购买兴X发的房子请善加考虑。 敝人前後花了一千多万买了兴X发建设位於台中某预售建案，以下为这段时间跟他们打交道的经验，希望全国民众能洞悉这家建商的各种技俩，未来买房子也可作为参考。 不实广告部分： 1.样品屋面积远大於实品屋阴个人实际测量过，面积放大超过20%，看到样品屋以为未来房子就是这样子的，看到实屋绝对会大大惊奇，还有人难过落泪。跟他们反应，兴X发张先生的回应是：样品屋只供参考，好一个只供参考啊！ 2.卖房子时标榜装潢比照样品屋不加价，实际谈装潢时，得到的答案又是样品屋仅供参考，许多样品屋的东西要都要多加钱，等到住户威胁找消保控告他们不实广告时，才得到应有的权益，但是，有糖吃的人只是那些有出来反应的人，多数人只能默默认栽，且要装潢还要附照片举证，没照到他们一概不承认。 3.当初广告打着中央已通过古根汉预算(有传单为证)，以致於大家愿意花高价买他们的房子，经查，中央根本不曾通过古根汉预算，甚至连市议会封杀古根汉案了，他们仍利用古根汉打广告。 4.当初广告大喇喇打着老爷酒店式管理，後来未经住户同意，随便找了家没听过的管理公司来管理。 5.交屋日期：两年前说2006四月交屋，现在七月了，使用执照还没下来，问他们负责人，则是一问三不知，拜托，找一个完全不清楚状况的人来服务住户。 合约书上的不平等条约： 大家几乎都是首次购屋，多被半推半哄之下签下合约，以下列出该公司的不平等条约内容，供大家参考： 1. 阳台外推：买房子到签完约根本不知道该建案全部阳台外推，销售人员绝未告知，签完约後，销售人员突然拿出一张承诺书要你签，且不能不同意，内容如下：立书人XXX兹购买XX第X栋X楼房屋乙户，因本人为房屋装修之所须，特委任XX铝业有限公司承做本户之阳台二次施作事宜。 知道违法後不签还不行，因为你已签完合约书了。承诺书签完後，业务员立即收走，甚至未给住户副本，明显违反消保法：契约须给消费者七天审阅期之规定。什麽XX铝业，连听都没听过，也没XX铝业任何人员出面，到时出事，建商即可拿出这张承诺书将责任撇得乾乾净净。而且，交屋前，阳台早就全部推出去了(有照片为证) 2. 合约书第一章第二十六条：大部分用来摆设公设的空间，都是违法使用，若为建管单位以违规使用为由拆除者，兴X发不负回复原设施之义务。 好一个不负回复原设施之义务啊！明知道是违法，硬要做，做完他还完全无责任。 3. 合约书第一章第二十五条：因本契约涉讼时，双方同意以台湾台北地方法院为第一审管辖法院。 签约时要改为台中法院还不行喔！哈！在台中买卖房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 贷款协议书第二条：对保时须开具”三方拨款委托书”，也就是说，在兴X发指定的交屋日期，不管他房子盖得多烂，不管你验屋有没有通过，银行不用经过你同意就可以把钱拨给建商，两千万的房子，你手上的筹码就只剩下一万尾款，这样子他会有好的售後服务吗？(真是高明的销售手法) 费用不合理的部分： 1. 代书费：行情3000，兴X发硬要收4000*4=16000，我们跟总经理反应太贵，他说不能降，我们要自己找代书，得到的回应是：合约书有言明只能用建商代书(又是一条不平等条约)。 哈！用合约书绑我们只能用建商代书，代书费又随他开，住户完全任人宰割，乾脆以後每户收一千万，保证股价上1000。 2. 天然气：同一家天然气公司，XX艺术馆151户管线费收34935/户，我们438户，每户收44036/户，我们跟建商要他们跟天然气行的合约书跟发票，结果几个月来只给我们一张收据，近两千万的东西只能开收据，我们只能乖乖缴钱。 人员态度与诚信问题： 以下为这段时间跟我打过交道的人员 1. 台中李：此人刚开始负责我们的CASE，找他连络各项事项没有一次满意的，有次我请他帮我找他们两位主管，找了两天，答应我好几个时间给我回应，时间到了完全无声无息。 2. 台中高：态度极度恶劣，家族成员有好几个反应被她凶。有没有搞错啊？凶客户耶！ 3. 台中杜：打太极拳功夫一流，答应要给的资料没有一次准时给 4. 台中蔡：住户一再向台北总公司抗议才被派来处理我们的事务，态度算不错，处理事情也算积极，但没多久又被调走了 5. 台中张：接蔡先生的位置，我个人跟他接触几次，短短几天，已有多次出尔反尔的纪录 6. 总经理：被住户威胁要爆料，06/21才下来找我们会谈，大话讲得很漂亮，当天曾说：你们如果不满意，我们照原价买回。最近有人要求兴X发履行承诺，结果5号的张先生先答应，後又找一大堆理由黄牛，总经理讲的话耶！当天十个住户听得清清楚楚，这样都能赖。答应我们07/02前要撕阳台外推的不合法合约，现在07/14了，只有前几天叫我们要撕就去台北撕，这就是上市公司总经理的诚信。 如实记下这段时间以来所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒着被大公司告的危险PO这封信，只希望大家未来买房子时不会再受骗，请问有什麽方法可以制裁这种建商？如果没有，我的一千多万，就当做被水冲走了吧！ --

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