作者yoya37 ()
看板Architecture
标题[问题] 请问老屋重建邻房共用壁问题
时间Fri Oct 20 20:50:14 2023
各位大家好:
小弟家里有两户五十几年的连栋透天厝,刚好是最边间两间,在另一边相连的则是
国有土地空地,在今年中的时候有申请建照及拆照已经下来了,目前已经拆到一半
我想请教的是说拆完以後要盖之前一定要重新监界吗?
另外就是与邻房的界址刚好是在共用壁中心的话,那原本留下来的共用壁有需要计
入新盖房子的建蔽率跟容积率吗?
如果要的话,那不在建筑线内的共用壁有需要计入建蔽跟容积率吗?
请问有哪位前辈能够解惑吗?在此感激不尽了……
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.168.190.249 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Architecture/M.1697806216.A.961.html
1F:推 raintll : 如果原界址还清楚,是可以不用再重新监界。 10/21 14:32
2F:→ raintll : 保留共同壁一般不用计入建蔽容积,请洽询你的建筑师 10/21 14:33
3F:→ raintll : 疑问:都有建照了,建照图上应该有共同壁注记吧? 10/21 14:34
4F:→ yoya37 : 因为当初有请测量公司做地籍图套绘,测出来是共用壁 10/21 18:52
5F:→ yoya37 : 不在我们的地上,然後申请监界因为旧有房子尚未拆除 10/21 18:53
6F:→ yoya37 : 无法监界,那目前建筑师是说可能要再重新监界,但是 10/21 18:54
7F:→ yoya37 : 我有问在地政作外业的朋友,他说你们两间相邻地号当 10/21 18:56
8F:→ yoya37 : 初调查表有写三中,来监界的话一定是以共用壁为界址 10/21 18:58
9F:→ yoya37 : 所以我才有这个疑问,因为当初建筑师是说可能要计入 10/21 19:00
10F:→ yoya37 : 建蔽率,但是建照都下来了(没有注记共用壁),还有需 10/21 19:02
11F:→ yoya37 : 要再做监界吗? 10/21 19:02
12F:推 raintll : 听起来有点怪怪的,没监界过界址怎麽决定的? 10/22 12:51
13F:→ raintll : 虽说图是建筑师签证,不过界址不明也敢签也是... 10/22 12:51
14F:→ raintll : 监界出来如果位址差很多,地政应该也不敢直接用共同 10/22 12:52
15F:→ raintll : 壁当界址,因为一偏就是一整排,之後邻房监界会出包 10/22 12:52
16F:→ raintll : 如果共同壁确实在地界外,的确就没有计入的问题 10/22 12:53
17F:→ raintll : (都不在地界内了是要计什麽?) 10/22 12:53
18F:→ raintll : 是说,贵地建管报开工不用交土地复丈成果图吗? 10/22 12:55
19F:→ raintll : 我个人还是建议趁空地做一次完整监界,至少以後清楚 10/22 12:56
20F:→ raintll : 界址在哪,四方有争议的话也有个依据 10/22 12:57
21F:→ yoya37 : 好的,那我还是等拆完先做监界好了,感谢告知! 10/22 15:03
22F:推 wdcmao : 共同壁的部分 在将来新建时会变成邻房占用地,原基 11/04 09:57
23F:→ wdcmao : 地面积需扣除,如有需要可以再私讯讨论 11/04 09:58
24F:推 lyping : 地界内有共用壁就算邻房占用 放样勘验就不会过了 如 11/20 00:31
25F:→ lyping : 果建筑师现况实测图 跟一楼平面图都没测绘到就赶快 11/20 00:31
26F:→ lyping : 去报备吧 要扣建蔽容积 加上注释未来共用壁拆除供法 11/20 00:31
27F:→ lyping : 定空地使用 11/20 00:31