我很闲 刚好有人问了 我也顺便分享一下我卖房子的过程好了 我们2013年九月取得永居 同年10月房租契约到期 房东要涨租 当时我们住Fremantle的独栋三房洋房 地段很好 只有我们两个人住 因为求学时的住宿条件太差了 等到我们经济好一点後就不想委屈自己 相对的 房租也贵 然後房东还要涨房租 我们想了想 还不如拿房租去买房子 房贷还比房租便宜 於是我们2013年10月开始看房子 看了几个月 都没有看到喜欢的 可能是地板太老旧 可能是水龙头有两个开关但我们只想要一个 可能是地毯的材质不喜欢 可能是後院太小 可能是浴室洗澡间没有门 只有帘子 可能是厨房的瓦斯炉太小 等等等等 总之 我们深深的了解到一件事 那就是市面上在出售的房子 材质都很烂 因缘际会下 我们得知house and land package的选项 於是打算自己买地盖房子 买地第一个考量的 是在哪买地 先生的兴趣是重机 常常骑着他的重机乱跑 有一天他跟我说他迷路到了A区 他觉得A区很漂亮 我们应该考虑在A区买地建房子 於是当天我就去了A区参观 是个有点偏僻的地方 其实我不太喜欢 但先生很喜欢 我只好去多查查A区的资料想去劝退先生 没想到一查吓一跳 A区潜力其实很高 我当时是去地方政府的网站查询A区的都市建设计画 发现A区有火车站 有高速公路路过 未来有社区大学 技术学院 高中 国中 铁铁的一条龙设计 离海边车程10分钟 据说未来要建一个大商城（建商说的 可能是话术） 查完了都市计划 我又查了该地的犯罪率 恩 很低 查到这里 我已经被说服了 选好了地段 下一步就是选择建商 当时我选择了B建商 因为他够大 也见过面聊过天 可惜B建商说目前该地区没有建地出售 於是我们就没有继续联络 2014年2月 我在上班途中的某天听到广播说H建商有建地 马上火速跟H建商联络 H建商说我们喜欢的地带目前有三大土地开发商 姑且称甲乙丙吧 甲区 最贵 因为就在该区的市中心 离火车站近 该土地开发商有跟政府合作government housing 所谓的government housing就是每N块地 土地开发商要给政府一块 然後政府怎麽处理就是政府的事了 政府可能把那块地给难民或原住民 或是拿来做shared home 所谓的shared home 就是政府帮你出资20％ 但政府也保留20％房子的产权 乙区 次贵 紧邻高速公路 没有government housing 距离火车站3公里远 土地计画中 有一个很大的公园 多大？？ 大概一个小学这样的大小 丙区 最便宜 有government housing 离火车站8公里吧 我开车为主 又觉得市区人蛇混杂治安不好 还讨厌government housing 想当然尔 我们选择了乙区 选好了社区後 下一个阶段就是建商背景调查 好的建商很重要 在我盖房子的同时 也有两个同事也要盖房子 一个同事的建商盖了一半就跑路了 另一个不知道怎麽盖的 墙壁盖歪了要打掉重盖 就我所知这两个人选的都是小建商 听说便宜 我跟我同事选的工程蓝图很接近 我的在不考虑升级下 盖到好的建筑费174K 我同事只要159K 价格差这麽多我同事还选便宜的 我只能说他心脏很大颗 我对建商的要求是 要经验丰富（网路评价多） 评价要3星以上 然後我每个评价都会看过 我发现H建商很多的差评都在於贷款 很多人贷款过不了 我觉得我们自备款充足 应该不过有贷款过不了个可能 所以最後选定了H建商 於是在2014年2月同时跟H建商及乙土地开发商签订契约 不要以为契约签好就可以盖房子了 契约签地的时候 我家的土地还是一片林地呢 这个契约只是我有权在土地开发完成时 可以购买其中的一块土地 总之 我们等到了2014年八月 土地才过户到我们名下 2014年2月签好契约後 建商给了我们一本大大的房子细节设计图 基本上 房子的大大小小事你都要决定 像是插座在哪 一个房间几个插座 插座高度 插座的颜色 灯泡要基本款还是要吊式灯台 要吊式的话在建造房屋时就要把管线也想好 不然从基本款改吊式还要请水电工修改管线 门的握把要什麽款式 什麽颜色 要不要加锁 厨房的流理台要什麽材质 多大 什麽颜色 水龙头的设计 要一个水龙头开关还是两个 地板要什麽材质 什麽颜色 还有地毯材质颜色 要几个电视天线 网路线 电视天线在哪 网路线在哪 房间要几个灯泡 灯泡位置在哪 你窗户的颜色 要什麽样的窗户 窗户高度 总之厚厚一本的问题卷你要去每个材料供应商那边去看样本 然後决定 所有的东西都有基本款（不用加钱）跟升级版（要加钱） 林林总总算起来 我们盖房子的费用比当初的开价多了20K 我回想我之前看房子时那些我觉得很差的房子 现在看来 我觉得那些房子的所有材质都是基本款 不要以为你有钱是老大 房子想怎麽盖就怎麽盖 我们的土地开发商为了房子未来的增值性 加了很多条约 像是为了市容的美观 你房子的外观要有下列至少两项 1. Planter box 2. roof gable 3. 外墙要有两种不同颜色 4. 外墙有两种不同材质 5. 装饰墙 6. 外墙有灯式 另外还规定你的房子必须要双车库 围墙必须是墨绿色 最有趣的是 如果你的选择太差或太花俏 你的建案可能会被退件 像我先生就很喜欢鲜艳的颜色 所以我家主外墙是红色的 在整个社区里特立独行 其他人都是灰 白 褐色为主 我们的配色是红色（主外墙） 米色（外墙） 银色（窗户） 浅灰（车库门） 建商说一般房子外观都在三色之内 我们选了四个颜色 不通过的机会很高 害我们不得已只好换下车库门後送件 打算房子盖好後再装车库门（是的 这样就不会有问题） 除了房子的材料的选择外 另一个有趣的地方是crossover 大家应该以为人行道跟房子中间的绿地是私有地 其实不是的 至少我们这区不是 我家门距离人行道约6公尺 这6公尺里 3.5公尺是私有地 2.5公尺是政府的 这就是所谓的crossover 我猜crossover存在 是为了未来道路拓宽做预备 但我家是纯800户的住宅区 未来道路拓宽的机会不高 虽然这2.5公尺是政府的 但我们有义务去维护他 所以这2.5公尺要铺砖美化啥有的没的 钱要自己吸收 在跟建商谈房子的过程中 最莫名其妙的地方是你若想加东西 建商会算你材料费+人工费 但你若想减东西 建商只退你材料费 以我家前院来说 依照设计图 建商会帮我铺砖 大小约6M*6M 但我想让我後院大一点 所以往前移2.5M 反正我有crossover的2.5米 加起来还是6米 事情并不是我想得这麽单纯 crossover不在合约里面 我退掉的2.5米 建商退我钱895元 但crossover的2.5米 建商要收我1895还是1395 整个莫名其妙 总之 我们8月中土地过户名下 九月初建案送审核 10月底建案通过 然後隔年六月中房子过户 过户之前 我有雇请独立builder 帮我检查房子 检查一切良好 我很满意 我在房子交接前3天 领养了两只猫 目前2人2猫住3房3厅2卫 然後还有大大的院子 非常开心 分享就先到这边 --

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