作者keepingtime (也无风雨也无晴)
看板Architecture
标题Re: [问题] 都市更新
时间Wed Feb 10 23:25:25 2010
我以前在县府办过都市更新审议
虽然我不认同目前的实务叫做"都市更新"
它应该更名叫"房地产更新"
因为目前的操作重点都在容积
更新审议会只沦为容积争夺战
离真正的都市更新还很远.....
也偏离了都市更新的精神
建商把都市更新视为炒地皮的手段
目标是容积奖励
通常的做法是建商找地主合作
你把土地交给建商
最後建商交给住户房屋(通常还有停车位)
但是
还有另一条路
住户自组更新会
自己的容积奖励自己赚
不必给建商掠夺
我们的政府真的很烂!
目前的都更条例多对建商有利
更新审议会议更是...唉...
里面有部份委员还是球员兼裁判....真是很糟糕!
上一场当裁判
下一场当球员
你以为政府的审议会会帮你把关吗?
错!
有关最重要的房屋分配权益
审议会说那叫民法规定的私权
是你们跟建商的私下交易
我们是不管的
权利分配权利交换计画
那都是计画书写好看的
实际上根本不是这样在操作的
我就曾经眼见一位妈妈列席更新计画审议会
结果建商讲跟做不一样
妈妈觉得权利受损但是委员根本不管
那位妈妈又不懂.孤立无援....任凭建商恣意妄为....
我当场气到不听出去了...
我很想帮她讲话...但我只是没权力的小公务员....
什麽政府!
尤其是那位上山打老虎的...
竟然把建商集体请到家里来吃饭!...
难怪他只会抓泥鳅!
自组更新会才是房屋更新的健全之路
而不是交给建商大赚土地财
可是我们的政府却消极以对这一部份
造成自组更新会办理更新案的案例不多
令人产生错觉
以为房地产更新只能透过建商
都市更新的利润超过50%多赚阿!
(我没进县府之前在也是在建设公司办理都市更新案)
就算审议时间长
几年下来也是数亿元入袋
自组更新会唯一的关键是住户要够团结
还要有热心的住户组成团队愿意出面当召集人运作
然後
你要找有经验的工程顾问公司或建筑师帮忙写更新计画
这部份交给顾问公司比较有效率
资金的部份则找银行抵押办理
建筑设计即找建筑师规划
大家为了省事怕麻烦才把更新案交由建商来做
但是
我告诉你实际上建商什麽事也没做
钱是银行出的
建筑是建筑师设计的
计画书是顾问公司写的
他们只是找几个土地中人个别去跟住户谈房屋分配(几坪换几坪?有无停车位?)
只要你们不怕麻烦
房地产更新案由住户们自组更新会是最好的
所有的资金可由未来房屋出售的盈余来支出
剩下的每户还可以分到数百万
你会问
有这麽好康的事吗?
不然你以为建商为什麽要做都市更新!?
供参~
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.174.75
1F：推 stratist :自组更新会做不起来，跟人性有关，不然建商都吃屎了 02/11 02:08
2F：→ stratist :都市更新最关键的就是整合，这个是一个集体社区没有 02/11 02:09
3F：→ stratist :有办法自已完成的事情，或是要花很久的时间 02/11 02:09
4F：→ stratist :不然为什麽很多921地震的房子到现在都还没重建完成 02/11 02:10
5F：→ stratist :或是要搞个十年、二十年，道理是一样的 02/11 02:11
6F：推 mousepad :"一个社区没有办法自己完成的事", 所以就把利益送给 02/11 03:29
7F：→ mousepad :整合的商人, 并且由他们来分配利益？ 02/11 03:29
8F：推 mousepad :住户的确不容易整合, 问题是有些人并没有要炒作自己 02/11 03:32
9F：→ mousepad :用来当成"家"的地价, 不跟你整合又如何？ 02/11 03:32
10F：→ mousepad :把住户不愿配合建商利益说成是"人性"(意指贪婪),的确 02/11 03:34
11F：→ mousepad :是建商和都更公司标准的说词(公部门也是此结构的一环 02/11 03:34
12F：→ mousepad :), 只能说楼上诠释建商的利益, 诠释得非常到位~ 02/11 03:35
13F：推 libraliu :堆"房地产更新" 用都市更新真是甜美的包装 02/11 09:28
※ BM2:转录至看板 ask 02/11 18:32
14F：推 minipiq :是觉得建商本身就是商人，懂得整合的就是赚钱之道 02/11 22:25
15F：→ minipiq :平凡人就是不懂得此门路又无法整合就当然要给人赚罗 02/11 22:25
16F：→ minipiq :就像人家说卖衣服利润很高..那为什麽从原料采购、打 02/11 22:26
17F：→ minipiq :版、染色、缝制都自己来就好.. 02/11 22:27
18F：推 chewie :"只要不怕麻烦"对住户而言就是最大的麻烦:P 之前很努 02/11 22:56
19F：→ chewie :的促成自办更新会办理都市更新 但是住户就是怕麻烦 02/11 22:56
20F：→ chewie :怕建不起来 最後迫使原媒合单位退出 由建商进来做 住 02/11 22:57
21F：→ chewie :户才比较放心 说真的不只是都更程序 实际到建设阶段 02/11 22:58
22F：→ chewie :如何建出够品质的房子 很多东西不是"不怕麻烦"就做得 02/11 22:59
23F：→ chewie :出来 或许有人愿意从下田耕作开始煮出一道饭 但也很 02/11 23:00
24F：→ chewie :多人连动手下厨都不愿意...而心态不一的人就组成了要 02/11 23:02
25F：→ chewie :进行更新的住户们... 02/11 23:02
26F：推 stratist :人性不一定是贪婪，更多是秉赋效果造成的不可回复 02/11 23:39
27F：→ stratist :现在当这些秉赋效果转换成整合的成本时，不是由建商 02/11 23:39
28F：→ stratist :来收取所谓的利益去摆平，就是住户自己要去支付 02/11 23:40
29F：→ stratist :我不懂这有什麽好去转换成仇视、鄙视建商的行为或存 02/11 23:41
30F：→ stratist :在，如果就如後面乡民所言，要不就自己跳下来做 02/11 23:43
31F：→ stratist :要不就给别人代劳，很多社区，住户自己去求建商建商 02/11 23:44
32F：→ stratist :还不一定要做，那为何就自己做不起来？原因何在 02/11 23:45
33F：→ stratist :这总不会是建商的问题吧？ 02/11 23:45
34F：推 mousepad :解释一下没有要整合、只是想自住的人为何会需要被视 02/12 13:38
35F：→ mousepad :为钉子户、还由政府出面强制拆除他家吧 02/12 13:38
36F：推 mousepad :@minipiq: 你讲的东西只适用於嫌建商靠盖房子赚钱的 02/12 13:40
37F：→ mousepad :人, ex:建材加起来xx万, 为何卖我xx + yy万？ 02/12 13:40
38F：→ mousepad :都更很多则是你只想穿平凡的衣服, 建商逼你脱掉穿他 02/12 13:41
39F：→ mousepad :想要你穿的, 你不脱就会有各种威胁上门, 并由政府保 02/12 13:41
40F：→ mousepad :障这些人从中获得暴利. 摸清楚其中差别再做比喻不迟. 02/12 13:42
41F：推 mousepad :至於其他想靠炒作旧房子翻两番的原住户、还有一些分 02/12 13:46
42F：→ mousepad :配比例较公平(对住户而言公平、建商获取利润较透明) 02/12 13:46
43F：→ mousepad :的例子可额外谈, 但这种都更公司非常少、而且也是需 02/12 13:46
44F：→ mousepad :刚好有背景势力帮忙摆平的。 02/12 13:47
45F：推 mousepad :话说回来, 民进党政府末期, 也是有某官员提议过要由 02/12 13:50
46F：→ mousepad :「政府出面组都市更新公司」的, 虽然这个结果可能只 02/12 13:50
47F：→ mousepad :是加速国有土地变卖, 但相较於两党政府後来实质采行 02/12 13:50
48F：→ mousepad :的, 由政府以公权力担保建商暴利的模式, 还是有比较 02/12 13:50
49F：→ mousepad :避免失控的机会 02/12 13:50
50F：推 minipiq :楼上说的中肯~我只谈到"好"商人部分....XD 02/12 18:13
51F：推 stratist :要解释啊，何不回去看87年的立法院公报为什麽要立都 02/13 20:15
52F：→ stratist :市更新条例为什麽要写成这样？为什麽社会上会对於钉 02/13 20:16
53F：→ stratist :子户摆上负面的角色？甚至於要不要追问这个社会的伪 02/13 20:17
54F：→ stratist :善，一方面大家都想靠房地产致富，一方面又在唉唉叫 02/13 20:18
55F：→ stratist :房子好贵买不起？ 02/13 20:18
56F：→ stratist :我想这一定是一个值得深入探讨的问题 02/13 20:20
57F：推 hsupohan :地主贪死了 不懂又不听不学 只要多坪数 03/09 22:22
58F：→ hsupohan :开发久了 我也觉得 用骗的签一签比较快 03/09 22:22
59F：→ hsupohan :反正不管怎麽样 地主有更新一定比没更新赚 03/09 22:23