※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: a386036 (骷髅怪) 看板: home-sale 标题: [情报] 民营银行 不降新房贷利率 时间: Sat Jan 10 01:27:20 2009 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090109/4/1co7f.html 中央银行六度降息，利率直线下调，银行承做房贷的利差收益，急遽 缩水，因应情势，国内主要民营银行针对指数型房贷利率，联手进行 护盘，一面调降「指标利率」、一面调升「加码利率」，一升一降之 间，撑住新贷款户适用的房贷利率，不再调低，以确保承做房贷的收 益，预料公营行库也将跟进，但因资金成本较低，加码利率调幅会较 小。 至於旧房贷户，银行主管指出，依合约规定，指标利率可以更动，加 码利率不能变更，随着央行大降息，旧房贷户的适用利率一路调低， 受惠最多。 针对指数型房贷利率，近日，包含中国信托、渣打银行、台新银行、 元大银行以及其它多家民营银行，全面调整利率结构，「指标利率」 部分，随着利率走低而调降，同时，调高「加码利率」。据了解，公 营行库也正在草拟方案准备跟进。 例如，指标利率从1％调低到0.5％，但是，加码利率则从1％调升到 1.5％，升降之间，新贷户的适用利率还是2％。 以元大银行而言，去年12月分推出的房贷利率，前半年1.88％起、第 7至24个月开始2.18％起，第25个月起按照指标利率加上0.9％，目前 为2.34％。面对这次央行降息，元大银行说，为了维持银行有一定获 利，银行会调升加码利率，目前预计从0.9％调升到1.15％，一番调 整以後，新贷户的适用利率估计在2.15％，缩小房贷利率的调低幅度 。 中国信托个人金融部副总宋苑芝说，中国信托这次也不跟进，指标利 率调降之後，加码利率视情况再调升。 宋苑芝指出，去年12月分，中国信托就深入评估过，央行可能持续降 息，当时就已经先调高加码利率，这次央行第六度骤然降息，银行会 看看市场状况，采取进一步的措施因应。 台北富邦也表示，由於存放款利差明显缩小，银行愈来愈没有赚头， 近日，预计调高加码利率。 银行主管说，旧房贷户的利率一路急杀，银行已经没有利头，新贷户 利率再降的话，大家就要喝西北风了。 在利率调整前，主要大型行库一年期定储牌告利率平均是1.445％， 多家银行采用为指标利率，做为房贷利率报价、调整的基准，这一次 ，如果完全反应央行降息幅度、调降0.5个百分点，指标利率将跌破1 ％。 指数型房贷最早由中国信托在93年时推出，这四个月以来，随着央行 六度降息，指标利率也跌到历年最低。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.5.121 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.57.149.215