移民了，会想过一个不一样的生活吗?　在台北市住了31年 家里就在松德路主要干道 边 噪音是一回事 落尘多到难以想像 我的窗是基本上不能开的 一开 回家桌上就一层灰 不过台北的房价 愈靠大马路愈贵 澳洲刚好相反 有人喜欢热闹 但多数澳洲人都偏好安静 买房子首选死路静街 这种最好 小孩子还可以 在街底回转区玩 要在澳洲买房子 一定要知道这点 以後才好脱手 最佳地点如图 http://imgur.com/CeJTNw0 旁边有公园加分 可以遛狗 超市是不是在附近 个人觉得还好 如果你是上班族 开车路途总会经过的 附近有无公车站 或轻轨 这个也蛮重要的 站距最好离家步行七分内 出租型的房子 考虑的点跟自住很不同 公交为最优先考虑 如果是以租学生为主 则大学附近为佳 如果是租给背包客 附近有大量服务业为优 如果是滨海的房子 则可以考虑当度假屋来出租 那麽环境与view为优先考虑 如果是买apartment或联排别墅来租 大多都有专人帮忙管理了 付管理费便是 澳洲大多分成几种物件类型 1.house 独栋别墅 在昆士兰目前地块平均大概是600~800m2居多 房屋则盖200~250m2 2.townhouse 连排别墅 这东西就是一区有专人管理的house总集 地比较小 要管理费 (60~130一周) 好处是你不用割草不用倒垃圾 区内整体都有物业经理维护 3.apartment 所谓的电梯大厦 大多有数十层 一样要管理费 40~150都有 公设通常都有游泳池 烤肉区等 我门通常都说去买大厦的是有钱人 因为管理费很高 好处是安全无虞 没人进的来 很多澳洲老人退休常常在环游世界的 家门一锁就去了 4.unit 这就是公寓 大多3~5层无电梯 也无专人维护 也没有管理费 这种物件现在少了 但很多滨海度假区都有 专门租给游客度假的 2跟3这种有物业经理在管的 整个管理权也是一个生意 常常有人在出售或购买 值得一题的是 在布村 apartment大多只有1~2房 (约40~60万) 三房的几乎都是高楼层 VIEW非常好http://imgur.com/vDNsZ7E 价格神贵 80万起 我在gc看房子看比较久 黄金海岸gc是个很方便的地方 有数十个知名海滩 也有不错的 格里菲斯大学 从南到北有超过十间亚洲超市 目前southport正在规划大型邮轮码头 http://www.goldcoast.qld.gov.au/broadwater-marine-project-12704.html 黄金海岸机场也在不久前跟中国五大城签了直飞协议 一般的房子 http://www.realestate.com.au/property-house-qld-highland+park-123373782 http://www.realestate.com.au/property-house-qld-nerang-123268666 http://goo.gl/NdEkvm http://www.realestate.com.au/property-house-qld-mudgeeraba-123628226 (第四间我觉得是不错的物件 因为带景的房通常不是这价格) https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-highland+park-123054510 15分钟到冲浪者天堂(黄金海岸中心) 大多只能买4~500m2地 大概55~65w 愿意稍微开远一点 车程加到25分 就能买到800m2 大概50万 一样四房 其实三房不是不好 但澳洲人大多生好几个 所以四房会比较好 反映在二手价上也是比较保值 那既然来到昆士兰黄金海岸 就要提一下运河房 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-helensvale-121875594 这间之前我谈很久 杀不下来 最後差三万被买走.. https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-helensvale-122479062 这间挂90万卖了一年 最後听说被一个德国人买走 https://goo.gl/bcLRBt 神仙岛 跟冲浪者天堂上并列海景房最贵的两区 https://goo.gl/rmVfrZ 一样神仙岛 三层楼 扇形地 运河房基本上是以 "临水大小" 来定价 同一区的运河房 一般地15~20米滨水 扇形可以25~35米 运河房都可以停放游艇 因此愈长的滨水地 你能放置的码头愈大 自然也能停更长的游艇 价格也比较高 来看夜景房 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-119673367 地有4000m2 这房我很喜欢 但发信的时候已经合约中 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-122832234 这间我去参观过 内装真的很漂亮 酒精壁炉非常美 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-120214689 这间是在我开始找房前就售出的 非常漂亮的价格 很後悔 夜景房主要在GC高速公路左边的山上 这区号称所谓的MILLION DOLLAR VIEW 因为GC的高楼区刚好是滨海一排 所以晚上的时候会呈现如光带一样的美景 GC在2011年淹过水 不过其实会淹水的地方多半是根本不能盖住宅的区域 但某些低漥地区是有淹水的可能 所以在澳洲买房子一定要去下载洪水区图 http://www.goldcoast.qld.gov.au/gcplanningscheme_1111/maps_overlay_om17.html 这是GC区域的 买房子之间务必查清楚 以免保险不承保 运河区的部分 满月大潮+大雨是有可能涨水 2011那一次 大多会淹到游泳池 住家倒是没影响 因为运河房本身地基都会盖的比较高 布里斯本我个人没有特别研究 稍微看了几个区而已 华人区sunnybank包括周围也是慢慢涨 但价格还算可以接受 60万买个4房带游泳池不难 昆士兰因为是度假州 全年全区日照天数都超过250days 因此游泳池跟太阳能板在这里算是标配http://imgur.com/qXtpetu 我自己在雪墨住的时间不长 但雪墨真心比较热闹 昆士兰的生活态度比较属於家庭式 每个家都有大空间 放假就是到海边BBQ 澳洲跟美国也很不同 在美国 房子都是尽量往内盖 前院留得很大 所以你在美国社区内可以看到大人洗车小孩在院子里玩 澳洲则相反 注重隐私 所以房子都盖在路边 後院很大 一家人在後院娱乐 在澳洲买房其实还有不少细节 如面向(影响早晨阳光 西晒 风向等) 建物结构 单砖 双砖 石膏板 水泥 木材等 这些也都影响银行贷款估值 有机会的话我在辟专文讨论 因为自己最後是选择买地自建 所以这些东西 稍微的小有了解 也希望大家可以多多讨论 建构自己在澳洲的梦想家园 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.77.183.94 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Aussiekiwi/M.1476953572.A.5C1.html 以我去看过的物件单双都有 但双砖房久了地基很容易下沉 要看你原本土质 我不建议 现在新一代的房子都石膏板内涵隔热层 保温隔热效果已经不输给双砖了 其实澳洲盖房 特别是景观房在坡地上的 你挡土墙与排水等开销不低 那部分学问更大 我土地才刚交割 明年才动工 最近都在画设计图而已 Santaclub 我不是任何房地产或开发商甚至移民仲介 我的工作与这些都无关系 我本持台湾人帮助台湾人的精神在分享我觉得不错的东西 但如果你一直要乱扣帽子出言不逊 那麽你之前的言论已经足够让我提告 先告诉你 澳洲申请居留是要台湾良民证的 年纪轻没关系 但说话要学会负责 不要因为一些前科搞掉自己的未来 言尽於此 ※ 编辑: hieix (114.77.183.94), 10/20/2016 19:12:22 真心没听过villa这个物件种类 可能是某种的俗称之类 这问题可说无解 隔音分内部跟外部两种 外部噪音如家里在干道旁 鸟叫等等 有些方法例如种树形成树墙来阻绝 但有树就有鸟 清晨五六点吱吱叫 双层玻璃也是一些阻隔 主要还是不要买得太靠大马路 以後脱手也容易 除非你在赌 你土地几年以後突然被划成商业区 我一个朋友的长辈就是这样 之前买家想说买远一点 十几年过去後突然被划成商业区 开发商直接捧着四百万澳币上门收购他家 那个长辈马上换了台宾士 内部隔音这东西就是搞材料在初建房时就塞进去 这不难 材料如果你有门路去掏宝买 海运过来会很便宜 质量就 看你会不会买 请建商搞材料就比较贵 一向如此溜 (很多建材都有同样省钱法 如灯具 各类线材 炉台排烟机等 隔音材料一般大多是盖视听室时再用的 如法炮制到其他房间而已 不然就用砖来隔间喽 就跟台湾房屋一样了 也没听过什麽缺点 我就有打算这样搞 但还是要跟建商讨论过才知道 神仙岛跟希望岛那是开来给海外买家爽的 整区直接可以海外投资 已经都批过FIRB 我之前有去逛过一间开价三百五十万的 三层楼还带电梯 地下1F四车位+玻璃透视泳池 屌歪了 屋主是个印度医生 ※ 编辑: hieix (114.77.183.94), 10/21/2016 16:47:49 mango hill在北湖区了，哪里我所知不多 那边开始发展主要是因为costco 不过听说南边logan也要盖了 因为铁路准备延伸到redcliff所以那边开始慢慢上扬 不过北布里斯本的华人区其实会发展在charmside calamval算华人区最南，如果有学区考虑的话这里学区还不错 主要看你的规划，因为不知道你是新移民还是怎样 新移民如果有语言落差，华人区会比较好生存，很多工作连讲英文机会都没有，广东话还 比较通用 但我个人觉得mango hill靠海不算远，这是很加分的，休闲方便 ※ 编辑: hieix (49.183.80.109), 10/25/2016 07:34:57