天母没落了？1坪租金从1.5万跌剩3千！在地吐实 2026年07月15日 10:00 https://i.mopix.cc/LXHEyp.jpg ▲天母商圈因NET、家乐福等店家陆续撤出，再度掀起「天母没落说」讨论。（图／ET资 料照） 记者项瀚／台北报导 天母商圈因NET、家乐福等店家陆续撤出，再度掀起「天母没落说」讨论。 最新一集《地产詹哥老实说》邀请住商不动产心乐活团队总经理江宛青、经理廖芷莹分享 第一线观察，「天母并非真正衰败，而是从商业区转为高品质住宅聚落。」 ▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析天母房市现况。 江宛青分析，天母街边店衰退有3大原因，首先是30多年前产业外移，消费人口减少。 第二是捷运通车後，原本仰赖天母百货商圈的北投、淡水客群被分散。 第三则是SOGO、大叶高岛屋、新光三越等百货成立後，把大量品牌吸进百货体系，街边店 被迫重新定位。 江宛青指出：「过去天母街边店最风光时，店租一坪曾高达1万到1.5万元，如今大多落在 1500至3000元，捷运周边主干道则约3000至5000元，落差相当大。」 不过，江宛青认为，天母并非真正「衰败」，而是从商业区转为高品质住宅聚落，「现在 街边店比较像是服务天母居民生活需求，包括牙医诊所、补习班、餐酒馆等型态逐渐补上 空缺。」 ▲江宛青认为，天母并非真正「衰败」，而是从商业区转为高品质住宅聚落。（图／翻摄 自《地产詹哥老实说》） 廖芷莹指出： 「疫情过後整体消费模式改变，影响全台店面市场，但天母因话题性高，变化容易被放大 。实际观察近1年店面空置期反而缩短，过去动辄3到6个月，如今多数店面3个月内就能找 到租客，连大坪数、高租金产品都有需求。」 至於外界热议的「天母房东宁愿空租也不降价」，江宛青说： 「当地确实有不少早年持有店面的地主家族，由於没有贷款压力，更在意租客品质，而非 租金高低，很多房东第一句都会问，这个房客是做什麽的。」 https://i.mopix.cc/rZF5F0.jpg ▲天母最受瞩目的空店之一，就是熄灯多年的天母麦当劳旧址。（图／ET资料照） 天母最受瞩目的空店之一，就是熄灯多年的天母麦当劳旧址。 廖芷莹表示：「该店房东过去与麦当劳合作33年，因此希望下一组租客同样具备品牌、稳 定与长租特性，并非真的租不掉，而是审核条件相当严格。」 谈到天母最大弱点，两人皆认为「没有捷运」确实是限制。现在购屋族高度依赖大众运输 ，但会选择天母的人，往往更重视生活品质、医疗、绿地与学区。 目前天母中古屋行情约每坪60万至80万元，部分知名社区、小坪数产品已站上百万元。廖 芷莹表示：「天母房价不像其他重划区暴涨暴跌，反而属於稳定抗跌型市场，适合重视长 期自住、生活品质的人。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3200500&ref=mw&from=google .com --

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