作者jjzack (终极的布拉姆斯第四号)
看板Architecture
标题Re: [问题] 请问建蔽率
时间Sat Mar 10 12:36:22 2012
很多人说资讯不足 没有给容积率所以没办法算
那知道容积就可以算了麻?
有没有停奖? 有没有容移? 有没有开放空间奖励?
这些都告诉你之後就有办法算了麻?
要不要顺便阐述一下建筑师的设计概念 开放空间留设的原理原则?
顺便检讨回应一下该笔土地相关的都市土地分区管制?
我想不用这麽复杂吧....只不过是要个 "大约"的建蔽率
所以我才说 资讯不足的地方自行假设即可
(这很显然就只是一个方地产评估案，不要想太多)
线索1 方正土地
2 住宅区
3 用尽所有可能容积
4 12层楼
综合上述线索假设 停奖+容移+开放空间奖励+其他奖励+免计容积部分
可达原始法定容积的2倍
只盖12层楼，可见原始容积不会太高(或是有高度限制)所以假设法定容积
约225-250%
由上述即可推算出实际建蔽率在40%左右
假设的结果有没有意义?? 当然有!!
这只是作开发可行评估 并不是做学术研究 合理的假设过程
就是要在最短的时间之内 排除不可能的因素 进而推导出 "比较" 合理的 "方向"
(注意我是说方向 不是答案)
不然如果业主相中一块地，打电话来问你这个问题
你回他 "对不起我要调一下土管来研究，顺便做个设计，下礼拜才能告诉你答案"
你觉得这业主下次还会来找你??
另外你觉得花了大把时间精力把精准的答案算出来了....
业主评估後会买这块地? 买了後会即刻开发? 要开发会找你设计? 你取得设计权之後
有办法照原始的想法发展? 最後最後，设计出来的建蔽率会是你当初算的????
所以有没有假设一下的必要性呢???
※ 引述《snob2 (ggg)》之铭言：
: 请问
: 有个问题想请教一下
: 若有块方正的住宅区土地
: 用尽所有可能的容积
: 盖了一栋十二层大楼
: 其建蔽率大约是多少
: 谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.124.65.239
※ 编辑: jjzack 来自: 122.124.65.239 (03/10 12:49)
1F：→ saviorex :你不觉得最後一段在打你自己的脸吗? 03/10 15:39
2F：嘘 ryusumo :因为有可能不找你就用推估的??? 03/10 16:31
3F：→ sdhpipt :十之八九是旧建照的东西,什麽停奖容移? 03/10 18:42
4F：推 Longchamp :原PO只是提出另一种观点 有时候业主只是想知道一个 03/10 20:12
5F：→ Longchamp :答案 就像业主很喜欢问人房子盖一坪要多少钱一样 03/10 20:14
6F：→ jparch :如果有业主要我这样假设一下，我会当他在跟我开玩笑 03/10 22:25
7F：→ jparch :。要问问题就请提供地段地号，大家都很忙，别闹了。 03/10 22:26
8F：→ jparch :嘉义市姜母寮地区建蔽率60%，容积率120%，建商表示： 03/10 22:29
9F：→ jparch :还有，如果是建蔽率时代的旧建照，那个问题无解。 03/10 22:33
10F：→ chewie :这是真的 如果你假设一下结果不符现在法规 那业主还 03/12 09:50
11F：→ chewie :能信任你吗? 我觉得给个地号 查个半天资料不过分 03/12 09:50
12F：→ chewie :还可以把建蔽容积以外的限制全部清楚告知 03/12 09:51
13F：嘘 deadmouse :最好是这样甚麽都假设的~那40%跟50%有甚麽差 03/31 13:25