前言： 前年考的，一直忘记上来补心得，趁今年的地政士刚考完上来分享一下。 https://i.mopix.cc/GUQDL7.jpg 113 年的不动产经纪人考试，我花了 12 天备考。 前置条件：12 天全职读书，法律系毕业，应考年龄38岁， 111年花三个月考取地政士。 这种强度的考试不是马拉松，而是短跑。既然是短跑，就不要用半年、一年 的节奏去准备，而是思考如何在有限时间内，把分数最大化。 虽然有地政士执照，但距离这次考试已经二年，很多细节其实忘得差不多了 ，没什麽老本可吃。真正留下来的，是法律的基本架构，以及物权、债权等 核心观念。 因此，如果曾经认真准备过地政士，考经纪人确实会有优势。但就 算没有这个前提，只要方法正确，一个月考上也不难。 一、我的读书顺序 第一个读的是土地法与土地相关税法概要。 原因很简单，这两科范围最大，也最花时间，先把最硬的部分解决，後面压 力就会小很多。 接着读估价概论。 这是新科目，大家几乎都站在同一起跑点。 最後才读不动产经纪相关法规概要。 因为这科最好拿高分，把它放在最後冲刺，容易建立信心，也能把记忆维持 到考前。 至於民法，因为是法律系毕业，直接裸考。如果没有法律背景，我建议至少 把总则、债编（尤其是请求权基础）、物权、亲属与继承等重点章节读熟。 民法范围没有想像中那麽大，而且重理解，要花时间背的不多。 二、各科投资报酬率 如果以投入时间与拿分效率来看，我自己的排序如下： 1. 不动产经纪相关法规概要 2. 估价概论 3. 民法 4. 土地法与土地相关税法概要 如果以难度来排，则是： 1. 土地法 2. 民法 3. 土地相关税法 4. 估价概论 5. 不动产经纪相关法规 土法土税是一张考卷，但其实是两个科目。 范围非常广，但深度不见得会低到哪去，因此投报率最低。 三、备考要诀： 困难的法条不要死背，要先理解，再背诵。 而所谓的理解，不用把所有学说、实务见解全部研究透彻，而是至少回答一 个问题： 「这个法条为什麽要设立？它是为了解决什麽问题？」 当你知道立法目的之後，法条就不再只是文字，而是解决法律问题的方法， 自然容易记得住。 如果法条看不懂、无法望文生义，现在还有AI可以用。 让AI 用白话文解释法条、举生活案例、说明立法目的，都能大幅降低理解成 本。 我推荐 Claude 作为理解法条的工具。 远离 Gemini，碰到难一点的案件他会为了迎合自己的见解捏造法条内容，因 此如果使用 Gemini，务必回头对照法规原文确认。 谨慎使用。 四、关於考古题 除了偶尔无聊写一些选择题，我几乎没有刻意刷考古题。 不过这是法律系背景的前提，虽然毕业多年早就都还给老师了，但写申论题 已经是反射动作。 如果没有这样的背景，我还是建议适度练习考古题，至少熟悉出题方式与答 题节奏。 实例题一概使用三段论证，不会的能凹到一点分，会的能拼高分。 五、不要被估价概论的长公式吓到 很多考生看到估价概论满满的公式就开始害怕。我就是。 我的建议是，不要被公式的长度吓到。 那些很长的公式，只要背起来，再理解每一个公式代表的概念，其实就足以 应付考试。 而且，考试可以携带指定规格的计算机。 这也代表，那些需要复杂运算的大型公式，根本不可能出成需要你手算的申 论题，因为考场提供的工具根本做不到。 真正值得花时间的是理解公式背後的概念，而不是害怕它很长。 至於一些短公式，只要用常理推导一次，很快就会发现其实非常简单。 像投资报酬率这类基本概念，如果真的不会，上网找个例子，看一次通常就 懂了。 六、选择题怎麽写？ 没有什麽特殊技巧。碰到不会的就是基本的删去法。 如果是计算题，只要公式背熟，把公式先写出来，再一步一步代入数字，基 本上就是送分题，也能避免粗心。 七、最容易失分的科目 土地法。 我自己已经执业地政士两年，还优先复习此科，土地法最後也只有 49 分。 原因不是基本观念，而是它很容易考一些实务上根本碰不到的内容，例如空 地税、荒地等冷门题目。 回头看近几年的考古题，也有相同感受：土地法的题目特别爱找麻烦。 八、我的读书方法 如果只能分享一个方法，那就是： 「不要抄笔记，但是一定要做笔记。」 抄写是无用动作，效率很低。 看完一个章节，把书阖起来，用自己的话重新写一次刚刚学到的内容。 写不出来，再翻书。 忘记的地方，就是下一轮真正要记的重点。 第二轮开始，把已经记住、不容易忘的内容全部删掉，只留下最容易忘的部 分。 第三轮再继续压缩。让笔记越来越薄。 只要那些容易忘的地方记住了，其余的架构自然会跟着长出来。 我的笔记都是以心智图的方式整理，便於建立整体架构。 （心智图笔记的详细制作方式，可在本版搜寻我的ID，参考我 111 年地政士 考取心得。） 九、如果只能给考生三个建议 第一，相信自己。 只要方法正确，不动产经纪人考试没有考不过的道理。 第二，理解重於背诵。 尤其法律科目，先知道法条存在的目的，再去背法条，效率会高得多。 第三，不要抄笔记，要做笔记。 真正有效的笔记，是帮助自己回忆，而不是帮老师影印。 方法正确，上榜只是结果。祝大家考运昌隆。 -- ▎◣◢▋ ▎◣◢▋ 2008 New Orleans All Star Game ▎ ★▋ ▎ ▋ Ray Allen #20 Boston Celtics ◢ＥＡＳＴ◣ ◢ ALＬEN ◣ Min FGM-A 3PM-A FTM-A +/- OFF DEF TOT AST PF ST P TS ∥ ﹌﹌20 ∥ │ │ 18 10-14 5-9 3-5 +12 0 2 2 1 0 2 28 ∥ ∥ │★２０★│ ∥ ∥ │ │ brominelo ve --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 116.241.197.161 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Examination/M.1782367883.A.FB0.html ※ 编辑: AngeLucifer (116.241.197.161 台湾), 06/25/2026 17:00:51