作者yksd (杨95............NNI
看板Architecture
标题[新闻] 油价急跌 绿建筑销售枯萎
时间Sun Jan 18 13:22:13 2009
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/4695518.shtml
油价自去年夏季的历史高峰下滑,加上房市疲软,使售价偏高的环保绿建筑销售荣景昙花一现,建商面对房市困境,纷纷延後推案。
年初能源价格高涨,有太阳能面板和各式节能设备的绿建筑当红。但油价从每桶147美元的高价暴跌至不及40美元,房价又节节下滑,包括梅若堤居公司(Meritage Homes)和酪脂木住屋公司(Shea Homes)等大型建商,现在都延迟低耗能住宅开发案。
购屋者斤斤计较
梅若堤居企划师柯莱默说:「环保建案此时不见得有利可图。购屋者似乎不想为此多花钱。」
梅若堤居2007年在加州瓦卡维尔(Vacaville)推出第一座绿社区,每户装设价值2万美元的太阳能板、高效能绝缘材料、低渗漏空气导管和其他设备。虽然梅若堤居对这批「安可屋」(Encore)的订价比同业高,但因承诺住户水电帐单最多可省一半,造成抢购风潮。
柯莱默说,7月销售数字显示,安可屋每周售出1.55户,高於同市类似住宅的0.88户。但下半年来绿建筑优势不再,11月销售数字显示,梅若堤居和紧追其後的竞争对手都是两周才卖出一户。安可屋11月已降价至同业水准。
酪脂木住屋也延後更多绿色建案,虽然在加州、华盛顿、亚历桑纳及佛罗里达各州推出「三部曲」(Trilogy)社区,销售成绩不恶。三部曲主打双层密闭窗、高科技通风系统,及高效绝缘材料等设计;8月份甚至免费舖设3千瓦的太阳能面板。
找法子降低成本
绿建筑有助扩大酪脂木的市占率。1月至8月,佛州迪兰市的三部曲维多利亚花园社区每周售出1.8户新屋,远高於同业的0.5户,但後来销售疲软至每周仅售出一户,反映全美房市低迷。酪脂木打算等销售回稳再推案。
瑞士银行(USB)分析师高德柏格表示,大部分大建商会持续投资环保的绿建案,但明年他们可能必须找出降低成本的作法。
经济也许使人心惶惶,但看房子的人仍在找节能屋,特别是讲得清楚每月水电费可以省下多少钱的建案,仍具吸引力。
凤凰城建商生活方式开发公司(Modus Development)总裁高曼说:「每个人都支持环保,不过没人愿意为此付费。但若讨论如何把钱放进口袋,就是重要议题。」
高曼今年顺利出清其命名为「杜妮艺廊」(Galleries at Turney)的两排超现代高价透天厝,而类似建案还在为寻找买主而焦头烂额。他的秘诀是使用特殊冷却系统阻绝亚历桑纳州的暑热。
好设计有吸引力
高曼说:「好设计有强烈吸引力。我们比大部分同样大小的房子节能逾50%。」杜妮艺廊一户约2,000平方尺,售价70万至85万美元间。(取材自外电)
【2009/01/18 经济日报】
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