作者: suzyn (苏玲) 看板: Aussiekiwi 标题: [闲聊] 我的留学移民之路-房子贷款篇 时间: Wed Jul 27 23:05:16 2016 上篇写了这麽多 写完後发现最重要的贷款没有写 因此把贷款独立出来 澳洲跟银行买房子有件很奇妙的事情 就是 你要有自备款5-20％ 若没有的话 你要多付一笔lender mortgage insurance 这个保险是保障银行的 假设你若付不出房贷 银行有权卖了你的房子 若卖的钱不足以缴清你的贷款 银行可以跟保险公司请款 又称穷人税 意指只有穷人才缴不出20％自备款 但有些情况下 你就算没有5％自备款 也可以贷得到房子 你可以申请key star 我没申请key star 所以研究不多 以下内容大致上正确 但细节可能不正确 key star是政府帮助低收入户实现房子梦的一个机构 理念是 你只要准备1-2％的自备款 你就贷得到钱 更赞的是 你不必支付LMI保险 可是缺点是贷款利率比一般银行高约1％ 没有offset帐户 然後对工作的审核也比较严格 你必须在过去6个月内有正当的全职工作 然後你必须符合低收入证明 好像是单身年收7万以下 已婚两人年收合计9万以下的样子 另外 因为预算有限 就算你符合资格 也不一定申请得到贷款 最後 房子必须自住而非投资用 除了key star外 还有government shared housing 原则大致相同 低收 自用 自备款低 除了这些外 澳洲还有首购优惠 每洲规定不一样 西澳是全新房子政府补助1万块 2手房子政府补助3千元 然後房子成交价535K以下的话不用缴印花税 值得一提的是 首购优惠补助算是你的自备款 假设你今天想买地盖房子 打算买20万的地+20万盖房子 总价40万 你只需要准备现金1万+首购1万 你的自备款就有2万 约等5％ 已达贷款门槛 另外 所有的建商都有跟银行或仲介合作 假若你想买地盖房子 但不清楚自己手中现金够不够 其实你可以跟建商预约 他们会帮你做审核 当初我踏进建商大门做初步财务评估时 建商非常的讶异我们居然有20％的准备金 建商说大多数的人来找他时 手上连一万都没有 但贷款还是下来了 依我同事来说（那个盖到一半要拆掉的） 他2011年12月进公司半工半读赚学费 2012年2月正式开学 2013年11月毕业转正职 2014年4月就买地盖房子 中间只存了半年钱 我觉得他应该是走key star 除了贷款外 盖房子其间的财务问题也很重要 因为当你土地过户後 利息就开始算 房贷也开始还 我当初跟银行洽谈的 是分四阶段贷款 大约就是第一阶段 土地过户 第二阶段 地基打好 第三阶段 屋顶盖好 第四阶段 房子成交 房贷每月还款一开始约800 慢慢增加 到了最後1800 而我那个我猜走key star的同事 分三阶段贷款 第一阶段 土地过户 第二阶段 墙壁盖好 第三阶段 房子成交 他每月还款额无论那个阶段都是200 但没缴的利息直接加在房贷上 除了贷款外 不要忘了房子没盖好 所以你还是要找地方住的 基本房租跑不掉 房租+房贷 没算好的话很容易垮掉 我们在房子过户前一个月 每周房贷+房租+水电瓦斯网路费快800 房子盖好後 房贷是比房租便宜啦 不过我以前住frementle 开车上班不到5分钟 房子盖好之後 开车上班约30分钟 加上车油钱 其实真的没省到 然後因为有了房子 所以任性的养了两只猫 其实有房子後花费更凶了 先这样吧 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.59.11.179 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Aussiekiwi/M.1469631919.A.4A2.html ※ 编辑: suzyn (203.59.11.179), 07/27/2016 23:05:47 ※ 编辑: suzyn (203.59.11.179), 07/27/2016 23:34:40