※ 引述《kane5945 (kane)》之铭言： : 想请问各位 : 如果想要学习评估一块土地他得开发强度 : 该如何着手呢? : 是否可以推荐参考的书籍供学习呢? : 例如:"不动产估价"...等比较贴近实务得 : 另外是否也可以请教大家 : 总楼地板面积是否就等於坪效呢? : 还是要经过换算才可以呢? : 麻烦大家帮忙解答 : 谢谢 1..依据基地面积*容积率可算出 基准容积 2..是否有容积移转 3..建筑技术规则162条免计容积15%基准容积 4..是否有奖励停车 5..是否有开放空间 6..是否有其它奖励 如:街廓 整体开发 开发时程 绿建筑 注:以上4~6 今年七月1日後最多就20%基准容积 另依据各地细部计画相关法令可能有总容积上限值 7..综合上述为地面上容积 8..阳台面积 通常为10%基准容积 9..梯厅面积 通常为5%基准容积 10..雨遮面积 现在很少建商会计入 因为要登记 11..屋顶面积 为基地面积*建蔽率*3/8 12..是否有公共服务空间面积 跟上述4-6包含於20%基准容积 13..地下室面积 为基地面积*X%(开挖范围)*挖几层 (若为超高层开挖范围另有限制) 15..以上7-13加起来就是全部楼地板面积了 16..计算坪比 一个是全部楼地板面积/基地面积 另一则扣除地下室 注:以上为大楼建案适用 透天通常没有第3 9 11 阳台非10%检讨 地下室也不会挖到两层以上 --

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