时间Wed Jun 30 01:44:07 2021
因想还信贷（大约剩39万），每月月付金约
8600元，所以就想用房子增贷，目前房
贷已缴两年，大约缴了50万，行员建议两种
作法如下：
1. 小额贷款50万，年利率3%，开办费六千，
分15年，未绑约随时可还款。
2. 房子经估价後可再多贷100-200万，利率
1.8%，分20年还，但流程会比较繁复，要
跑代书这类的。
原承办行员说我资金需求不高，所以强烈建议
就用方案1来做（叫什麽周转金之类的，说这
不是信贷）。但我自己针对方案1做还款试
算，每月付3400多，发现如果真的15年才还
完，利息也是很惊人总共要十几万。
这个利率有调整的空间吗？ 因为不是很会跟
银行打交道，也不是很懂，原本有想要解外币
保单，但还剩两年，如果现解约会赔本五万多
元，不想现在就放弃。
或是有更好的作法，想请教大家，谢谢。
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1F：→ operatorm: 2(主房贷,可切额度转随解随还房贷,要时间,慢,%↓)>>1( 06/30 02:16
2F：→ operatorm: 信贷,快,%↑),自己挑一个 06/30 02:16
3F：→ operatorm: 2跟1,%可差好几倍 06/30 02:18
4F：→ operatorm: 就看施主你急不急着用钱 06/30 02:21
5F：推 vyvian: 当然选2，自己跑就好不用找代书 06/30 02:25
6F：→ taipoo: 要贷这种小钱，就不需贷款了，还要付利息，CP值很低的 06/30 03:41
7F：推 meichyun: 几年前增贷没有跑代书耶，就先把他要东西交上去，然後 06/30 08:00
8F：→ meichyun: 银行会有人来家里拍照，然後再跑一趟银行对保，就拨款了 06/30 08:00
9F：→ ptttom: 谢谢大家的建议，让我有一点头绪了，感恩～ 06/30 10:24
10F：→ b604191: me大应该是沿用原抵押权且设定金额够用的状况，贷款状况 06/30 11:13
11F：→ b604191: 个案不一 06/30 11:14
12F：→ b604191: 然後原PO的方案其实我看不大了解，方案1有没有抵押品? 06/30 11:15
13F：→ b604191: 如果没有抵押品就是做信用就是信贷，还是你有误会行员的 06/30 11:16
14F：→ b604191: 意思?我觉得方案1比较像沿用原抵押权增贷的方案，因为很 06/30 11:17
15F：→ b604191: 少有同业信用会愿意做到15年，建议和承办行员问清楚 06/30 11:17
16F：→ ptttom: 回楼上b大，有房子当抵押品，但不解为何利率要到3% 06/30 14:02