作者hidepan (原来是如此的平凡)
看板Architecture
标题阳台面积计算一问
时间Wed Nov 16 12:49:24 2011
在一个部落格上看到阳台容积的计算,对於计算内容有点不解,文字如下:
阳台面积的估计方式比较复杂,因为虽然阳台的面积最多可以是『该层楼地板面积』的
10%,
楼地板面积是基准容积加上机房、安全梯及梯厅的总面积。其中的梯厅面积可以有5%,
也不是根据基准容积计算,而是基准容积得再加上机房及安全梯的面积。
所以计算的顺序是先找出机房及安全梯面积跟基准容积的比值,
之後再算梯厅面积跟基准容积的比值,最後再求出阳台面积跟基准容积的比值是多少。
机房及安全梯面积 = 基准容积*15%
梯厅面积 = (基准容积+机房及安全梯面积)*5% = 基准容积*(1+15%)*5% = 基准容积
*5.75%
阳台面积:
= (基准容积+机房及安全梯面积 + 梯厅面积)*10%
= 基准容积*(1+15% + 5.75%)*10%
= 基准容积*12.075%
这12.075%就是根据目前建筑法规,阳台虽然限制在该层楼地板面积的10%,但是却可以增
加到基准容积的12.075%。
而根据法律
第162条 前条总楼地板面积依本编第一条第五款、第七款及下列规定计算之:
一、每层阳台、屋檐突出建筑物外墙中心线或柱中心线超过二‧O公尺或雨遮、
花台突出超过一‧O公尺者,应自其外缘分别扣除二‧O公尺或一‧O公尺作为中心
线,
计算该层楼地板面积。每层阳台面积未超过该层楼地板面积之百分之十部分,
得不计入该层楼地板面积。每层共同使用之楼梯间、昇降机间之梯厅,
其净深度不得小於二.O公尺;其梯厅面积未超过该层楼地板面积百分之十部分,
得不计入该层楼地板面积。但每层阳台面积与梯厅面积之和超过该层楼地板面积之百
分之十五部分者,
应计入该层楼地板面积;至无共同使用梯厅之住宅用途使用者,每层阳台面积之和,
在该层楼地板面积百分之十二.五或未超过八平方公尺部分,得不计入总楼地板面积
。
我的疑惑是为什麽计算梯厅面积时地板面积是用(基准容积+机房及安全梯面积)
但是计算阳台面积时地板面积是用基准容积+机房及安全梯面积 + 梯厅面积)
如果照法条阳台10%,
同时阳台面积与梯厅面积之何未超过该层楼地板面积之百分之十五,
所以阳台跟厅梯应该都可以不纳入地板面积,而为何计算阳台时纳入了,
还是说可纳入可不纳入,
所以计算厅梯时不纳入,
但是计算阳台的时候纳入比较有利,
总觉得怎麽想都怪怪的
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.110.205.159
1F:推 chewie :因为实际在做计算的时候 梯厅是在当层楼地板面积内 11/16 15:15
2F:→ chewie :扣去的(免计容积) 阳台是外加的 可建当层楼地板面积 11/16 15:16
3F:→ chewie :(含梯厅) 10% 两个计算基础不同 11/16 15:17
4F:→ chewie :在一开始决定该层楼地板面积计算的范围时 是含梯厅但 11/16 15:19
5F:→ chewie :不含阳台的 11/16 15:19