作者yksd (杨95............NNI
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标题[新闻] 违建拟未拆先罚 房价看跌
时间Tue Feb 21 21:54:35 2012
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34036441/IssueID/20120220
【林帝佑╱台北报导】违章建筑争议不断,内政部也针对《违章建筑处理办法》提出未来修法将走向「强制拆除前先罚锾,最高可罚20万元,且按次计罚,直到违建人自行恢复原状」,业者预估,若未来法案落实得宜,中古违章建筑可能成「票房毒药」,买方购买意愿降低,房价也看跌。
内政部近日着手修正《违章建筑处理办法》,针对违章建筑,将改为强制拆除前就先罚锾,最高可罚20万元,且将按次计罚至恢复原状。
所谓违章建筑,是指违反《建筑法》及其相关子法的建物,以台北市为例,建筑管理处从1995年至2011年底,统计「违建查报已处理」的件数已高达10万多件。
「未申请就违法」
其中外观较容易辨认的顶楼、阳台和露台违建,则分别有1万4219件、9733件及3352件。
台北市建筑管理处主任秘书高文婷表示,「未经过申请就施工的都是违建」,因人力不足,取缔以检举通报为主,只希望新的违建不要再增加,现行法规是强制拆除後若再重建,可能被处1年徒刑或30万元以下罚锾,但修法後罚锾则按次计罚,应能减少违建的产生。
10间有7间加盖
全台各大都会区违建仍呈「拆不及盖」,中信房屋大安复兴加盟店副理李家行表示,屋主希望多用1坪是1坪,在有限空间上做最大利用,常见的违建包括顶楼、露台或阳台加盖,另外室内则有违法夹层或阳台外推等,都是用来增加使用面积。
以顶楼加盖来说,能出租、自用,买卖又能计价,李家行表示,「10间就有7间附顶楼加盖」,通常顶楼加盖以正常使用坪数价格的二分之一至三分之一出售。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,违建空间不能保证永久使用,可能即报即拆,加上违建多为二次施工,较易漏水,建物结构安全也没有保障。
而未来强制拆除前先罚锾,徐佳馨表示,以顶楼加盖来说,出售能计价,但修法後卖方可能要先拆除,不然买方担忧连续裁罚而打退堂鼓,反成为「票房毒药」。
加盖难再计价
顶楼加盖未来可能根本无法计价,甚至房价因此而下修,不过仍然待法规实际执行後,才能看出影响层面有多大。
住在新北市某公寓的民众许智尧表示,「要使用顶楼还要楼上住户同意,若火灾要逃到顶楼等救援,却没有逃生出口,一点好处都没有。」
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