作者ELF004 (艾尔夫澪澪肆)
看板BaseballXXXX
标题[闲聊] 日本房地产投资
时间Sun Nov 1 22:26:07 2026
扣掉诈骗 绝对是超差的标的
我猜林益全应该是跟很多人一样看到购入成本很低就觉得投报率会高
但日本最贵的其实是持有成本还有管理成本
我在2019的时候有朋友找我一起投资要做民宿或是房东
其中有新宿大久保 / 大阪鹤桥&鹤见绿地 / 京都西京区 / 枚方市 / 北海道札幌
基本上都是大众交通5分钟以内，甚至有在地铁站旁边的
那边购入成本有多便宜? 便宜到我把我现在住的大巨蛋附近的3x坪老公寓卖掉
可以不用贷款全额现金买其中三到四间
但真正认真做功课以後才发现持有成本太高了
新宿那间确实买下来台币500万出头
但一年持有成本含找管理公司可能要接近40万台币
投报率算一算根本很难赚，所以後来我拒绝了
朋友後来决定在京都 / 大阪 / 札幌这三个点做
计划就是春秋京都，夏季大阪，冬天札幌
然後後来我想大概大家也知道2019年底发生什麽事
亏了一屁股，这两年才开始有收益 (但我猜还是没赚，只是没亏而已)
如果功课没做好是真的会越亏越多
但林益全好像是连买都还没买到就爆掉了
有可能是因为之前中国人狂买日本的地
後来政策限缩以後一堆仲介公司金流出问题直接爆炸放给他烂跑路的那种
投资理财一定有风险
有事就问脆(?)
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.120.81 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BaseballXXXX/M.1793543169.A.CE8.html
※ 编辑: ELF004 (118.160.120.81 台湾), 11/01/2026 22:27:27
1F：→ angel902037: 日本好像是持有成本太高 11/01 22:29
2F：→ angel902037: 每年支出要花一堆$$ 11/01 22:30
3F：推 meta5445: 要投资房地产2020买台湾的重划区早就赚烂了，不知道怎麽 11/01 22:30
4F：→ meta5445: 想的 11/01 22:30
5F：→ angel902037: 所以根本不好赚，更何况台湾人要常去看 很难 11/01 22:30
6F：推 imshingfan: 从上帝视角来看日本赚钱的标要标就要标最贵的黄金地段 11/01 22:30
7F：→ imshingfan: 11/01 22:30
8F：→ imshingfan: 但还是很差的标 11/01 22:31
9F：推 TsukimiyaAyu: 持有成本还好 是不太会涨 11/01 22:31
10F：推 bill840207: 22年会想要投资日本房地产 难不成是熊本台积电那里? 11/01 22:31
11F：推 dsauqt: 对台湾房地产不买 买日本？ 11/01 22:32
12F：→ angel902037: 林益全说被骗的那个 就是熊本市 11/01 22:32
13F：推 winnie1206: 日本税高的要命 单纯看到房价多便宜就跑去买的完全是 11/01 22:32
14F：→ winnie1206: 韭菜 尤其是那种买在乡下的 11/01 22:32
15F：推 laihom0808: 日本房子便宜阿，詹维中就在日本买一堆房子，神拳应该 11/01 22:33
16F：→ laihom0808: 要找他介绍 11/01 22:33
17F：→ ELF004: 你只需要丢60-200万 可以在日本东京大阪经营民宿 以後 11/01 22:34
18F：推 Q00863: 没记错日本是买房後的维护费跟税超过 所以他们没把房子当 11/01 22:34
19F：→ Q00863: 投资 11/01 22:34
20F：→ ELF004: 去玩都不用抢住宿 然後网购有人收 定期帮你寄回台湾 11/01 22:34
21F：→ ELF004: 听起来超美好的XD 11/01 22:34
22F：→ Q00863: 不然日本长期利率几乎0利率 还不贷款买满房子 11/01 22:35
23F：推 alvis000: 就网红带货一直洗 11/01 22:36
24F：→ MAX777: 台湾随便新开发的重划区买到就是赚，买日本干嘛？ 11/01 22:37
25F：推 AccLaborGo: 会跨国行销到外国人的，日本房地产,泰国房地产,中国房 11/01 22:37
26F：→ AccLaborGo: 地产，都是盘子局 11/01 22:37
27F：推 opwin: 熊本是很好诈骗的题材 台湾人觉得有台积电会推高房价 11/01 22:37
28F：推 LaBoLa: Jorman害的？ 11/01 22:39
29F：推 Q00863: 与日本厂商聊到台湾投资流行买房子 他们一脸觉得惊讶 房子 11/01 22:40
30F：→ Q00863: 不是会亏吗 11/01 22:40
31F：推 stanley86300: 投资海外不动产REITS买一买就好 11/01 22:40
32F：→ Q00863: Joeman是自己也有下去操作吧 11/01 22:41
33F：推 imshingfan: 中国房地产已经垮了 所以一堆中国人跑去国外炒房地产 11/01 22:41
34F：→ Q00863: 如果要买日本房子还是要挑地段 11/01 22:41
35F：推 njnjy: 日本乡下一堆被抛弃空屋 父母死了儿孙不想继承 11/01 22:43
36F：→ njnjy: 税金太高了 11/01 22:43
37F：→ MAX777: 要买台积电概念的房子，那去高雄科技园区那买就好了啊 11/01 22:43
38F：→ x2206223: 好像有某个女网红大推杜拜买房阿 不知有没有信徒跟 11/01 22:45
话说刚刚才想到 当初另一个决定不参与的朋友直接说
60万他算一年去日本三次 一次一周 住宿费抓5万
一年也才15万 剩的45万拿来投资绝对比省这些住宿费划算XD
※ 编辑: ELF004 (118.160.120.81 台湾), 11/01/2026 22:47:05
39F：推 TsukimiyaAyu: 泰国、迪拜、日本买房真的都难赚 11/01 22:46
40F：推 Marytin: 还好我遇到教我去日本创业的 11/01 22:49
41F：→ MAX777: 新闻看起来比较像是被骗入股房地产开发商，但是2千万直接 11/01 22:49
42F：→ MAX777: 搞到破产也太夸张 11/01 22:49
43F：推 Kelsier27: 酷 实际经验推 那几个地方不就是网红会推的吗XD 11/01 22:50
44F：推 lon0623: 日本房子便宜就是有原因的啊 11/01 22:50
45F：→ ELF004: 严格来说 应该是中国人这样搞有赚 台湾人开始有兴趣 11/01 22:50
46F：→ ELF004: 快饱和了才轮到网红进场 11/01 22:51
47F：→ lon0623: 他们又不像台湾，持有房子近乎零成本 11/01 22:51
48F：→ lon0623: 台湾人不懂，看到便宜就去买，没考虑後续现金流 11/01 22:52
49F：→ lon0623: 其实投资最简单的原则，不懂的东西就不要碰 11/01 22:53
50F：推 imshingfan: 中国人日本炒完了几乎都跑了台湾人去他们的接盘你想能 11/01 22:53
51F：→ imshingfan: 赚多少 11/01 22:53
52F：→ imshingfan: 一堆台湾人跑去当接盘侠 11/01 22:54
53F：推 lon0623: 那个什麽网红推荐外国房地产的，别天真以为他们有买 11/01 22:55
54F：推 nolimits: 碰到地面师吧 11/01 22:55
55F：推 RASSIS: 每个去接盘的都不会觉得自己会衰到是捞不到的那波 11/01 22:55
56F：推 TsukimiyaAyu: 这种套路很久了 以前是请名人在周刊写东南亚房专栏 11/01 22:56
57F：→ TsukimiyaAyu: 然後倒货给台湾人 马来西亚 柬埔寨都玩过一轮 11/01 22:56
58F：→ Ryoutsu: 大阪鹤桥&鹤见绿地... 要做观光客民宿地点不佳，鹤桥要 11/01 22:56
59F：→ Ryoutsu: 做韩国客市场但你又不是韩国人吃不到 11/01 22:56
60F：→ ELF004: 大久保跟鹤桥&鹤见绿地 有没有发现都是韩国区XD 11/01 22:58
61F：推 good5755: 真的好赚钱早就一堆人投进去了 会轮到平民网红宣传就是 11/01 22:58
62F：→ good5755: 在抓交替 根本老鼠会 11/01 22:58
63F：推 a27647535: 就跟那种喊日本牛奶很便宜的一样吧 w 11/01 22:59
64F：→ good5755: 中国人会去买很大原因是想移民日本 11/01 22:59
65F：推 winnie1206: 看网红推房地产最好笑的是一边说支持居住正义然後一边 11/01 23:00
66F：→ winnie1206: 推国外炒房投资 根本矛盾到不行 这样也有人在信XD 11/01 23:00
67F：→ ELF004: 对 中国人有润出去的机会花再多钱都愿意 11/01 23:00
68F：推 thhh920607: 有朋友在日本买房 那边的房仲超烂要交屋地坪都可出错 11/01 23:00
69F：→ good5755: 真的要看日本房地产 要看真正介绍在当地居住的生活的影 11/01 23:02
70F：→ good5755: 片 最後是包含工作内容 很多赚钱的网红去日本买方是纯渡 11/01 23:02
71F：→ good5755: 假 一般人参考意义不大 根本无法复制 11/01 23:02
72F：推 imshingfan: 中国人很爱炒房阿 各国都有中国人的身影 11/01 23:02
73F：→ good5755: 像九面人买房很明显是钱太多 买个渡假居住地而已 11/01 23:03
74F：推 MarchelKaton: 那买来纯自住咧？ 11/01 23:06
75F：→ ELF004: 纯自住要有工作证再来是弄在留啊 也很麻烦的 11/01 23:07
76F：推 a27647535: 日本投资的房地产当然也有 11/01 23:07
77F：→ a27647535: 但是蛮专业价格也蛮高的 11/01 23:07
78F：→ ELF004: 够好的标的日本人自己就不会放过了 哪国人不爱钱 11/01 23:08
79F：→ Jaspercool: 我记得九面也有投资日本房地产 只不过在东京 11/01 23:12
80F：推 amos30627: 马来西亚也有人在买 11/01 23:22
81F：推 venom957: 看九面就知道了 11/01 23:23
82F：→ RandyPerseus: 投国外这个？ 脑袋在想啥 11/01 23:24
83F：推 as314: 中国人啊 投资民宿可以取得居留 11/01 23:26
84F：推 ctes940008: 超奢侈那间房格局很怪吧，网路上分析过。 11/01 23:28
85F：→ d06: 买到房子投报率差是一回事 全是连房子都没有… 11/01 23:31
86F：→ amos30627: 日本房地产持有成本很高应该是常识吧 所以他们都租房 11/01 23:37
87F：推 MomokoOnly: 日本房产很好骗台湾人 嘻嘻 一堆傻 11/01 23:42
88F：推 chuusan: 虽不是专家 但看日综就知道出蛋黄区就商业就差很多 11/02 00:05
89F：推 Yelich: 4 11/02 00:09
90F：→ flywater: 是吗我一个客人浅草2022买5千万日币 上个月跟我说他卖了 11/02 00:14
91F：→ flywater: 一亿两千万 11/02 00:14
92F：→ flywater: 买对地点还是很好赚的啊 11/02 00:14
93F：推 ChrisDavis: 日本要吵也是吵港区梅田那种，但那也不是一般人 11/02 00:15
94F：推 ChrisDavis: 能吵得起的 11/02 00:16
95F：→ flywater: 那个位置我去过 也离浅草寺至少1公里 旁边啥店都没 11/02 00:16
96F：→ flywater: 纯住宅区 11/02 00:16
97F：→ ChrisDavis: 大阪东京那些精华地段都炒爆，但一张A4大小的地就数十 11/02 00:16
98F：→ ChrisDavis: 万日币起跳 11/02 00:16
99F：→ ELF004: 他们住商分离的很彻底 自住附近啥都没有才是正常的 11/02 00:24
100F：推 kira925: 日本房产不是自住的话根本是坑货 11/02 00:24
101F：→ kira925: 你没有买到在闹区快速转手的话 维护费就嘎爆你 11/02 00:24
102F：→ flywater: 2019到现在 东京房子都涨2~2.5倍是基本 你人不在管理费 11/02 00:25
103F：→ flywater: 当然高 人在的话其实到现在肯定都赚的 11/02 00:25
104F：→ kira925: 不然你就是要有熊本那样突然外资大投资事件 不然能赚 11/02 00:25
105F：→ kira925: 百中无一 11/02 00:25
106F：→ ELF004: 对啊 22放到26四年搞不好台币就烧掉100万了 同样状况 11/02 00:25
107F：→ ELF004: 台湾可能20万都不用 11/02 00:26
108F：→ flywater: 当然这是日币本位来看 如果要算汇率可能就 11/02 00:26
109F：→ kira925: "东京都涨2~2.5" 会讲出这句就已经是门外汉了 11/02 00:26
110F：→ ELF004: 一样的钱丢台湾房地产或股市应该是赚更多啦 11/02 00:26
111F：→ kira925: 东京很大 港区也是东京 南北千住也是东京 11/02 00:27
112F：→ kira925: 这种涨两倍的大概是港区才有 11/02 00:27
113F：→ ELF004: 其实後来看要投资还不如离开23区 八王子那边租大学生好赚 11/02 00:27
114F：→ ELF004: 一点 墨田区不算差了 11/02 00:28
115F：→ ELF004: 但墨田区我只会抓1.5倍左右 11/02 00:29
116F：→ kira925: 就日本房子炒不动 不如看能不能当出租专用了 11/02 00:29
117F：→ kira925: 这边还没说跟你说是东京都会 实际是千叶的 11/02 00:30
118F：→ ELF004: 还有就是疫情以後日币爆掉 不然以前.4 .38的时候惨过剃头 11/02 00:30
119F：推 kira925: 反正地雷很多 掮客更是多到吓死人 在抓交替的 11/02 00:32
120F：→ kira925: 以前有段时间 就是一堆鼓吹人家去买大阪 跟你说会发 11/02 00:33
121F：→ kira925: 地点是大阪的乡下 骗外国人不懂 11/02 00:33
122F：→ ELF004: 其实在那边工作的话 地铁40分内能到都算很棒的位置了XD 11/02 00:35
123F：推 kira925: 我记得好像是要转车一小时 骗人家说这个未来有都更 11/02 00:38
124F：→ kevenchia: 全对 我东京和京都也是决定自住== 11/02 01:01
125F：推 TiauEX: 日本房地产不好赚持有成本高这个明明YT就很多影片讲 11/02 01:34
126F：→ TiauEX: joeman自己影片也讲是想去日本玩有地方住才顺便买 11/02 01:34
127F：推 cowardooooo: 台湾房不太养,，日本养房跟养车一样 11/02 02:25
128F：推 afa1919: 日本现在还有地面师吗？跟你说之後要大开发会涨很多 2000 11/02 02:36
129F：→ afa1919: 万赶快来买喔 11/02 02:36