※ [本文转录自 HatePolitics 看板] 作者: Gothel (gothel) 看板: HatePolitics 标题: [吐嘈] 小夫青年住屋政策白痴症状全面剖析 时间: Sun Feb 17 16:19:35 2008 继『外汇存底买台股』後，小夫再次迫不及待用『168青年住屋政策』证明他的低能。 当然，他的支持者也跟着又笨(并使出老梗：硬凹)了一次。 基於让更多网友能了解经济的基本概念，我愿意在这里花点时间， 藉由uarehoney的护航文，帮大家诊断一下小夫及整个泛绿群众经济知识贫乏的败血症。 以下用平易通俗的例子，向大家解说，为何小夫的住屋政策，反而房价飙涨更行恶化。 例如，就是各位！原本你负担不起台北的房租，现在小夫跟你说， 他可以让你用六折的房租，租到台北市区的房子。 你想不想搬来？你当然会心动，因为台北市工作机会多，生活水准高，平均薪资也高。 你既然发现租台北的房子跟租南部的房子房租差不多， 却能找到比南部薪水更高的工作，於是你搬来了。 当然，一开始你会开开心心的搬进台北，住进小夫盖的国宅，享受低价房租， 但是，大家都搬进来後，总要有消费阿！於是，因为人口移入，周围的商圈应运而起， 土地又开始供不应求，周围地价又开始跟涟漪一样，一圈接一圈涨出去。 八年过後，你已经不再适用小夫的『优惠房租』租房子了， 这时候，你会发现，一堆建商又跟着把价格哄抬上去了。 为什麽呢？因为吃定你了，你这八年工作都稳定了，婚也结了孩子也生了， 说不定都上小学了，你哪还能搬回南部去？非住台北不可！ 这时候建商：嘿嘿！还怕你不买？老子房子卖贵你也照样买单。 好啦！房价飙涨轮旋曲开始： 小夫给你补贴-你被吸引搬进国宅-期满搬出国宅-对私有房屋产生需求-房价上涨- 第二波人搬进台北-期满搬出国宅-对私有房屋又产生需求-房价又上涨- 第三波人搬进台北-...... (如果某些人看到这里还不懂，请按左键跳出，赶快挂急诊去看脑科医生) 其实，『168青年住屋政策』的谬误，是一种非常低层次的理论错误， 不牵涉到什麽高深的学术问题。小夫的房租打折，等於是由政府补贴房租。 政府补贴房租和释出国有土地建屋，本质上就是凯因斯讲的『扩张性财政政策』而已。 任何人只要随便翻过一本经济学原理，几句话就可以把小夫给KO掉： 公共支出上升，总和支出增加，所得增加，利率增加，总和需求曲线上升，物价上涨！ 在这个例子里，物价就是房价。 而要命的是，这里会引发需求的所得增加，只是突然加大贫富差距的那种病态增加， 对中下阶层不但没有帮助，反而更火上浇油。 小夫的房租补贴，形同一并提供全台湾搬进台北市区的『价格诱因』和『所得诱因』。 照他那种期满就换下一批『青年』的方式，又等於是鼓励大家一年接着一年， 一波接着一波搬进来。到最後，台北市的房价会因人口密度的加速增长而益形飙涨， 台湾整体的城乡差距会更加拉大，肥的只是建商和投机客的荷包， 而倒楣的，就是还没有房子的各位和各位的子子孙孙们。 那些侥幸抽中公屋的青年们呢？嘿嘿！你也别高兴！因为你省下来的房租， 到最後也会被小夫白痴住房政策引发的物价上涨给吃掉。 而实务上，我们刚好可以举某u为了护航小夫所说的『香港公屋政策』当例子。 香港正是全世界控制地价最失败的地方！ 原因就在於一开始港府误以的公屋政策可以解决房价问题， 却反而造成政府前脚盖楼，地产商後脚跟进炒地皮， 结果政府在压力不得不盖更多的公屋，又继续让更多地产商跟进炒楼的恶性循环。 时至今日，香港已成为全世界地价指数最高的地方。 怎麽还敢拿『香港的公屋政策』来说嘴咧？ 吹牛不打草稿已很糟糕，吹牛不怕自婊便不可救药。 所以，无论从理论上或实务上，小夫的白痴青年住屋政策， 不但无法帮青年人减低买房的负担，反而还会造成房价的快速飙涨。 这些人倒油灭火，踩着油门喊煞车，还沾沾自喜，事实上根本都将适得其反。 我之所以特别把某u的文章贴上来给大家再看一次(请看附录)， 就是因为他的文章概括反映了小夫和泛绿们，那种无知而依赖直觉反应的的思维方式。 今天，主张『外汇存底买台股』的笨小夫， 和这个只知道『简单的供需法则』就来招摇撞骗的某u两个人不懂的是， 房屋需求不同一般消费品的原发性需求，还同时具有资本特性的『引申性需求』。 原因在於土地是发展经济最无可替代的基本资源。 人类需要土地发展经济，而经济发展刺激土地需求，又必然膨胀地价。 如由政府出面扩大支出增加房屋供给，还得考虑对民间消费，投资， 和国民所得所产生的『乘数效果』。 因为增加了公共支出，常常也同时诱使民间增加投资， 增加投资而增加土地需求，增加土地需求而又引发房价飙涨！ 从个体经济的角度来看，小夫要用国有土地盖公共住宅，会对私有房产生『替代效果』， 可是房租打折形同补贴，增加民间『可支配所得』，又会产生『所得效果』， 房屋市场，流动性低，交易成本高，价格僵固性强， 所得增加拉动需求的所得效果，往往远大於供给增加所产生的替代效果。 更何况，国有土地的释出，势必还要影响土地资源的配置， 对於整体社会的财富分配以及区域经济的发展型态， 都还会产生重新洗牌的效应。方方面面，都要评估。 哪里能一句： 『按照简单的供需法则 需求不变下 供给增加价格就会往下跌』就解决的掉咧？ 一个人脑袋居然可以简单到这麽匪夷所思的地步！ 也不想想，如果单凭『简单的供需法则』就可以解决所有的经济问题， 那人类还要花几百年的时间，一代又一代耗尽心力去研究经济学干什麽？ 这段时间我看到许多讨论这个议题的文章，除了少数考虑到了需求曲线的问题之外， 绝大多数的文章都不得要领，到目前为止， 没有一篇文章对小夫这项白痴政策的错误从理论到实务进行全面解说。 这让我深深感触，台湾整个社会对现代经济型态的基本运作太不了解， 才任由民进党这八年来不断用荒谬的政策和口号愚弄人民，造成国家发展的停滞与混乱。 因此，我花这些时间波文，不是要大家浪费时间， 去理会这些不直一哂死不开窍的小角色，和没有营养的白痴护航文， 而是利用机会，尽一己之力，让不了解经济学的各位『头家』，多了解经济一点。 『苛政猛於虎』，希望大家看完我的文章，要有所警惕，一个无知的总统候选人， 是会透过荒谬的经济政策来荼毒台湾人民的。 我们选总统当然不是在选经济学家，但是，他至少要有基本的知识： 第一，能有足够的眼光找到真正的经济人才。 第二，能有足够的判断力去决定国家经济发展的基本方向。 一个『外汇存底买台股』，一个『一六八白痴住房政策』， 都在在显示出，小夫不但自己是个经济白痴，实际上也找了一堆无知废柴来当他的幕僚。 甚至我怀疑，这麽简单的道理怎麽会不懂？根本就是存心乱开支票骗选票！ 这两种政策都不是能开玩笑的！前者会让台湾的金融秩序崩溃瓦解， 後者则会造成区域经济的畸形发展，加大城乡与贫富差距。 这让我们怎麽能把国家，交给这些没脑的呆头们乱搞？ 我相信，大多数的人纵然不懂得经济学许多复杂高深的理论， 也不可能像某些人一样，笨到小夫说什麽就跟着听什麽， 毕竟绿营草率荒谬的骗人政策，是不可能泯灭一个人追求是非的基本良心的。 我从来不劝任何人投给马英九，但是至少，你可以不投给谢长廷， 不要让第二个白痴继续当总统，破坏我们唯一的家园-台湾！ (以下附录uarehoney的护航文，一刀未剪) http://magazine.sina.com.hk/newtaiwan/616/2008-01-10/ba46225.shtml 谢长廷是在台北市立委候选人罗文嘉、田欣、徐国勇、高建智的陪同下，发表「一六 八青年住屋政策」。他主张利用国、公有土地大量兴建青年住宅及公共住宅，出租给 二十五岁以上的年轻人，一生适用一次，在八年的期限内，前两年租金打六折，另外 两年租金打八折，以减轻年轻人租屋的负担。 去看清楚政策吧 实际上房东是政府 根本不会出现你所说的问题 这个政策实际上比较类似香港的公屋政策 -- 这是简单的经济学供需问题 政府推出这个政策之後可以使房屋供给增加 按照简单的供需法则 需求不变下 供给增加价格就会往下跌 同样的 这样的价格下跌会影响到买屋市场 毕竟房租与房价是连动的 -- PS:本文欢迎转贴，让更多人了解谢长廷及其护航者的白烂！谢谢！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 203.73.237.177 ※ 编辑: Gothel 来自: 203.73.237.177 (02/17 16:21) ※ 编辑: Gothel 来自: 203.73.237.177 (02/17 16:24) -- 这是我第一次在这赛季中拿到第一顺位，当时很紧张，我一圈里面就犯了三个错误，所以 其实当时Rossi过的时候我的确时想，啊，还是让你跑在前面吧... Elias 2006/10/15 --

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