在书上看到在租赁会计有一个段落 有写关於不动产租约(房屋、土地)的会计处理 (一)符合1、2条件(无条件移转、优惠承购权) 将最低租金给付额按土地与房屋之相对市价分摊 并分别以租赁土地及租赁房屋列帐 (二)不符合1、2条件 1.土地公平市价<房地总市价25%→全视为房屋处理 (1)符合3或4条件，则属资本租赁 (2)不符合3或4条件，则属营业租赁 2.土地公平市价>房地总市价25%→两者分开处理 (1)符合3或4条件，土地属营业租赁，土地的公平市价*非金融业最高借款利率=土地租金 房屋属资本租赁，剩下的部分为房屋租金 (2)不符合3或4条件，土地与房屋均属营业租赁 我想请问各位大大 就是像不动产租约的会计处理 现在台湾、美国、国际会计准则还有在用吗？ 如果有在用 那规定有改吗？ 我想知道 为什麽一会儿分成25% 一会儿有3、4条件 为什麽土地和房屋要分成营业租赁或资本租赁 我想知道这其中有什麽原因在 谢谢各位大大 ※： 我问助教 助教说 这个原因好像没办法解释 --

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