不动产融资突围 中小银行转攻冷门商机 2019-07-08 记者李靓慧／专题报导 金融机构抢攻房贷业务，传统不动产融资竞争激烈，规模较小的地区性银行将业务触角转 向冷门业务，包括都更、危老贷款，甚至锁定公共设施保留地解编贷款等特殊业务，企图 在竞争激烈的金融市场突围。 包括华泰银行、板信银行、瑞兴银行、阳信银行等地区性银行，因银行大股东、董事本身 拥有不动产专业，熟悉相关业务流程，都积极抢攻此类特殊的不动产融资，利差明显高於 传统不动产融资。 业者举例，行政院推动规划解编公共设施保留地，将以往仅能被动等待徵收的土地活化， 解编後的土地，可变更为住宅用地或商业用地，产生开发价值。 华泰银行是抢攻解编地放款最积极的金融机构。华泰银行解释，「解编」後，可让原有土 地变更使用分区为住宅用地或商业用地，产生开发价值，因此锁定「还地於民」商机，全 力抢攻土地融资授信。 华泰银近期已完成2件解编地融资业务，包括桃园市桃园区埔仔段的道路用地，及台中市 西屯区儿童游乐场用地解编，提供客户公设保留地融资，带进逾50亿元的放款量。 都市更新、危老建筑改建也是地区性银行积极抢攻的业务；大稻埕起家的瑞兴银行，部分 分行本身或周边建筑就有都更需求，得以发挥「深耕客户」特性；瑞兴银行指出，如果客 户有都更、危老改建需求，可针对借款人房屋所在地，量身订做融资专案，再搭配信托管 理，提供「一条龙式服务」。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1301635 --

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