作者banana321 ()
看板Architecture
标题[问题] 建筑管理实施前的建筑物
时间Sun Sep 17 17:20:56 2017
请问如果在建筑管理实施前的建筑物，至今迟迟为办理登记，也未取得使用执照，因贴着
地界盖，有开窗。
民国34年的建筑技术规则，第34条第一项第4款， 在外墙防火墙开辟门窗其墙所留外空地
宽度至少需3公尺
https://i.imgur.com/F934ZEf.jpg
因为建筑技术规则在民国63年才大修，邻地开窗45条，有点大不同。
如果被邻居封窗，是否合理
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.160.148
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※ 编辑: banana321 (42.76.160.148), 09/17/2017 17:28:57
1F：→ nckuming : 被邻居封窗 ？跑进你家封 ，你可以走民法、刑法，09/17 17:39
2F：→ nckuming : 还是你要问现屋适法性的问题09/17 17:39
从外面封住，因为界址与墙切齐，这不是我的案例，是网路看的，其实我有求知的慾望，
我也有查有关封窗强制罪。因为很多都无罪，因为很多人都违反建筑技术规则45条违法开
窗迳行提告，但是反而输了。
比较值得一提，他的建物是民国34年到63年左右的建物，如果依照当时的条例，似乎只有
那条适用
※ 编辑: banana321 (42.76.160.148), 09/17/2017 18:13:14
3F：→ banana321 : 假设不问私人封住，如果被主管机关要求封住，是否合 09/17 18:18
4F：→ banana321 : 法，也就是目前法规来看，或是以前法规09/17 18:42
5F：→ banana321 : 再来就是违法建筑技术规则似乎只违反行政管理程序，09/17 19:09
6F：→ banana321 : 并没有法律请求权。查了一下如果走刑事法规会采信，09/17 19:09
7F：→ banana321 : 但是走民事大部份判例都有提到只是违反行政程序，没09/17 19:09
8F：→ banana321 : 有法律依据09/17 19:09
9F：→ banana321 : 但最终还是看法官，有些是采信的，有些不采信09/17 19:20
很多判例都出现这个
所谓违反保护他人之法律者，系指以保护他人为目的之法律 ，亦即一般防止妨害他
人权益或禁止侵害他人权益之法律而 言。建筑法第二十五条固规定：「建筑物未经
申请直辖市、 县、（市）（局）主管建筑机关之审查许可并发给执照，不 得擅
自建造或使用或拆除。」但被上诉人未依该规定申请建 造执照即行建筑，充其量仅
其建筑物为违章建筑，违反行政 管理之规定，尚难谓为保护他人之法律，上诉人不
得依民法 第一百八十四条第二项之规定，主张推定被上诉人为有过失 （最高法
院86 年台上字第3076号裁判要旨参照)。
或是
建筑技术规则总则编第1条明订：「本规则依建筑 法第97条规定订之」，而建筑法
第97条则明文：「有关建 筑规划、设计、施工、构造、设备之建筑技术规则，由
中 央主管建筑机关定之，并应落实建构两性平权环境之政策 」。此外，法
律得定名为法、律、条例或通则；各机关发 布之命令，得依其性质，称规程、规
则、细则、办法、纲 要、标准或准则，中央法规标准法第2条、第3条分别定有
明文。足见前开建筑技术规则建筑设计施工编规定，仅属 行政机关所发布规
范建筑物设计、施工、构造及设备之行 政命令，核非原告所得主张之民事请求权
基础。查，原告 主张被告房屋违反建筑技术规则建筑设计施工编第110条
第1项第1款规定，被告建物与原告房屋邻接处既未退缩， 亦无依规定装设具防火
时效之固定式防火窗，被告应依据 建筑技术规则，将墙上开口以防火材料填实或
装设具防火 功能之固定式防火窗等云云。然建筑技术规则建筑设计施 工编
规定，仅属行政机关所发布规范建筑物设计、施工、 构造及设备之行政命令，非
原告得作为民事请求权基础之 依据
※ 编辑: banana321 (122.118.30.145), 09/17/2017 21:15:54
※ 编辑: banana321 (122.118.30.145), 09/17/2017 21:23:38
※ 编辑: banana321 (122.118.30.145), 09/17/2017 21:26:51