土地没有耐用年限且不用提折旧，因此土地一定不符合3.4条件 土地这个项目单独存在的话，要做资本租赁只能靠1.2条件 问题来了，由於土地与房屋常常密不可分 你买到的的房子，通常包含土地与房屋(你买到房子也买到了小部份的土地) 现在重点就要看房子，如果房屋也属於1.2条件，那土地房子就一起做资本租赁 如果房子不符合1.2条件，那看房屋有没有符合3.4条件，或者都没符合要按营业租赁 之後就出现了(二) 如果土地市价总购价比例太低<25%，也就是你花一笔钱，虽然有买到土地+房子 可是大部分钱都拿买房子，因此会计上就要视为你这笔钱全部花在房屋上-全视为房屋处理 这时就看房屋有没有符合资本租赁的条件 有(符合3.4条件)-资本租赁 不符合(3.4条件)-营业租赁 最後，如果土地购价有占总市价25%以上，你花的钱有25%在买土地 那土地房屋就可以分开处理 之後不赘述~希望这样超白话解释你能听的懂 ※ 引述《wmqoanskdey (爱听歪歌的怪咖)》之铭言： : 在书上看到在租赁会计有一个段落 : 有写关於不动产租约(房屋、土地)的会计处理 : (一)符合1、2条件(无条件移转、优惠承购权) : 将最低租金给付额按土地与房屋之相对市价分摊 : 并分别以租赁土地及租赁房屋列帐 : (二)不符合1、2条件 : 1.土地公平市价<房地总市价25%→全视为房屋处理 : (1)符合3或4条件，则属资本租赁 : (2)不符合3或4条件，则属营业租赁 : 2.土地公平市价>房地总市价25%→两者分开处理 : (1)符合3或4条件，土地属营业租赁，土地的公平市价*非金融业最高借款利率=土地租金 : 房屋属资本租赁，剩下的部分为房屋租金 : (2)不符合3或4条件，土地与房屋均属营业租赁 : 为什麽一会儿分成25% : 一会儿有3、4条件 : 为什麽土地和房屋要分成营业租赁或资本租赁 : 我想知道这其中有什麽原因在 : 谢谢各位大大 : ※： : 我问助教 : 助教说 : 这个原因好像没办法解释 --

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