※ 引述《arene (QQ)》之铭言： : 最近开始想蒐集买房的资讯(有听朋友口头讲过一些) : 想问版有没有推荐的网站 (https://www.realestate.com.au/buy目前是用这个看房子) : 比如说论坛或统计资讯之类 : 然後有没有推荐的broker(?) 或是任何其他建议 : 真的刚开始认识希望我的问题不会太蠢>"""< : PS 我是永居 刚好八月初在Sydney房市所谓的the city and east买了一套unit,有些经验可分享如下 先说明一下我们的状况,我们五六月份就决定要买房,用途是投资,但真的开始看房 是七月下旬,从看到签约花了三个礼拜左右。看房之前其实并没有做很多研究, 也还没关注domain或realestate.com,反而买完後比买之前更关注房市新闻。 我们开始看房的时候主要是看domain.com,本来觉得其实和realestatet差不多 但後来发先还是会有一些小小差别，比如我们後来买的那间，仲介只放在domain.com 可能是因为想省钱,所以也许两个网站都看，比较不会错过物件! 而买房用途确定之後,再来就是准备看多少价位的房,如果你像大部分人一样需要 贷款这样的leverage,这时就需要mortgage broker。我们当初贷款八成,broker 根据我们的收入(ex.夫妻中有citzen or PR者的收入)可以先约略估算可看的价位 但这不是所谓银行的pre-approval,你要提供具体的pay slip …之後才有pre-approval, 如果确定要买,申请pre-approval就要快,因为房子有时跑的很快,比如最近就是 另外broker是跟银行抽佣,不是跟贷款户。 给定预算後,再来就要选房型(house/unit; 1bed, 2bed, etc.)和suburb,这部分 不容易做决定,因为雪梨地区很大,选择很多。我们是没花很多时间,也没车 可以一次看很多地方,所以纯粹从有认识朋友买的suburb着手,并且锁定租金 可以cover贷款和strata的两房unit(这种物件不少,看区),花了三个周六做inspection 然後就签约了,当然中间还有一些签约细节,找Conveyancer之类,网路上都有 很多相关资讯,我们是直接请broker帮我们介绍。 如前所述,我们只看domain或realestate,这两个网站里面有很多重要资讯可以 参考,比如最近你所看的这个suburb已售出的售价纪录,以及你有兴趣的某物件 之前的history(rent or not, previous purchase price, rental …),这对你要跟 仲介谈价或是要参加auction都是相当重要的参考! 最後一些购房心得网页参考如下，我是买完之後才看到 http://www.sophiestore365.com/我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法.html http://myhomeloan.com.au/australia-property-purchase-guide/ http://www.assainvest.com.au/悉尼买房不同地区分析要点/ http://www.sophiestore365.com/干货-投资澳房你需要知道的6年法则-12-7-2016.html 补充一点,local的人基本上会讲说,由於stamp duty以及相关的税费等, 买unit/apartment至少持有5年,买house至少持有10年在卖! --

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