http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34036441/IssueID/20120220 【林帝佑╱台北报导】违章建筑争议不断，内政部也针对《违章建筑处理办法》提出未来修法将走向「强制拆除前先罚锾，最高可罚20万元，且按次计罚，直到违建人自行恢复原状」，业者预估，若未来法案落实得宜，中古违章建筑可能成「票房毒药」，买方购买意愿降低，房价也看跌。 内政部近日着手修正《违章建筑处理办法》，针对违章建筑，将改为强制拆除前就先罚锾，最高可罚20万元，且将按次计罚至恢复原状。 所谓违章建筑，是指违反《建筑法》及其相关子法的建物，以台北市为例，建筑管理处从1995年至2011年底，统计「违建查报已处理」的件数已高达10万多件。 「未申请就违法」 其中外观较容易辨认的顶楼、阳台和露台违建，则分别有1万4219件、9733件及3352件。 台北市建筑管理处主任秘书高文婷表示，「未经过申请就施工的都是违建」，因人力不足，取缔以检举通报为主，只希望新的违建不要再增加，现行法规是强制拆除後若再重建，可能被处1年徒刑或30万元以下罚锾，但修法後罚锾则按次计罚，应能减少违建的产生。 10间有7间加盖 全台各大都会区违建仍呈「拆不及盖」，中信房屋大安复兴加盟店副理李家行表示，屋主希望多用1坪是1坪，在有限空间上做最大利用，常见的违建包括顶楼、露台或阳台加盖，另外室内则有违法夹层或阳台外推等，都是用来增加使用面积。 以顶楼加盖来说，能出租、自用，买卖又能计价，李家行表示，「10间就有7间附顶楼加盖」，通常顶楼加盖以正常使用坪数价格的二分之一至三分之一出售。 住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，违建空间不能保证永久使用，可能即报即拆，加上违建多为二次施工，较易漏水，建物结构安全也没有保障。 而未来强制拆除前先罚锾，徐佳馨表示，以顶楼加盖来说，出售能计价，但修法後卖方可能要先拆除，不然买方担忧连续裁罚而打退堂鼓，反成为「票房毒药」。 加盖难再计价 顶楼加盖未来可能根本无法计价，甚至房价因此而下修，不过仍然待法规实际执行後，才能看出影响层面有多大。 住在新北市某公寓的民众许智尧表示，「要使用顶楼还要楼上住户同意，若火灾要逃到顶楼等救援，却没有逃生出口，一点好处都没有。」 -- 洋酒舞 's Blog http://www.wretch.cc/blog/yksd --

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