作者pelicanper (派立肯)
看板Aussiekiwi
标题Re: [资讯] 为什麽大家挤破头也想移民澳洲 ?
时间Wed Oct 19 17:51:51 2016
这篇不是要战哪里比较贵,很多东西比较的那把尺每个人都不一样
重点是看事情的角度,客观的数据台北房价在许多指标都是很高
不过房价收入比不是唯一的参考单位,请使用以下连结
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
这里面有房价收入比,租房指数,租金收入指数,贷款指数,和综合指数
先讲结论,如果两手空空要在雪梨置产,你可能看错地方了
其实台北和雪梨两个相比,顺便看看美国匹兹堡
台北 雪梨 匹兹堡
收入房价比 17.37 11.42 1.57
租金收入比 1.41 4.52 18.39
租金价格指数 70.95 22.12 4.47
贷款收入指数 106.52 88.62 11.33
综合负担指数 0.94 1.13 8.83
这样看就知道在台北买房租房都不划算,但是如果看贷款收入一项其实雪梨
也很高,主要的原因是因为澳洲税率和贷款利率都比台湾高,
买了房子的房贷压力很高,如果为了房价,澳洲绝对不是头选,美国才是
如果使用上面那个连结你就会发现要在房事上占便宜,美国才是最好的地方
经过金融风暴後现在还没有完全复苏,反观纽澳目前则还是在房价的最高点
讨论台北和雪梨其实意义不大,只是从一个很贵换到一个没有那麽贵
年轻人真的台湾待不下去到澳洲找机会除非你家里有钱,要不然两手空空
照样买不到房子,因为自备款和房贷压力保证不会让你有甚麽好日子过
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.56.208.192
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Aussiekiwi/M.1476870716.A.726.html
※ 编辑: pelicanper (122.56.208.192), 10/19/2016 17:53:37
1F：推 pleiadees: 请问如果不买房 澳洲也会压力大吗？台北租房没什压力 10/19 18:18
2F：推 s824732: P大,得先说,我从未讲雪梨房子不贵.推文中我就说雪梨很贵, 10/19 18:33
3F：→ s824732: 但台北更是不遑多让 10/19 18:33
4F：推 hieix: 澳洲针对首购自住房有补助，澳洲租金高，长久定居房子还是 10/19 18:34
5F：→ hieix: 得买，但如我前文所说，雪墨华人区真的很贵，但澳洲城市幅 10/19 18:34
6F：→ hieix: 员很大，一个区以购物中心为基地向外辐射，其实靠它生活已 10/19 18:34
7F：→ hieix: 经足够，真想逛街再去CBD,有了家人後生活以家为中心，不一 10/19 18:34
8F：→ hieix: 定要住在靠CBD，跟台湾的差别是CBD附近的卫星都市生活机能 10/19 18:34
9F：→ hieix: 很健全，房价亦低，可换得很好的生活品质 10/19 18:34
10F：→ s824732: 特别是收入房价比, 跟贷款收入指数比, 台北通通大胜雪梨 10/19 18:34
11F：→ Trippinglove: 首购+自住 房贷压力其实蛮小的 10/19 18:35
12F：→ s824732: 台北唯一大胜的就只有房租低,所以租金收入比远低於其他地 10/19 18:36
13F：→ s824732: 方.从房东角度上来看很惨,但相对也因为这样的低房租,让" 10/19 18:36
14F：→ s824732: 负担指数低於雪梨 10/19 18:36
15F：→ s824732: 确实年轻人不应该幻想空手去雪梨奋斗就有房可买,因为光是 10/19 18:39
16F：推 s824732: 一到澳洲,什麽都没有,活下去就是困难的一件事. 10/19 18:41
17F：→ s824732: 但只要有一般所得,比台北低的收入房价比与贷款收入指数, 10/19 18:43
18F：→ s824732: 确实比台北轻松. 做这比较绝非说澳洲好,雪梨房价本来就被 10/19 18:44
19F：→ s824732: 炒作得有些离谱.但台北更是夸张.我当然是希望有朝一日,台 10/19 18:44
20F：→ s824732: 北能房价回到合理状态,所得比回到6-7,相对贷款所得压力也 10/19 18:45
21F：→ s824732: 会小.这样对年轻人才能更安居,虽然我个人无购屋压力 10/19 18:45
22F：推 s824732: 另外,对不起,我也不认为匹兹堡应该优於雪梨.美国还有比匹 10/19 18:53
24F：→ s824732: 光便宜这个议题无法解释城市房价.所以我才会上篇推文另拿 10/19 18:56
25F：→ s824732: quality of life做比较 10/19 18:56
我有说匹兹堡比雪梨好吗?为什麽你会这样认为?
我有说匹兹堡是美国最便宜的吗?为甚麽你要拿破产的底特律来比?
文章里讲得很清楚
"如果为了房价,澳洲绝对不是头选,美国才是"
"要在房事上占便宜,美国才是最好的地方"
假设是拿房价当移民最需要考虑的因素,比较的是澳洲和美国
基本上一开头讲得很清楚了,每个人心里的尺不一样
我实在不太懂你的逻辑?
26F：推 s8714057: 同意s大的说法,真的要比是比不完的,看大家想要过的是怎 10/19 19:02
27F：推 s824732: 相对於台北还可进步的生活品质,却比人家高的房价所得比与 10/19 19:02
28F：→ s824732: 贷款所得比,其实台北压力并不小 10/19 19:03
29F：→ s8714057: 麽样的生活,其实大家都担心每下愈况的台湾,如果不能改变 10/19 19:04
30F：→ s8714057: 国家,只能改变自己了,澳洲的一切就如s大跟H大讲的差不 10/19 19:05
31F：→ s8714057: 多,人均收入高,工作环境较友善,生活环境较好 10/19 19:07
32F：→ s8714057: 所以现在才会吸引很多人想要移民,不过我想大家也是希望 10/19 19:08
33F：→ s8714057: 台湾变更好,更适合居住啦,只是一切都被政治破坏了 10/19 19:09
※ 编辑: pelicanper (122.56.208.192), 10/19/2016 19:30:52
34F：推 s824732: P大您别生气,为什麽要拿破产的底特律来比?因为,您说:"美 10/19 20:04
35F：→ s824732: 国才是".但底特律证明不一定 10/19 20:05
36F：→ s824732: 底特律也是美国城市,就像匹兹堡也是.但光这里我们无从比 10/19 20:05
37F：→ s824732: 较得知匹兹堡是否是首选,也许它背後有他的理由.如同D城 10/19 20:07
38F：→ s824732: 我跟您立场一样,房价绝非单一选项,所以我才提Quality of 10/19 20:08
39F：→ s824732: life当作另一个可能考虑的指标. 10/19 20:08
40F：→ s824732: 也许还有更多的指标影响房价,但这都无法让台北高压力隐遁 10/19 20:09
41F：推 s824732: 您的连结资讯很有用,甚至我也看到一个惊人数字: 10/19 20:12
42F：→ s824732: Price to rent ratio(房价/房租)居然全球最高,打败深圳 10/19 20:13
43F：→ s824732: 如果从房客角度来说,当然很庆幸.只是,另一层思考,房东愿 10/19 20:14
44F：→ s824732: 让低房租,就是等着要涨价来赚capital gain!!!!! 10/19 20:14
45F：→ s824732: 也因此造就高房价所得比,以及高贷款所得压力 10/19 20:14
46F：→ s824732: 然後让房东继续炒作房价..然後除非一辈子租屋,否则就是被 10/19 20:15
你大错特错
台湾房价所得比会飙这麽高不是只有房价,还有所得
租金拉不高也是因为租客没有钱负担高额租金,当房价上升所得没有的时候
租金房价比和所得房价比当然升得很高,投资客刚好站在浪头上泼汽油桶而已
台湾经过921到SARS时房价到相对最低,我在04年买台北市信义路二段房子
到12年移民前卖掉整整涨了一倍,但是我当时的薪水从99年退伍都没有变过
就像纽澳现在把房价都推给移民潮一样,根据统计真正移民买的约3%
所以真正的问题是贪婪,甚至很多人把退休金去赌市区公寓
在澳洲投资客养房杠杆风险要比台湾高很多,因为利率高
风险很高的,一旦央行有动作譬如调高LVR或是锁定投资户
会有很多人要跳楼的
※ 编辑: pelicanper (122.56.208.192), 10/19/2016 20:25:04
47F：→ s824732: 另类剥削.这是我不欣赏台北之处,很遗憾 10/19 20:16
48F：→ s824732: 确实每一人的尺不同,租屋者在台北乐胜澳洲,但我也希望有 10/19 20:17
49F：→ s824732: 天,在台湾的购屋者压力也小於澳洲(纵使澳洲是乱涨的坏例) 10/19 20:18
50F：→ s824732: 就这样,有得罪之处请见谅,也谢谢您让我推文 10/19 20:19
51F：推 s824732: P大,这确实是台湾人的悲哀=薪水完全不动 10/19 20:42
52F：→ s824732: 如果您看过2000年前的GDP per capita,那时澳洲跟台湾,应 10/19 20:42
53F：→ s824732: 该只差几千美元.但现在?澳洲大赢台湾数万美元 10/19 20:42
54F：→ s824732: 房价所得高真的低所得主因(这也是年轻人在台湾受委屈原因 10/19 20:43
55F：→ s824732: 但低所得就让房价比较温文儒雅吗?也没有,您都涨了两倍 10/19 20:43
56F：→ s824732: 那个信义路的好房. 10/19 20:44
57F：→ s824732: 现在台湾的房价有在往下了,所幸.但统计出来还是高. 10/19 20:44
58F：→ s824732: 这是我认为还有可再改善之处 10/19 20:44
59F：→ s824732: 我想到此好了,再讨论,其实我们都应该转到售屋版去聊了:p 10/19 20:45
60F：推 friskies: 跟美国比, 光gun law就赢了 10/19 21:51
61F：推 chamin: 推此分析简单明了 10/20 04:03