共有地分割 未补偿视同赠与 2026-06-25 01:37 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/993lz5 共有土地分割不一定只是单纯重新划分土地，若分割後各共有人取得的土地价值与原持有 比例不相当，且彼此没有补偿约定，可能被视为赠与而须申报赠与税。台北国税局提醒， 共有人办理土地分割时，应特别留意分割後的土地价值是否发生增减，以免因忽略相关规 定而遭补税处罚。 国税局表示，共有土地办理分割後，若依分割时土地公告现值计算，各共有人取得的土地 价值与原本依持分比例所应分得的价值不一致，且共有人之间未约定补偿差额，税法上将 视为价值减少者将部分财产无偿移转给价值增加者，因此涉及赠与税问题，这类情况在亲 属间共有土地分割时尤其容易发生。 国税局进一步说明，发生这类情况时，取得土地价值较分割前增加者，属於受赠人；取得 土地价值较分割前减少者，则属於赠与人。受赠人因取得较高价值土地，应依法缴纳土增 税；而赠与人则须就赠与部分依法申报赠与税。不过，依《遗产及赠与税法施行细则》第 19条规定，受赠人因该次移转所缴纳的土地增值税，可自赠与总额中扣除後，再计算赠与 税额。 举例来说，小明与小华两人共有一笔土地，并於2025年间协议办理分割，分割後依公告现 值计算，小明取得的土地价值比原持有部分增加800万元，小华取得的土地价值则减少800 万元。 由於双方对於这800万元价差并未约定补偿，依规定将视为小华无偿赠与800万元价值给小 明，因此小华应以800万元扣除小明已缴纳的土增税後余额，办理赠与税申报。 国税局提醒，民众办理共有土地分割时，常误以为只是调整持有土地位置或面积，没有实 际收取现金就不会产生税负，但税法判断重点在於分割後取得的土地价值是否与原持有比 例相当。若土地价值出现增减，又未透过补偿方式平衡差额，即可能被认定为赠与行为， 相关当事人应依规定申报赠与税，以免遭补税及处罚，影响自身权益，也增加後续税务负 担。 https://udn.com/news/story/7243/9586412?from=udn-catelistnews_ch2 --

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