※ 引述《zarhar (北极熊)》之铭言： : 不知道大家有没有听过真晶建设或着仁爱香榭. : 这是属於新第来亨系列的建设公司 : 我们家终於在大家都有工作後 : 决定在大家工作方便的地方买房子 : 所以贷款买了在仁爱路这边的小套房 : 但最近发现问题多多 : 想向大家请益 : 1.我们目前的住户尚未召开过区分所有权人大会 : 但真晶建设已向市政府登记本大厦的管理委员...一个他们的经理 : 我们住户都没看过的人 这是预先登记的, 某些先建後售的大楼都有这种方式, 等住宅都售出後, 可以另外举行管理委员会, 重新推举. : 2.真晶建设想我们每户收了半年的管理费 一坪120元 : 但除了警卫之外 我们不知道这些钱用在哪里？ : 我们家住进来两三个月了 从来没有看过任何一张明细表 帐目不明, 可以用书面通知管委会要求公布, 要不要用存证信函随便你, 如果帐目不清, 或疑似挪做它用, 可以提起诉讼, : 3.我们住的是10坪大的套房，电费却异常的高有什麽分摊电费900多元， : 还有流动电费400多元，我不太懂这两个电费是什麽？ : 因为以前我们家住的大厦是从管理费中扣除公共电费... : 那现在他把公设电费直接分到每户的电表.. 那是公共设施的用电, 包括电梯用电, 户外灯用电, 警卫室用电, 如果有机械式停车场, 那升降机用电也包括, 直接分摊是某些大型住宅区的做法, 流动电费我就不是很了解名目是什麽了, 我猜是指会随使用率而增减的用电吧. : 3.我们部分的住户曾连署寄发存证信函给名义上的管理委员以及建商 : 谈及想召开住户大会以及管理费使用明细还有公设问题 : 但对方相映不理，有部分住户接到管理委员的谩骂电话 先请所在地的地方政府介入调解, 如果不行就直接兴讼, 若是可以取得一半以上的用户委托, 即可举行管委会, 选举新任的管委会, 相关法律可以上网找找. : 4.一楼的院子疑似公设，但却被分户围成一楼住户的院子，车库 : 建商确说我们放弃一楼公设.... 请他提出证明, 但是这应该是不成立的, 可报请违建拆除, 因为既然是公设, 用途早在申请建照就决定了, 不合建照的用途即是违建, 依法即报即拆, : 5.这整栋建筑基本上都是违建...夹层屋 请注意夹层屋是二次改建还是原本就兴建的呢? 若是二次改建, 也就是说你有付钱给另一个名目的公司, 那是你自己没注意清楚, 但是房价如果包括增建的夹层, 那可以请求赔偿, : 因为这个建商自销，而且惯用手法就是卖完公司就消失了..换名再出发 : 所以我们希望赶在卖完前成立管理委员会 : 但我们现在的情况能成立吗？ 要取得一半的住户委托, 也就是说可以跟其他住户说, 你们只要签名, 我们出面, 看你自己愿不愿意淌这淌浑水. : 而且有部分的人接到电话被骂之後 : 就不太愿意明显表态，我们曾经尝试在电梯间贴公告却被撕掉 : 请问我们能怎麽办？ : 谢谢大家看我吐苦水...因为我们第一次买到问题多多的房子 : 真的很旁徨...不希望摸摸鼻子了事，但也怕惹到可怕的人 : 希望大家暂时不要买这个建商的房子.. : 他真的有很多名字..听说同时在台北的其他地方还有案子再进行 : 所以大家要购屋前先仔细了解.. : 不然真是很困扰呀 既然怕公司脱壳, 采取法律行动是必须的, 看过一则新闻, 法院对公司尚未出售的房子做扣押, 拍卖後做为原住户的赔偿金. 要处理就要果决, 担心来去就失去时间性了. 找民代介入是最好的方式, 但是不是万灵丹, 现阶段就是努力搜证, 所有的单据契约都要保存, 就算是买屋的广告单, 也许上面就有证据可以帮你求偿. 漫骂电话也可以录音, 这种是要有人带头, 不然时间久了就没有在意了. --

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