: 然後我看帐单(12月份的) : 房屋贷款指标利率:季调者自20081222起调整为1.57%，调整日期为20090321 : 然後固定加码是0.4% : 所以下次季调是在20090321，贷款利率就是1.97% : 然後我的疑问是 : (1)应该改成月调吗? 月调&季调 最主要的就是反应时间的快慢~ 如果你的贷款剩余年限 超过五年 建议不要更改 相反的 如果你的贷款剩余年限 不到五年或是有打算五年内还清 可以考虑看看 因应景气不景气 央行短时间内持续降息因而导致房贷利率同时调降 以目前情况来看 当央行每个月做调降时 月调-->反应时间较快(每月) 季调-->反应时间较慢(每三个月) 但...因为在不转贷的前提下 "只能更改一次" 所以 当景气反转时 利率向上调整时 房贷利率却也因此每月做调升 未来景气是好是坏 不能确定~ 现在指标利率1.57% 假设利率持续往下降的话 距离0利率的时代 就1.57的空间 不过往上升的空间却很大 以前就有高达近5%的房贷利率 而且 就拿油价的例子来说~油价调涨的速度通常都比调降的速度要来的快~ 假设未来景气反转 利率调涨时 相对的你的房贷利率也同时每月做调涨 可是也没办法改回季调整了~ : (2)如果采季调者，会在下次调整日(ex:20090321)，再跟着央行调低房贷指标利率吗？( : 假设目前单子写跟据20081222为1.57%，但现在好像又降了？) : 谢谢大家:)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 以你的帐单调整日来看 你的房贷指标利率调整生效日为3、6、9、12月的21或22日 也就是说自20081222起 你的房贷指标利率就是1.57% 固定加码0.4%至1.97% 如果仍然为季调而且还没进入其他阶段的加码利率的话 1.97%的利率会持续到下一次指标利率调整生效日前(20090321) 即使现在央行再降 也不会影响你的指标利率 因为是"季"调整 如果央行利率在下一次指标利率生效时 仍维持低利率且低於1.57%的水准 那20090321之後的指标利率 就会调降至1.57%以下了~ 大概情况如下:(季调 3月指标利率为假设) 指标利率 + 固定加码 最後房贷利率 2008/12/22~2009/03/20 1.57% + 0.4% = 1.97% 2009/03/21~2009/06/21 1.42% + 0.4% = 1.82% - - - <以此类推> 除此之外 还要看您贷款的金额 还款能力(大额还本金) 利差去做各方面考量 给你参考看看罗~^^" -- ╬╬══ ╬╬═ 我发誓我会一直爱你║ ║║http://www.wretch.cc/blog/egression║║ ║ 就算死亡要将我们分离 ═╬╬ ══╬╬ 6mτfristsoul --

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