去年10月买到一间有漏水的房子，点交时才发现有漏水，故未签履保动拨单，卖方拿不到钱，隔10日後，代书出来协调，说保留35万在他那做为保管，卖方会负责协助修缮漏水，结果对方拿到钱之後全都神隐至今不理不踩 目前有提出民事告诉，有开庭两次，没什麽进度，第一次为先调解调解失败，法官表示被告应本人出席，而非亲友帮忙出席，就说择期开庭，第二次开庭，法官仅就诉之声明再厘清，因对方表示想跟我原价买回房子或赔偿我6万元，法官一听到这样，表示再给两造两个月的时间谈和解 结果步出法庭後，我现在的居住地为诉状上的通讯处被对方一直检举违建，对方不断用此方法想逼迫我讲房子贱价回售，或接受6万元赔偿 今显然已无和解之可能，对方也只是在藉故推延，今我只附上泥作师傅开的估价单，针对漏水处重做防水跟泥做部份估价51万，我请求价金减免25万，不好意思狮子大开口，因房子买卖金额为450万，但房子还有部份装潢有水渍发霉，这部份我没特别的提出，一但要拆除再修复，势必会有拆除清运跟修复费用，这部份再诉之追加我可再提出吗？但提出之後，法官一定又会要我附上估价单，但现在这房子已进入到诉讼程序，询问几个店家，都表示怕麻烦，不会帮忙开估价单，承做意愿也不高，那我要怎跟法官说我现在的难处，不管估多少钱，对方就是觉得不可能不应该这麽高ꄊA那我是想就给法官找第三方来监定何处漏水以及楼水需修缮的项目及费用，公正第三方出出来多少钱我都接受，那我现在诉之追加，我要怎表达呢？ 另外原本代书帮忙协调的35万，对方债务不履行，延迟给付，我在原本的诉之声明没特别的提到，只另外提价金减免，经板友告知我打错方向，应该主攻这35万，那我现在诉之声明能再追加这部份吗？ 还有房子也未提因漏水造成价值减损，这部份要怎提，还是我要提出请法院委请监价师监定吗？ 另外从协调完那天到现在拖了一年多，对方持持未处理，这部份我能求偿精神抚慰金或给付房子一年的租金吗？ 以上问题，还请各位先进帮忙指教，谢谢 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.174.128 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1762917905.A.22A.html 对方是房仲，不可能官司要是打了五年，您说用五年前的价格回售吧，今天对方是提出买回，不是提解除契约，更何况要解约，再去年当下马上就可提出解约了吧？不是拖了一年多，现在被我告上法院担心败诉，才要提出回售吧？ 我的要求是至少仲介费，代书费，等其他衍伸的费用要全额退给我吧，房子这一年空在那，不能住也不能租，我也损失450万的机会成本不是吗？ ※ 编辑: jantin7491 (49.216.174.128 台湾), 11/12/2025 11:51:46 ※ 编辑: jantin7491 (49.216.174.128 台湾), 11/12/2025 11:54:50